Решение по делу № 2-279/2025 от 31.07.2025 - о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

26RS0020-01-2025-000317-07

№2-279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 02.12.2024 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>8 от 14.03.2025 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500,00 кв.м. и жилого дома кадастровый номер (условный) № с надворными постройками общей площадью 46,10 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и свидетельством №-№ от 09.06.2011 года. Рядом с её земельным участком находится земельный участок, принадлежащий ФИО3, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица подготовила межевой план от 21.11.2023 г., в связи уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка для постановки на кадастровый учёт. 20.11.2023г. она подписала акт согласования местоположения границ земельного участка. Межевой план от 21.11.2023 г. и уточнённые границы земельного участка ответчицы кадастровый № зарегистрированы в органах Росреестра. 12 марта 2024 года она обратилась в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров А СРО «ОКИ» и заключила договор №36 от 12 марта 2024 года на выполнение кадастровых работ с уточнением описания границ и площади ее земельного участка. Однако, зарегистрировать межевой план в Росреестре ей не удалось по причине имеющихся пересечений границ уточняемого земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес> с границами земельного участка ответчицы кадастровый №, расположенного по <адрес>, возникших после регистрации в органах Росреестра межевого плана 2023 года ответчицы. Земельный участок ответчицы накладывается на ее земельный участок, что уменьшает площадь ее земельного участка и увеличивает площадь земельного участка ответчика. Фактически произошло наложение границ ее земельного участка и ответчицы. По ее заявлению кадастровый учёт проводился по фактическим границам и соответствующим документам. Первичными документами являются: план земельного участка на 02.03.2000г. в техническом паспорте от 25.07.2000г.; план участка с описанием границ с землями участков №, №, с землями общего пользования, указанием длины линий, градуса углов по состоянию земельного участка на 13.04.2001 г. В октябре 2024 года ответчица начала устанавливать опорные столбы забора по меже ее земельного участка, граничащего с её участком, заходя на ее территорию со смещением в сторону ее участка на значительное расстояние по кривой линии: на 35 сантиметров, начиная от вспомогательного объекта ее участка - сарая, находящегося вдоль межи, на 1 метр 37 сантиметров вглубь в середине и на 1 метр 87 сантиметров в глубь в конце участка. В связи с наложением границ земельных участков нарушено ее право собственности на земельный участок. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного захвата земельного участка; в иных случаях. В сложившейся ситуации иным случаем является реестровая ошибка. Межевание земельного участка ответчицы в 2023 году проведено с ошибками, и обозначенные кадастровым инженером границы участка не соответствуют ранее установленным, нарушают ее имущественные права. Кадастровым инженером не применены нормы права, которые действовали на момент формирования спорных земельных участков и которые действовали в момент приобретения права собственности ответчиком.

Просила суд:

Признать результаты межевания земельного участка 2023 года, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, а также просил суд установить границу в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО4 в судебном заседании в целом согласился с заявленными исковыми требованиями и установлением границы в соответствии с заключением эксперта.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заключение экспертизы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 60 Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.06.2011 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, (л.д. 11).

Также согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.06.2011 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 12).

Основанием приобретения ФИО1 указанной недвижимости послужило свидетельство о праве собственности по завещанию, выданное нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округа Ставропольского края ФИО6 01.06.2011 года, (л.д.13).

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, (л.д. 95-100).

07.11.2023 года ФИО3 заключила договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Городской кадастровый центр».

21.11.2023 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 80-92).

При изготовлении межевого плана, ФИО1 20.11.2023 года подписала Акт согласования местоположения границ земельного участка, (л.д. 89).

Как указывает истец, 12.03.2024 года она заключила договор №36 с А СРО «ОКИ» на выполнение кадастровых работ с уточнением описания границ и площади ее земельного участка.

Однако, зарегистрировать межевой план в Росреестре ФИО7 не удалось по причине имеющихся пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с границами земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, возникших после регистрации в органах Росреестра межевого плана 2023 года ФИО3

По ходатайству стороны истца определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 17.03.2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении №26/01-15/2025 от 26.06.2025 года имеет место пересечение границ земельного участка №, из Межевого плана по уточнению границ участка № от 10.01.2025 с границами участка №, сведения о которых имеются в базе данных ЕГРН. Площадь накладки составляет 83 кв.м. Причинами, являются ошибки в первичных землеустроительных планах, соответствующих правоустанавливающим документам на оба участка, которыми руководствовались обе стороны при уточнении границ принадлежащих им участков.

Экспертом приведены координаты смежной границы между участками № и №, местоположение которой соответствует правоустанавливающим документам, а также с учетом сведений ЕГРН и местоположения границ, существующих на местности более 15 лет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 Гражданского процессуального кодекса РФ. Заключение составлено специалистом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять представленному заключению не имеется. К заключению судебной экспертизы приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Элементом земельного участка, индивидуализирующим его среди иных объектов, являются границы участка, закрепленные искусственными сооружениями, либо естественными рубежами.

Таким образом, определению координат характерных точек границы существующего земельного участка предшествует определение физического местоположения этой границы, которая отделяет один участок от другого, граница должна быть осязаемой и видимой.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, при изготовлении межевого плана по заказу ФИО3 местоположение границы с участком № было согласовано 20.11.2023 года в индивидуальном порядке с ФИО1, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако, несмотря на наличие согласования, именно местоположение участка из ЕГРН является объектом спора, поэтому сведения ЕГРН о местоположении правой границы участка № не могут быть приняты судом во внимание.

В связи с чем, с учетом всех приведенных доказательств, заключения эксперта, суд признает результаты межевания 2023 года, земельного участка, принадлежавшего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № недействительными.

На основании чего, данные обстоятельства являются основанием для исключения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной им, в том числе и в определении от 06.02.2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границ земельного участка, итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками.

Поскольку суд признает результаты межевания недействительными, в связи с чем ранее установленная граница аннулируется, суд считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> по координатам точек, предложенным экспертом в заключении № от 26.06.2025 года. Альтернативного варианта сторонами не предложено, с указанным в заключении эксперта они согласились.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка 2023 года, принадлежавшего ФИО3 на праве собственности, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> по координатам точек:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 31.07.2025 года.