Решение по делу № 2-234/2023 от 07.06.2023 - о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании заложенности по арендной плате.

Гр.дело №2-234/2023

04RS0022-01-2019-000987-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Поповой С.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альянс Плюс» о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании заложенности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд с иском к ООО «Альянс Плюс», просит взыскать с расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения, освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия Республики <адрес> ДНТ Ручеек, <адрес>. В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта приема-передачи от 25.02.2019г. спорное помещение передано во временное пользование Ответчику. В соответствии с п.3.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ. В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся задолженность, в случае невозможности погашения долга, предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить занимаемое помещение. Ответ на претензию со стороны ответчика не поступил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснил, что ими принимались попытки урегулировать спор в досудебном порядке, однако представитель ответчика от общения уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Альянс Плюс» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представили. Судом в отсутствие возражений со стороны представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта приема-передачи от 25.02.2019г. спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п.3.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду ДД.ММ.ГГГГ

В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате в размере 4 руб. 80 коп., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания Соглашения о расторжении и освободить нежилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж:1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое здание.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате суд находит обоснованным в размере 4 руб. 90 коп. и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4 руб. 90 коп.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды нежилого здания и обязании возврата нежилого здания.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины.

Из представленного суду чек-ордера установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 400 руб.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания общей площадью 26 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Альянс Плюс».

Обязать ООО «Альянс Плюс» освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое здание общей площадью 26 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «Альянс Плюс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4,90 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 09.06.2023 года.

Судья СОГЛАСОВАНО Ильина М.Т.