Дело № 2-443/2023
УИД 11RS0005-01-2022-006953-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при секретаре Сычевой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ухта 07 февраля 2023 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – директору ООО «Управляющая компания «Родная» К.. о признании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от <...> г. .... ничтожным. В обоснование требований указала, что поступило заявление ООО УК «Родная» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию ООО «УК «Родная» сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... При проверке протоколов общего собрания установлено, что кворум на принятие решения отсутствовал, так как бюллетени заполнены лицами, которые на момент принятия решения не являлись собственниками жилых помещений указанного МКД.
Истец в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, <...> г. составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .... по результатам заочного голосования, которым приняты решения по следующим вопросам повестки дня:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
2. Об избрании счетной комиссии общего собрания.
3.О расторжении договора управления с действующей управляющей компанией.
4. О заключении договора управления многоквартирного дома с ООО УК «Родная».
5.Об утверждении размера платы за содержание помещения за 1 кв.м. в месяц.
Как указано в протоколе от <...> г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет .... кв.м., приняли участие в голосовании собственники помещений, владеющие .... кв.м., что составляет ....% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Протокол подписан инициатором собрания – директором ООО УК «Родная» М.., председателем и секретарем собрания Е.. – представителем ООО УК «Родная», счетной комиссией в лице собственника нежилого помещения .... Н.., представителем ООО УК «Родная» А..
Положение статей 181 прим.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано оспоримым в силу признания его таковым судом или ничтожным независимо от такого признания судом.
В силу ст.181 прим.5 ГК РФ решение собрание ничтожно, в случаях, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Согласно представленным в материалы дела оригиналов бюллетеней, число голосов собственников жилой и нежилой площади, участвовавших в голосовании, составило ...., что составляет ....% от общего количества площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (....), поскольку, как верно указал истец, и подтверждается выписками из ЕГРН, лица, подписавшие бюллетени, по квартирам .... площадью .... кв.м., .... площадью .... кв.м., .... площадью .... кв.м., .... площадью .... кв.м., .... площадью .... кв.м., .... площадью .... кв.м., не являлись собственниками указанных жилых помещений на дату голосования.
Соответственно, кворум для принятия решения, отраженного в протоколе от <...> г., отсутствовал, так как составлял менее ....%.
В связи с чем, довод истца о том, что при проведении общего собрания и при подсчете голосов нарушен кворум, нашел свое подтверждение в материалах дела.
С учетом изложенного, исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора о признании ничтожным решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома .... по улице .... оформленного протоколом .... от <...> г., подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу бюджета МОГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора о признании ничтожным решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома ...., оформленного протоколом .... от <...> г., удовлетворить.
Признать ничтожным решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома №...., оформленного протоколом .... от <...> г..
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ухтинский городской суд Республики Коми.
В окончательной форме решение составлено 10.02.2023 года
Судья Е.В. Савинкина