дело № 2-888/2025
24RS0014-01-2025-000551-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Енисейск 10 октября 2025 г.
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.М.
при секретаре Горбатенко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Енисейска Красноярского края, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с мая ДД.ММ.ГГГГ г. она пользуется и владеет земельным участком и находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ее отцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он умер. Земельный участок под этим домом принадлежал продавцу жилого дома ФИО3 на праве долгосрочной аренды (на 49 лет), по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ После продажи дома, договор аренды не переделывался на нового собственника. На сегодняшний день право аренды зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ О том, что ФИО2 приходился отцом истцу, на сегодняшний день она документально подтвердить не может, так как ее родители не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о ее рождении в графе отец стоитпрочерк. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последние годы жизни за нимтребовался постоянный уход, и поэтому он проживал с ФИО1 в ее квартире в микрорайоне «Полюс» с ДД.ММ.ГГГГ до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Истец ежегодно использует земельный участок, относящийся к дому, под сельскохозяйственные насаждения. С ДД.ММ.ГГГГ года улучшает недвижимость, построили баню, гараж, производят косметические ремонты в доме. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проживает дочь истца – ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ года семья истца оплачивает коммунальные платежи за дом, чтоподтверждается квитанциями за оплату. В 2020 году с истцом был заключен договор технических условий на подключение к системе холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. Стороной договора и плательщиком за твердые коммунальные расходы по указанному адресу является и оплачивает дочь истца ФИО4 В договоре об электроснабжении значится еще ФИО2 Истец осуществляет охрану дома и пользуется земельным участком более 18 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности на это имущество (приобретательская давность).
По изложенным основаниям, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 573 кв.м, кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Енисейского районного суда от 31.07.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска».
Впоследствии истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Последствия отказа от иска в части по ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ей известны и понятны, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Представитель по доверенности ФИО7 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае предоставления истцом совокупности доказательств, подтверждающих факты, изложенные в исковом заявлении, они не возражают против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что администрация г. Енисейска до подачи ФИО1 настоящего искового заявления, каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимала, права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики – ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 в телефонном режиме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. ФИО6 возражений относительно заявленных требований не представила.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. В представленных пояснениях на исковое заявление, представитель Управления Росреестра ФИО8 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Право собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 (Продавец) продала ФИО2 (Покупатель) одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м.
В пункте 2 договора купли-продажи указано, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 572,6 кв.м., находящийся у Продавца в долгосрочной аренде (на 49 лет), что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Енисейским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не заводилось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, указывает на то, что ФИО2 приходился ей отцом, при этом отцовство в установленном законом порядке не установлено. Также истец указывает, что с момента покупки отцом дома (ДД.ММ.ГГГГ г.) по настоящее время, она владеет вышеуказанным жилым помещением открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. С ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении проживает ее дочь ФИО4 Семья истца оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания имуществом.
Указанное подтверждается материалами делами, а именно копиями квитанций. В 2020 г. с ФИО1 был заключен договор технических условий № на подключение к системе холодного водоснабжения.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, приходящаяся истцу дочерью. Данный свидетель пояснила, что дом по адресу: <адрес>, был приобретен ее матерью в ДД.ММ.ГГГГ г. для своего отца ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ г. дедушки не стало. С этого времени мама пользовалась домом, несла бремя содержания. С ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении постоянно проживает она (свидетель). За все время каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по праву пользования к ним не предъявлялось.
Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, они согласуются с доводами, приведенными истцом в исковом заявлении.
Из совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика и третьими лицами, что истец на протяжении длительного времени – более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ г.) владеет спорным имуществом, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Н.М. Медведева
мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 г.
Судья Н.М. Медведева