УИД 39RS0011-01-2022-001941-89
Гр. дело № 2-171\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Калининградской области, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении записи о праве собственности
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Калининградской области, администрации МО “Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области” о признании сведений о прекращении права собственности на земельный участок с КН № ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением ошибки, с изменением кадастрового номера земельного участка на КН №.
В обосновании заявленных требований указала, что она являлась собственником с 2008 года земельного участка с КН №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истица данным земельным участком пользуется с 1998 года, он огорожен, на нем произрастают плодовые и овощные культуры. В 2021 году истица решила разделить данный земельный участок на три, с целью постройки на одном из них жилого дома. Завершив процедуру раздела земельного участка, на кадастровый учет были поставлены земельные участки с КН №- на котором расположен жилой дом, а так же земельные участки с КН № и с КН №. От земельного участка с КН № истица решила отказаться, поскольку он обременен линией ЛЭП и строительство на нем запрещено. С этой целью она обратилась 18.10.2021 в МФЦ г. Балтийска с заявлением прекращении права собственности на земельный участок, однако в поданном заявлении она неправильно указала кадастровый номер земельного участка, а именно вместо земельного участка с КН № написала с КН №. В апреле 2022 года она стала оформлять технические условия на получение электроэнергии для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № и обнаружила, что ошибочно отказалась не от того земельного участка. 04.07.2022 она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области об аннулировании заявления о прекращении права собственности на земельный участок, однако ответом от 06.07.2022 ей в этом было отказано. В целях защиты нарушенных прав истица обратилась в суд с выше указанным иском.
Впоследствии истица заявленные требования уточнила, просила прекратить право собственности администрации МО “Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области” на земельный участок с КН № и возобновить на данный участок право собственности истца. Внести в сведения ЕГРН на земельный участок с КН №
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Ранее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в дело доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с 31.10.2008 являлась собственником земельного участка с КН № площадью № кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным обслуживанием - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: №, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Вышеуказанный земельный участок был 17.09.2021 разделен на три земельных участка: с КН № площадью № кв.м, с КН №, площадью № кв.м, с КН №, площадью № кв.м.
На земельном участке с КН №, площадью № кв.м расположен объект недвижимости с КН №, как пояснила истица-жилой дом.
Земельный участок с КН №, площадью № кв.м является свободным от объектов недвижимости, на земельном участке с КН №, площадью № кв.м расположена линия электропередач.
Право собственности на образованные путем раздела земельного участка вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2
18.10.2021 ФИО2 подала в ЕГРН заявление о прекращении права собственности в отношении земельного участка с КН №, площадью № кв.м
27.10.2021 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м было зарегистрировано за МО «Зеленоградский городской округ» Калининградской области.
04.07.2022 истица обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением об аннулировании заявления о прекращении права собственности на земельный участок с КН №.
Ответом от 06.07.2022 ей в этом было отказано, с указанием на то, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
На обращение истца в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» от 28.07.2022, ей в этом так же было отказано, с указанием на возможность разрешения спора в порядке ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пунктом 1 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.
В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из исследованных выше доказательств следует, что истица подала заявление в ЕГРН о прекращении права собственности на земельный участок с КН №, площадью № кв.м, следовательно, это технической или реестровой ошибкой не является.
Однако учитывая, что у истца на праве собственности остался земельный участок с КН №, обремененный линией электропередач, что затрудняет его использование по целевому назначению, суд находит убедительными доводы истца о том, что ею была допущена ошибка при подаче заявления о прекращении права собственности на земельный участок с КН №, в котором был указан именно данный земельный участок.
И учитывая, что администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не представлено никаких доказательств нарушения прав муниципального образования заявленными истцом требования, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности МО «Зеленоградский городской округ» Калининградской области в отношении земельного участка с КН №, площадью № кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, расположенного по <адрес>.
Восстановить в сведениях кадастрового и регистрационного учета сведения о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с КН №, площадью № кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, расположенного по <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН и в кадастровый учет сведений о прекращении права собственности МО «Зеленоградский городской округ» Калининградской области в отношении земельного участка с КН №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного суда
Калининградской области: В.В. Сайбель