УИД 79RS0002-01-2025-002559-88

Дело № 2-1413/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И.Г.

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальневосточный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что 12.11.2014 между ФИО1 и АО «Дальневосточный банк» был заключен кредитный договор № BR-15, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 200 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, под 13,2 процента годовых. Цель кредита: приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, за цену 1 500 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает залог (ипотека в силу закона) приобретенного заемщиком недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 30,2 кв.м.. этаж: №, местоположение: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.11.2014 сделан запись регистрации №.

Обязательства по своевременному возврату долга и уплате процентов по кредиту ответчиком надлежащим образом не исполняются. 14.03.2025 истец направил ответчику требование о погашении всей задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней. Ответчиком требование истца добровольно не выполнено. По состоянию на 29.05.2025 (включительно) задолженность по кредитному договору составила 628 156,47 руб., в том числе: 615 010,15 руб. - основной долг; 12 723,75 руб. - проценты; 422,57 руб. – пени. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дальневосточный банк» сумму задолженности по кредитному договору № BR-15 от 12.11.2014 г. в размере 628 156,47 руб., в том числе: 615 010,15 руб. - основной долг; 12 723,75 руб. - проценты; 422,57 руб. – пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 30,2 кв.м., этаж: №, местоположение: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 17 563,00 руб.; взыскать ФИО1 в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 20 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, о чем в деле имеется ходатайство.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 12.11.2014 между ФИО1 и АО «Дальневосточный банк» был заключен кредитный договор № BR-15, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 200 000,00 руб., сроком на 180 месяцев, под 13,2 процента годовых, для приобретения недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> под залог приобретаемой квартиры.

Подписав кредитный договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства путем уплаты ежемесячного платежа погашать определенную сумму, состоящую из части основного кредита, процентов за пользование кредитом, а также иных платежей, установленных договором, на условиях комплексного банковского обслуживания.

Факт заключения сторонами кредитного договора и предоставления Банком указанной суммы кредита заемщику подтвержден собранными материалами дела.

Согласно п. 1.2.6 Индивидуальных условий кредитного договора № BR-15, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на квартиру).

При заключении договора ФИО1 был ознакомлен с Индивидуальными условиями потребительского кредита.

Пунктом 2.3.12 Индивидуальных условий договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 договора на остаток суммы кредита для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде., не просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 обязательство по своевременному погашению кредита было нарушено, оплата установленных договором ежемесячных взносов с 09.01.2025 не производилась.

По состоянию на 29.05.2025 (включительно) задолженность по кредитному договору составила 628 156,47 руб., в том числе: 615 010,15 руб. - основной долг; 12 723,75 руб. - проценты; 422,57 руб. – пени.

14.03.2025 истец направил ответчику требование о погашении всей задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней. Ответчиком требование истца добровольно не выполнено.

Расчет произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом оплат произведенных ответчиком. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Одновременно с требованием о взыскании задолженности истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, рассматривая которое суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.2.6 Индивидуальных условий кредитного договора № BR-15, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на квартиру).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, и установлено, что сроки внесения платежей по договору нарушены, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1).

АО «Дальневосточный банк» просило определить стоимость предмета залога при его реализации в размере 1 500 000,00 рублей в соответствии с п. 1.2.4-1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора под залог квартиры.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения заемщика ФИО1 обязательств по кредитному договору, обеспеченный залогом, наличие задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

С учетом изложенного, суд считает, необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат требования истца АО «Дальневосточный банк» о возмещении расходов по уплате госпошлины за требование имущественного характера в размере 17 563,00 руб., расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 20 000,00 руб., всего взыскать 37 563,00 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца АО «Дальневосточный банк».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 235, 194-199 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Дальневосточный банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № BR-15 от 12.11.2014 г. в размере 628 156 рублей 47 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 37 563 рублей 00 копеек, а всего взыскать 665 719 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 30,2 кв.м., этаж: №, местоположение: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Шелепанова