№ 2-392/2025
УИД 03RS0030-01-2025-000452-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года с. Бижбуляк
Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,
при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СберКредит» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «СберКредит» (далее ООО «СберКредит»), просит суд признать прекращенным обременение-ипотеку в силу закона на квартиру, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан за номером № 02-04-47/009/2012-077 от 28.12.2012 с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО1 в обосновании иска указала, что 22.12.2012 года по договору купли-продажи квартиры № У23-КП-053/2212 приобрела в собственность квартиру у Н.Л.С. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за 390 000 руб., из которых 2 359 руб. Н.Л.С. преданы до подписания настоящего договора, а 387 640 руб.30 коп. за счет микрозайма № У-53-ДЗ-053/2212 от 22.12.2012г заключенного с ООО «СберКредит». Договор купли-продажи был надлежащем образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.
По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами МСК № 1 от 10.01.2013 ГУ УПФ РФ в Белокатайском районе РБ было принято решение о направлении средств материнского капитала в размере 408 960, 501 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору микрозайма № У-53- ДЗ-053/2212 от 22.12.2012 с ООО «СберКредит» на приобретение квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Вся сума по договору микрозайма выплачена.
Вместе с тем после оплаты ФИО1 полной стоимости приобретенного недвижимого имущества обременение «ипотека в силу закона» в пользу ответчика снято не было, поскольку ООО «СберКредит» уклоняется от дальнейшего общения с истцом и, соответственно, от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан для совместной подачи заявления о снятии обременения.
При указанных обстоятельствах, поскольку у истца в ином, внесудебном порядке, возможность погасить запись об ипотеке отсутствует.
Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2012 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящихся по адресу: Республика Башкортостан, <...>.
Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от 22.12.2012 года Покупатель приобрел у Продавца вышеуказанное недвижимое имущество за 390 000,00 руб.
В соответствии с условиями Договора купли-продажи от 22.12.2012 года часть стоимости объектов недвижимости в размере 2 359,70 руб. оплачивается Покупателем за счет своих собственных средств до подписания Договора, а часть стоимости квартиры в размере 387 640.30 руб. производится покупателем после государственной регистрации договора и права собственности Покупателя на Объект, за счет средств предоставляемых по договору микрозайма в течение 3 банковских дней с момента предоставления необходимых документов Займодавцу.
Из справки, предоставленной Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, видно, что ФИО1 обратилась с заявлением в ГУ УПФ Российской Федерации в Белокатайский о распоряжении средствами МСК № 1 от 10.01.2013 года, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по договору миркозайма № У-53-ДЗ-053/2212 от 22.12.2012 года с ООО «СберКредит» на приобретение жилья находящегося по адресу: Республика Башкортостан, <...> в сумме 408 960,50 руб. Перечисление средств МСК произведено по указанным реквизитам в установленный законодательством срок – 06.03.2013 года.
На основании вышеуказанной сделки по купле-продаже квартиры ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру кадастровым номером №02:12:050601:364, находящийся по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 года сделана запись регистрации №02-04-47/009/2012-076, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
При регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Респ. Башкортостан была произведена запись об обременении в пользу ответчика ООО «СберКредит» «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 года сделана запись регистрации №02-04-47/009/2012-077.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости приобретено квартиры были исполнены в полном объеме, в том числе путем передачи денежных средств в размере 2 359,00 руб. до подписания договора купли-продажи квартиры от 22.12.2012 года, а также последующим перечислением оставшейся суммы – за счет заемных денежных средств по договору микрозайма № У-53-ДЗ-053/2212, заключенного с ООО «СберКредит».
Как следует из текста заявления и материалов дела, в виду уклонения ООО «СберКредит» от общения с заявителем, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в последующем от сторон подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенные по адресу: <...> не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 22.12.2021 года и задолженность по договору микрозайма № У-53-ДЗ-053/2212, заключенного с ООО «СберКредит» исполнено, тем самым прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение Продавцом по договору купли-продажи принято.
В настоящее время истец является собственником объекта - квартиры, расположенных по адресу: <...>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных истцом доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение-ипотеку в силу закона на квартиру площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером № 02-04-47/009/2012-077 от 28.12.2012 с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья А.Р. Курамшина
Решение в окончательной форме принято 03 июля 2025 года.