56RS0032-01-2025-000650-47
№2-667/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Бондаренко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали его родителям на основании договора купли-продажи от 10 июля 2013 года. Право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем указанное имущество не вошло в состав наследственной массы.
Вместе с тем с момента покупки спорного имущества он (истец) открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим, совершил действия по фактическому принятию наследства.
Просил признать право собственности ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Уточнив исковые требования, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 19 мая 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков привлечены администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ФИО5, ФИО2
В судебное заседание представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, место его жительства неизвестно.
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 10 июня 2025 года в качестве представителя ответчика ФИО5 назначена адвокат Бондаренко Н.М., в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Бондаренко Н.М. против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку позиция ответчика по делу ей не известна.
Согласно письменному отзыву ФИО2 исковые требования признает, указывает, что спорые объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО3, однако не оформлены ввиду отсутствия гражданства Российской Федерации. Какие-либо правопритязания в отношении спорного имущества отсутствуют.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что его (свидетеля) мама проживает по соседству с истцом. Ранее в доме истца проживала ФИО2, после чего, в 2012-2013 году, продала дом семье М-вых. В настоящее время родители ФИО1 умерли, после их смерти он (истец) остался проживать в доме, которым владеет до настоящего времени. Какие-либо споры по дому отсутствуют.
Свидетель ФИО21 суду показал, что знает семью М-вых с момента их переезда в <адрес>. Дом, в котором проживал истец, ранее принадлежал ФИО5, который уехал в 1999 году на постоянное место жительства в <адрес>, оставив дом племяннице ФИО2 Приблизительно в 2017 году, ФИО2 продала дом родителям истца, где до настоящего времени проживает ФИО1
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Из материалов гражданского дела следует, что распоряжением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от 04 ноября 1992 года. 06 января 1993 года между председателем колхоза <адрес> и ФИО5 заключен договор, согласно которому ФИО5 купил в колхозе <адрес> квартиру, находящуюся на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., передав продавцу денежные средства, что подтверждено договором от 06 января 1993 года. Указанное жилое помещение и земельный участок под ним поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера №, № объектам недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>, что подтверждено реестровыми делами, постановлением администрации муниципального образования сельское поселение Михайловский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 25 марта 2013 года. Согласно доверенности от 25 апреля 2013 года ФИО5 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> предварительно получив от ФИО6 нотариальное разрешение на продажу квартиры. 02 августа 2013 года ФИО2 получила от ФИО19. № рублей за проданный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждено распиской от 02 августа 2013 года, объяснениями третьего лица ФИО2 В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю. В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно расписке сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО19. полностью исполнена, при заключении договора квартира фактически передана продавцом покупателю за денежные средства, что подтверждено объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей. Таким образом, судом установлено, что прежний собственник спорного имущества - ФИО5 фактически отказался от вещи, утратив к ней интерес, уполномочив ФИО2 на продажу имущества третьим лицам. ФИО2 передала дом и земельный участок ФИО19 за деньги, о чем составлена расписка, однако надлежащим образом сделка оформлена не была. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что с 2013 года владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Согласно актовым записям администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области ФИО1 является сыном ФИО19 ФИО17. 23 декабря 2021 года ФИО19 умерла, что подтверждено актовой записью о смерти № от 13 января 2022 года. Согласно актовой записи о смерти № от 11 августа 2021 года ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО19 ФИО17. не заводились. Таким образом, наследников после смерти ФИО19 ФИО17 не установлено. Как указывалось выше, положениями пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из объяснений истца, третьего лица, показаний свидетелей, справки администрации МО сельское поселение <адрес> области следует, что в спорном доме с 1999 года проживала ФИО2, уполномоченная на продажу квартиры ФИО5 доверенностью от 25 апреля 2013 года.
Квитанциями, представленными в материалы гражданского дела, также подтверждено, что оплату коммунальных услуг, уплату налога с указанного времени за ФИО5 производила ФИО2
Далее, с 2013 года в спорном доме проживала семья М-вых, в том числе истец, что также подтверждено объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками из похозяйственных книг.
ФИО2 представила в суд письменное заявление, указав, что признает наличие у истца права на владение домом и земельным участком, то есть признает наличие у истца права на предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, право истца предыдущим владельцем не оспаривается, во владение спорным имуществом истец и его родители вступили по воле предыдущего владельца, следовательно, истец может быть признан сингулярным правопреемником предыдущего владельца.
Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> в течение более пятнадцати лет, с учетом присоединения ко времени владения давностного владельца времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО2, правопреемником которой является ФИО1, а ФИО5, являющийся прежним собственником спорного имущества, фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., жилой дом, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2025 года
Судья Л.А. Бобылева