УИД 74RS0025-01-2024-000772-71
Дело № 2-26/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Миасское 11 февраля 2025 года
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Кузмичёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнений просила расторгнуть договор купли-продажи от 08 мая 2024 года.
В обоснование требований указала, что 08 мая 2024 года между сторонами договор заключен договор на продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При заключении договора она думала, что продает только дом, без земельного участка. В мае 2024 года ФИО1 поехала в МФЦ чтобы расторгнуть договор, потому что поняла, что ее обманули и вся сумма 900000 руб. это за дом и за земельный участок. ФИО1 позвонила ответчику и сообщила, что хочет расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги, либо пусть доплатит ей 600000 руб. Считает, что она была введена в заблуждение
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности от 15 августа 2024 года (л.д. 144), заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 требования не признал, пояснил, что позвонил ФИО1, попросил назвать стоимость дома и земельного участка. ФИО1 озвучила стоимость 900000 руб. Он подумал несколько дней и согласился и они поехали в МФЦ, составили договор. Потом она позвонила и сказала, что хочет расторгнуть договор, поскольку дом и земельный участок стоят дороже. Он отказался, считая, что это нормальная цена, она ее сама озвучила.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 мая 2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли продажи.
Согласно п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество продается за сумму 900000 руб., в том числе земельный участок за 450000 руб. и жилой дом за 450000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора наличными денежными средствами в полном объеме (п. 3 Договора) (л.д. 24 Т.1).
Согласно расписке имеющейся в материалах регистрационного дела №, написанной собственноручно ФИО1, последняя получила 900000 руб. за проданный земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 52 Т.1).
ФИО1 факт получения денежных средств в размере 900000 руб. от ФИО2 не отрицала.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в предусмотренном законом порядке 18 мая 2024 года (л.д. 69-70, 189-190 Т.1 ).
Из пояснений сторон следует, что в дальнейшем ФИО1 позвонила ФИО2 и попросила его либо доплатить 600000 руб., либо приехать в МФЦ для расторжения договора. Однако последний отказался.
В обосновании требований о расторжении договора купли-продажи от 08 мая 2024 года истец при рассмотрении дела поясняла, что имеются существенные нарушения договора, а именно, спорное имущество продано по заниженной цене.
В подтверждение истцом была представлена Справка об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком от 19 ноября 2024 года, согласно которой рыночная стоимость спорного имущества составила 2000000 руб. (л.д. 139 Т.1).
По ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза по вопросу рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.
Согласно заключению эксперта ООО Агентство «Вита-Гарант» от 24 января 2025 года № 13.78/25-СЭ рыночная стоимость земельного участка 1115250 руб., рыночная стоимость жилого дома – 95159 руб. (л.д. 40 Т.2).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по основанию существенного нарушения договора, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении договора какой-либо из сторон, поскольку все условия договора полностью соблюдены сторонами, земельный участок и жилой дом передан ответчику, которым в полном объеме уплачены денежные средства.
Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного имущества условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.
В Гражданском кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что продавец, в последствии, стал не согласен с определенной сторонами стоимости недвижимого имущества.
Как следует из пояснений сторон, ФИО2 попросил назвать цену недвижимого имущества. ФИО1 сама озвучила стоимость недвижимого имущества в размере 900000 руб. Доказательств того, что ФИО4 была введена в заблуждение ответчиком ФИО2, не представлено.
Доводы истца о том, что она думала, что продает только жилой дом, не состоятельны, поскольку из представленных в материалы дела договора купли-продажи от 08 мая 2024 года и расписки следует, что денежные средства в размере 900000 руб. получены ФИО1 именно за жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи от 08 мая 2024 года отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года
Судья А.А. Слащева