УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО14,
с участием истцов ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Чунского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 и ФИО9 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации Чунского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указав в обоснование исковых требований о том, что они проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на основании Постановления администрации территории поселка Лесогорск Чунского района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения жилищно-бытовой комиссии поселка Лесогорск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 для восстановления и дальнейшего проживания была выделена приватизированная разбитая квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В данной квартире истцы проживают более 25 лет, несут все расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, а также счета за электроэнергию, делают ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как собственной, исполняют все права и обязанности собственника. Право на спорную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО13 и ФИО3 в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО13 и ФИО9 в судебном заседании поддержали заявленные ими исковые требования и просили удовлетворить их.
Привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения. По сведениям паспортного досье на данные паспорта гражданина СССР, указанные в актовых записях о заключении брака и рождении дочери, сведений на ФИО4 не обнаружено, паспорт гражданина Российской Федерации не получала.
Третье лицо ФИО10 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не претендует на спорную квартиру, согласна с исковыми требованиями родителей.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, полагаясь на усмотрение суда в правильной оценке представленных доказательств, сообщала о том, что не располагает сведениями, препятствующими удовлетворению заявленных требований, также проинформировала, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6, который по архивным сведениям МВД России ДД.ММ.ГГГГ убыл в <адрес> без указания адреса, по сведениям Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области актовой записи о смерти гражданина не найдено, по данным паспортного досье нет сведений в отношении указанного гражданина.
Третье лицо ФИО16, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по установленном судом адресу регистрации; судебная корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда до начала судебного заседания не поступало.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, из представленного по запросу суда инвентарного дела, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается следующее:
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лесогорским ЛДК в лице заместителя директора ФИО17, действующего на основании закона РСФСР «О приватизации жилфонда» от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, зарегистрированному в комитете по управлению имуществом Чунского района за №, последняя приобрела в собственность безвозмездно с учетом двух членов семьи, квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с заявлением ФИО4 на приватизацию, в ордер на вышеуказанную квартиру включены: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Прописаны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно акту оценки общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактическая стоимость квартиры, расположенной в панельном доме 1983 года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., имеющей все виды благоустройства, по расчету определена в сумме 16 603 руб..
Из справки о стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО7, документированной паспортом серии №, стоимость квартиры по состоянию на 2002 г. составляет 60 780 рублей, по состоянию на 2004 г. – 71 249 рублей.
Согласно представленному ответу Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области на запрос суда в архиве учреждения в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., найдена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой было присвоена фамилия ФИО22, актовые записи о расторжении брака, перемене имени, рождении, смерти не найдены.
По сообщению ОМВД России «Чунский» по имеющимся сведениям в учетах МВД России, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, документированная паспортом СССР серии №, выданным ОВД Чунского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, по архивным сведениям с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, информацией о снятии с регистрации по месту жительства отдел не располагает. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>.
На основании постановления главы администрации территории поселка Лесогорск № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении квартиры» ФИО2 для восстановления и дальнейшего проживания выделена разбитая приватизированная квартира по адресу: <адрес>, которая согласно договору социального найма жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лесогорского муниципального образования в лице ее главы ФИО11 и ФИО3 передана последней во временное владение и пользование сроком на один год; совместно с нанимателем – ФИО3 в жилое помещение вселились члены ее семьи: дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Из дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору социального найма следует, что срок действия договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на один год, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., исключен из состава семьи нанимателя, остальные условия договора остались неизменными.
Согласно ответу МИФНС № 6 на запрос суда по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков имеется информация по документу, удостоверяющему личность (паспорт серии №) на ФИО4 ИНН №; на основании данных, представленных регистрирующим органом в информационном ресурсе налогового органа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится информация о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Налогоплательщику в сроки, установленные законодательством, было произведено начисление налога на имущество за 2005-2018 годы. Оплата налога ФИО4 не производилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на Едином налоговом счете ФИО4 числится недоимка по уплате налога на имущество физических лиц в размере 3 045,00 рублей.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде помещения площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО18 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры расположено в многоквартирном пятиэтажном доме 1983 года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., состоит из двух коридоров, шкафа, двух жилых комнат, кухни, ванной и санузла, также имеется балкон площадью 3,4 кв. м., фактический износ составляет 30%. Наружные стены, перегородки и перекрытия здания - железобетонные, полы дощатые, покрыты линолеумом; оконные проемы пластиковые, дверные проемы железные; стены оклеены обоями, на потолках – потолочная плитка; имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, балкон, эл.плита. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2019 г. 694 112 рублей.
Договоры на предоставление коммунальных услуг с МУП «Лесогорский коммунальщик», ООО «Коммунальщик», ООО «Лесогорская котельная», ООО «Ресурс», а также договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме и вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Управдом» представленные истцами за период с 2006 по 2024 г.г. заключены с ФИО13.
Из представленных квитанций по вышеуказанным договорам плата за предоставляемые услуги по адресу: <адрес>, вносится ФИО13 и ФИО3.
Оплата в ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» за потребленную электрическую энергию по лицевому счету № № и в ООО «Северный Региональный оператор ТКО» по лицевому счету № по вышеуказанному адресу производится ФИО13, что подтверждается чеками по операциям ПАО Сбербанк и квитанциями об оплате.
Согласно акту ЗАО «Братские электросети» проверки схемы учета от ДД.ММ.ГГГГ абонентом и потребителем электроэнергии является ФИО9 по адресу <адрес>.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 25 лет, ФИО13 и ФИО9 открыто, непрерывно и добросовестно владеют как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом собственник ФИО4 и члены ее семьи с 1999 года в указанной квартире не проживали, расходов по ее содержанию, уплате налога на имущество не несли, фактически отказавшись от права владения квартирой. В связи с чем, требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина