Дело № 2-231/2023
33RS0009-01-2023-000049-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камешково 22 мая 2023 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 409,7 кв.м, расположенный по адресу: ...., ....», а так же находящийся на этом участке садовый дом площадью 33,8 кв.м в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что спорное имущество в мае 2007 года приобрела у ФИО6 на основании заключенного с ним договора купли-продажи. Предыдущим собственником ей были переданы все правоустанавливающие документы на указанные участок и садовый дом. Сделка купли-продажи с ФИО6 надлежащим образом оформить не удалось, так как он умер. С 2007 года истец, согласно ее доводам, владеет этим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывая прав на него, оплачивает членские взносы в СНТ; имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец всегда полагала, что владеет имуществом в качестве его собственника. Каких-либо претензий по поводу владения этим имуществом к ней со стороны других лиц не предъявлялось, соответствующих споров ни с кем не возникало. Она обрабатывает участок, поддерживает в надлежащем состоянии садовый дом. Права на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрированы. На основании изложенного истец считает, что приобрела право собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО7, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Камешковского района, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО5 по вызову суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация Камешковского района Владимирской области в представленном суду отзыве оставила решение на усмотрение суда.
Ответчики администрация МО Второвское Камешковского района Владимирской области, ФИО2, ФИО7, ФИО5 в представленных суду заявлениях признали заявленные к ним исковые требования.
Представители третьих лиц управления Росреестра по Владимирской области, СНТ «Мечта» по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель управления Росреестра по Владимирской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 15 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что предметом настоящего спора фактически является земельный участок площадью 402 кв.м, имеющий кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: ...., ....», а так же находящийся на этом участке садовый дом площадью 33,8 кв.м, сведения о котором отражены в плане основного строения по состоянию и в размерах на Дата обезл..
По данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка числится ФИО6, умерший Дата обезл..
Никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются доводы истца о том, что она по договору купли-продажи, заключенному в августе 2007 года, не зарегистрированному в установленном порядке, приобрела спорные земельный участок и садовый дом у ФИО6 Какого-либо интереса к спорному имуществу наследники умершего ФИО6 не проявляли, своим поведением фактически не оспаривают прав истца на данное имущество, которое брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет спорным имуществом с 2007 года по настоящее время как своим собственным, то есть более 15 лет.
Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № СДТ «Мечта» Камешковского района и ранее названным планом основного строения на этом участке от Дата обезл., свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезл., выданным ...., членской книжкой садовода и квитанциями, подтверждающими уплату членских взносов истцом, справкой председателя СДТ «Мечта» от Дата обезл., выданной ФИО1, согласно которой последняя действительно имеет участок № в СДТ «Мечта», оплачивает членские взносы с августа 2007 года, задолженности не имеет, нотариальной доверенностью, оформленной ФИО6 от Дата обезл., в соответствии с которой последний наделил истца полномочиями по продаже указанного имущества на условиях и за цену по своему усмотрению.
Других пользователей спорными земельным участком и садовым домом на протяжении обозначенного периода времени (помимо истца) не имелось и не имеется. За спорным имуществом осуществляется необходимый уход, принимаются меры по его благоустройству. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным имуществом со стороны третьих лиц не поступало.
Суд так же отмечает, что за все время владения спорными объектами недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца этими объектами. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления и потенциальных наследников умершего правообладателя, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.
При этом относимые и допустимые доказательства в опровержение иска ответчиками суду не представлены.
Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на спорные участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м, имеющий кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: ....», а так же находящийся на этом участке садовый дом площадью 33,8 кв.м согласно плану основного строения по состоянию и в размерах на 17.06.1998.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и садовый дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Варламов
Решение изготовлено 29.05.2023.