УИД №RS0№-23 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 02 июля 2025 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчика 1/2 доли жилого помещения общей площадью 68, 1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязывался принять и оплатить указанное недвижимое имущество. Цена жилого недвижимого имущества составляет 500 000 рублей. Согласно пункта 4.2. договора расчет был определен сторонами в следующем порядке: 250 000 рублей были внесены в момент подписания договора, а 250 000 рублей должны были быть внесены на счет истца №, открытый в ПАО Сбербанк в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги должны были быть перечислены на расчетный счет истца в в срок до ДД.ММ.ГГГГ год, однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было внесено только 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в отдел полиции, на основании которого 20 сентября было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об уплате стоимости недвижимого имущества в соответствии с договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от «12» октября 2021 года в размере 240 000 рублей; а также: 78 115 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами; 15 000 рублей в качестве возмещения расходов связанных с оплатой услуг представителя; 10 453 рублей в качестве расходов связанных с оплатой государственной пошлины.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, согласно доводам, указанным в письменных возражениях.

Выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Как установлено судом следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения общей площадью 68,1 кв. м, количество этажей - один, в том числе подземных - 0, кадастровый №.

Решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-409/2023 удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного установлено, что оплата по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 000 рублей не была передана ответчиком истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца в счет возмещения стоимости проданного имущества невыплаченную сумму в размере 240 000 рублей.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как следует из положений п. п. 1, 2, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 485 ГК РФ, в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Истцом произведен расчет процентов подлежащий взысканию с ответчика с даты заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 115 рублей. Расчет судом проверен, является верным.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период сДД.ММ.ГГГГ по 78 115 рублей

Доводы ответчика о применении срока исковой давности с учетом норм, регулирующих применение сроков исковой давности, отклоняются судом, как основанные на неправильном толковании ответчиком норм материального и процессуального права, поскольку указанные требования заявлены о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которые заявлены истцом до истечения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ согласно почтового конверта.

К указанному требованию применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года.

Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока для обращения в суд, истцом, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду предоставлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 453 рублей, которые истец понес при подаче иска в суд.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость услуг по договору составила 15 000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждено распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд учитывает данные обстоятельства, а также уровень сложности дела, объем оказанных представителем юридических услуг, временные затраты при рассмотрении дела судом. С учетом требований разумности, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 382-0-0), руководящие разъяснения Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., что в полной мере соответствует как уровню сложности дела, так и объему оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей;: 78 115 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами; 15 000 рублей расходы услуг представителя; государственную пошлину в размере 10 453 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетавдинский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Слука