Дело № 2-409/2022

Категория 2.131

УИД 36RS0019-01-2022-000618-23

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 22 ноября 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 15.10.1996 года между ФИО6 и КФХ «Амур», в его лице, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом располагался на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1467 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенном по вышеуказанному адресу.

На основании постановления главы Митрофановской сельской администрации Кантемировского района Воронежской области произведена перенумерация улиц и домов, жилому дому и земельному участку, расположенных по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Передав в 1996 году денежные средства ФИО6, он по согласованию с продавцом, считая жилой дом, принадлежащим ему, вселился в него и 14.05.2011 года зарегистрировался в нем.

Однако, в связи с тем, что по договору купли-продажи покупателем являлось КФХ «Амур», он не может зарегистрировать право собственности на себя, так как не была оформлена передача данного домовладения в его собственность, кроме того, ФИО6 умер, а КФХ «Амур» не значится в Государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, на протяжении более 20 лет, он открыто и добросовестно пользовался жилым помещением и хозяйственными постройками, производил ремонт, газифицировал дом, использовал и обрабатывал земельный участок, следовательно, приобрел на них право.

Просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1467 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 5-7).

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 08.11.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д. 46).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики - администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области и ФИО1, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 47, 48, 56), не явились по уважительным причинам, истец и ответчик - администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области (каждый) просили дело рассмотреть в их отсутствие, истец поддерживал исковые требования, а ответчик признавал заявленные исковые требования и не возражал против их удовлетворения, о чем имеются письменные заявления сторон, приобщенные к материалам гражданского дела (л.д. 50, 56).

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 49), не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление представителя ФИО2 (л.д. 31).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, составленному Кантемировским БТИ по состоянию на 12.09.1994, собственником указанного жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Согласно справке № 131, выданной 23.09.2021 года администрацией Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 43,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 15).

Из свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 09.10.1996 года комземресурсами Кантемировского района, регистрационная запись №, видно, что ФИО6 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1467 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1467 кв.м., кадастровый № (л.д. 4).

Постановлением администрации Кантемировского района Воронежской области от 12.10.1992 года № 451 «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой КФХ утвержден ФИО1 (л.д. 28).

На основании заявления главы КФХ ФИО1 постановлением администрации Кантемировского района Воронежской области от 05.10.1994 года «О перерегистрации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и присвоении ему названия «Амур» постановлено зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство под названием «Амур» (л.д. 29, 39).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 15.10.1996 года между ФИО6 и КФХ «Амур», в лице ФИО1, ФИО6 продал, а КФХ «Амур», в лице ФИО1, купило жилой дом, находящийся в <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок, площадью 1467 кв.м. (л.д. 30).

Постановлением администрации Кантемировского района Воронежской области от 11.03.2001 года № 227 «О ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 «Амур» ликвидировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 «Амур», с внесением записи о ликвидации в Единый государственный реестр предприятий (л.д. 40).

Из справки № 1976В, выданной 17.12.2021 года МИ ФНС №12 по Воронежской области, следует, что в ЕГРЮ сведения о юридическом лице – КФХ «АМУР» отсутствуют (л.д. 13).

Установив изложенные выше обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно заявлению истца (л.д. 6) судебные издержки взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом, площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности, на земельный участок, площадью 1467 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Д. Грибченко