УИД 07RS0007-01-2022-000465-97 № 2-258/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 сентября 2022 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Губжокова Х.Б.,
при секретаре Мизиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п. Кашхатау Черекского муниципального района КБР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Кашхатау Черекского муниципального района КБР в котором просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями: площадь здания 1128,4 кв.м., общее количество квартир 16, расположенный на земельном участке общей площадью 1077 кв.м., кадастровый номер №, по адресу *****, состоящий из: квартиры №1, площадью 34,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №2, площадью 52,4 кв.м, на 1 этаже; квартиры №3, площадью 50,7 кв.м, на 1 этаже; квартиры №4, площадью 50,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №5, площадью 34,5 кв.м, на 2 этаже; квартиры №6, площадью 52,4 кв.м, на 2 этаже; квартиры №7, площадью 50,7 кв.м, на 2 этаже; квартиры №8, площадью 50,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №9, площадью 34,5 кв.м, на 3 этаже; квартиры №10, площадью 52,4 кв.м, на 3 этаже; квартиры №11, площадью 50,7 кв.м, на 3 этаже; квартиры №12, площадью 50,5 кв.м, на 3 этаже; квартиры №13, площадью 34,5 кв.м на 4 этаже; квартиры №14, площадью 52,4 кв.м, на 4 этаже; квартиры №15, площадью 50,7 кв.м, на 4 этаже; квартиры №16, площадью 50,5 кв.м, на 4 этаже; подвального помещения, площадью 90,0 кв.м.; подвального помещения, площадью 102,0 кв.м.; подъезда, площадью 184,0 кв.м, на -1,1,2,3,4 этажах.
В обоснование иска указано, что истец на основании дополнительного соглашения к договору аренды № от _____г. от _____г. является правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1077 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ***** На земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости - многоквартирный жилой дом площадью 1128,4 кв.м.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, согласно той же правовой норме, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрена необходимость наличия ряда условий, при наличии которых, на самовольную постройку может быть признано право собственности. К данным условиям относятся: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ); сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 222 ГК РФ); лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»); сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Истцом соблюдены указанные условия. Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенные по адресу: ***** выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.
По результатам технического обследования несущих конструкций здания установлена категория технического состояния: фундаментов-работоспособное; стен - работоспособное; плит перекрытия - работоспособное; плит покрытия - работоспособное; крыши - работоспособное; лестниц - работоспособное.
В ходе проведения осмотра было установлено, что строительство велось без отклонений от проектной документации, размещение строения на земельном участке, расположение и ориентация по сторонам света соответствует требованиям СНиП в части надежности, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Таким образом, построенный объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома) соответствует проектной документации, техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом приняты надлежащие меры к легализации постройки, Истец обращался в Администрацию г.п. Кашхатау с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию объекта.
Принимая все вышеизложенные обстоятельства, считает, что на возведенное жилое строение подлежит признание права собственности, а также находящихся в нем квартир.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания стороны в суд не явились. От истца ФИО1 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст.35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина моща" быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу *****, площадью 2084 кв.м. с кадастровой стоимостью298512,16 руб.находится в аренде у ФИО1
За номером №2020 от _____г. ФИО1 местной администрацией г.***** муниципального района КБР выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.
ФИО1 на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: КБР, *****, г.***** д. б/н, возведен объект капитального строительства со следующими характеристиками:
квартира №1, площадью 34,5 кв.м, на 1 этаже; квартира №2, площадью 52,4 кв.м, на 1 этаже; квартира №3, площадью 50,7 кв.м, на 1 этаже; квартира №4, площадью 50,5 кв.м, на 1 этаже; квартира №5, площадью 34,5 кв.м, на 2 этаже; квартира №6, площадью 52,4 кв.м, на 2 этаже; квартира №7, площадью 50,7 кв.м, на 2 этаже; квартира №8, площадью 50,5 кв.м, на 2 этаже; квартира №9, площадью 34,5 кв.м, на 3 этаже; квартира №10, площадью 52,4 кв.м, на 3 этаже; квартира №11, площадью 50,7 кв.м, на 3 этаже; квартира №12, площадью 50,5 кв.м, на 3 этаже; квартира №13, площадью 34,5 кв.м на 4 этаже; квартира №14, площадью 52,4 кв.м, на 4 этаже; квартира №15, площадью 50,7 кв.м, на 4 этаже; квартира №16, площадью 50,5 кв.м, на 4 этаже; подвальное помещение, площадью 90,0 кв.м.; подвальное помещение, площадью 102,0 кв.м.; подъезд, площадью 184,0 кв.м. на-1,1,2,3,4 этаже.
ФИО1 со своей стороны предпринял меры к оформлению права собственности возведенного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в установленном законом порядке, обратившись в местную администрацию г.п. Кашхатау Черекского муниципального района с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.
ВозведенныйФИО1 многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. Дом возведен на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды.
Как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства– многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, возведенного на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ***** строительство данного объекта недвижимости велось без отклонении от проектной документации, размещение строения на земельном участке, расположение и ориентация по сторонам света соответствует требованиям СНиП в части надежности, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Построенный объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома) соответствует проектной документации, техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признания права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные данными законами документами.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 в установленном законом порядке получил разрешение на строительство, а также предпринял меры к легализации объекта капитального строительства.
Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленного Земельным Кодексом РФ,ФИО1 соблюден. Права смежных землепользователей не нарушены.
Сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Параметры возведённого истцом объекта недвижимого имущества отражены в техническом плане на многоквартирный дом со встроенными помещениями, изготовленном по обращениюФИО1 (кадастровый инженер Л.). Также в нём указано конкретное количество квартир, встроенных нежилых помещений, их нумерация, расположение и площади.
В соответствии со ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Таким образом, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на созданный объект недвижимости: наличие прав на земельный участок, занятый заявленной постройкой; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.
С учетом изложенного заявленные требования истца о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Кашхатау Черекского муниципального района КБР о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями: площадь здания 1128,4 кв.м., общее количество квартир 16, расположенный на земельном участке общей площадью 1077 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: *****, состоящий из: квартиры №1, площадью 34,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №2, площадью 52,4 кв.м, на 1 этаже; квартиры №3, площадью 50,7 кв.м, на 1 этаже; квартиры №4, площадью 50,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №5, площадью 34,5 кв.м, на 2 этаже; квартиры №6, площадью 52,4 кв.м, на 2 этаже; квартиры №7, площадью 50,7 кв.м, на 2 этаже; квартиры №8, площадью 50,5 кв.м, на 1 этаже; квартиры №9, площадью 34,5 кв.м, на 3 этаже; квартиры №10, площадью 52,4 кв.м, на 3 этаже; квартиры №11, площадью 50,7 кв.м, на 3 этаже; квартиры №12, площадью 50,5 кв.м, на 3 этаже; квартиры №13, площадью 34,5 кв.м на 4 этаже; квартиры №14, площадью 52,4 кв.м, на 4 этаже; квартиры №15, площадью 50,7 кв.м, на 4 этаже; квартиры №16, площадью 50,5 кв.м, на 4 этаже; подвального помещения, площадью 90,0 кв.м.; подвального помещения, площадью 102,0 кв.м.; подъезда, площадью 184,0 кв.м, на -1,1,2,3,4 этажах.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение одного месяца через Черекский районный суд КБР.
Председательствующий
подпись
Х.Б. Губжоков
Копия верна:
Судья Черекского
районного суда КБР
Х.Б. Губжоков