УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

при участии истца – ФИО2,

помощника прокурора <адрес> Республики Хакасия – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована – ФИО1 Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, как родственник бывших собственников. Ответчик никогда в указанной квартире не проживала, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Истец как собственник жилого помещения вынужден нести расходы по содержанию квартиры с учетом регистрации ответчика. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении двух лет ответчиком не предпринимались, иск о вселении о нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавался. В связи с изложенным, истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен Прокурор <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по известному суду адресу. Уклонилась от получения судебной корреспонденции. О причинах неявки суд в известность не поставила. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направила.

Согласно заключению помощника прокурора <адрес> - ФИО5 действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, её вещей в квартире не имеется, в целях восстановления жилищных прав истца, как собственника жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которых представляет ФИО7 на основании нотариально удостоверенных доверенностей, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи по условиям которого, продавцы продали покупателю в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как усматривается из п. 4 Договора, продавцы гарантировали, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой, а также гарантируют, что до подписания настоящего договора объект недвижимости никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, не в споре и не под арестом (запрещением), рентой, арендой, наймом или иным обязательством не обременен.

Согласно п. 5 Договора продавцы обязались освободить и передать вышеуказанный объект в том качественном состоянии, как оно есть на момент подписания настоящего договора.

Исходя из п. 8 Договора, содержание статей 167, 209, 223, 551, 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается право собственности истца в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как установлено ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица, которая в нем не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, её вещей в доме не имеется.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована – ФИО1 (л.д. 6).

Указанное также подтверждается адресной справкой УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда.

Таким образом, ответчик зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до приобретения его истцом.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, попыток к вселению не предпринимает. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, прав ответчика в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик в спорной квартире не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.

Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая