Дело №2-96/2025
46RS0002-01-2025-000051-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» июня 2025 года г. Курск
Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Большесолдасткий районный суд Курской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ему, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 предоставлен в собственность жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> того, ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что ФИО2 не могла быть передана в собственность 1/6 доля спорного жилого дома, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ранее издания решения исполкома комитета Большесолдатского районного Совета народных депутатов Курской области №52 от 17 апреля 1991 года. Также указал, что он, ФИО1, более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет долей спорного жилого дома. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого <адрес> площадью 97,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи Большесолдатского районного суда Курской области от 28 февраля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
На основании определения Большесолдатского районного суда Курской области от 17 апреля 2025 года, занесенного в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Большесолдатского района Курской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по ордеру-адвокат ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, администрации Большесолдатского района Курской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный жилой дом площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Большесолдасткого районного Совета народных депутатов Курской области от 17 апреля 1991 года №52 «О регистрации за гражданами на право владения строения в селах Большесолдатского, Саморядовского, Розгребельского, Ржавского, Скороднянского, Любостанского, Волоконского, Любимовского, Нижнегридинского, Извековского и Борщенского сельских Советов Большесолдасткого района» предоставлен на праве личной собственности ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7, на основании которого Курчатовским городским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой <адрес> кадастровым номером № площадью 97,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (1/3 доля), сведения о правопритязаниях на спорный жилой дом отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 97,6 кв.м., из нее жилая 56,4 кв.м., 41,2 кв.м. вспомогательная, собственниками которого указаны ФИО2 (1/6 доля), ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО8 (ФИО18) Ю.А. (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля).
Земельный участок площадью 3 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости содержится связь объекта капитального строительства с кадастровым номером 46:02:110201:168 с земельным участком с кадастровым номером 46:02:110201:49.
Судом установлено, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти: серия II-ЖТ №.
Как указывалось ранее, решение исполнительного комитета Большесолдасткого районного Совета народных депутатов Курской области №52 «О регистрации за гражданами на право владения строения в селах Большесолдатского, Саморядовского, Розгребельского, Ржавского, Скороднянского, Любостанского, Волоконского, Любимовского, Нижнегридинского, Извековского и Борщенского сельских Советов Большесолдасткого района» на основании которого возникло права собственности на спорный жилой дом принято 17 апреля 1991 года, а именно после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями п. 2 ст. 17 ГК РФ предусмотрено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Правоспособность и дееспособность ФИО2 прекратились ее смертью.
Таким образом, ФИО2 право собственности на долю жилого дома не приобрела, поскольку умерла ранее принятия соответствующего решения, в связи с чем, у ФИО2 право собственности на долю жилого дома не возникло.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 2904.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Судом установлено, что в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО11
Также судом установлено, что фактически в жилом доме проживают ФИО1, ФИО3, что подтверждается сообщениями администрации Любостанского сельсовета Большесолдатского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, является собственником 1/3 доли спорного жилого дома, после передачи его в собственность решением исполнительного комитета Большесолдасткого районного Совета народных депутатов Курской области от 17 апреля 1991 года №52 «О регистрации за гражданами на право владения строения в селах Большесолдатского, Саморядовского, Розгребельского, Ржавского, Скороднянского, Любостанского, Волоконского, Любимовского, Нижнегридинского, Извековского и Борщенского сельских Советов Большесолдасткого района», добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/6 долей спорного недвижимого имущества, факт нахождения которого в своем владении не скрывает, осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляет содержание имущества, доказательств об обратном материалы дела не содержат.
Судом установлено, что доли сособственников жилого дома не перераспределялись, самостоятельных требований о признании права на спорную долю жилого дома ФИО3, ФИО4, ФИО5 не заявили.
Противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным недвижимым имуществом являлось и является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществляя содержание имущества, владение имуществом, как своим собственным, без перерыва продолжается с 1991 года, кроме того, в течение всего срока владения истцом долей недвижимого имущества кто-либо своих прав на него не предъявлял, какого-либо интереса к имуществу, как к своему собственному, не проявлял, законность владения истца спорным недвижимым имуществом не оспаривал, обязанностей собственника имущества не исполнял.
Учитывая изложенное, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на долю спорного недвижимого имущества.
Фактов оспаривания кем-либо прав истца на спорное недвижимое имущество в ходе судебного разбирательства также не установлено.
Суд учитывает, что сособственники жилого дома ФИО3, ФИО4, ФИО5 какого-либо интереса к этому имуществу не проявили, доказательств того, что они осуществляли в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ, суду не представлено, напротив, суд учитывает, что ответчики исковые требований признали в полном объеме, что отражено в письменном заявлении, и считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Также суд учитывает, что целостность жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушена, дом не имеет разрушений в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, что следует из сообщения администрация Любостановского сельсовета Большесолдатского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается фотоматериалами.
Кроме того, суд учитывает, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в перечне утраченных жилых помещений не значится, что следует из сообщения Министерства строительства Курской области №06.1-01-27/1354 от 11 марта 2025 года.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого <адрес> площадью 97,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Чевычелова
Решение суда в окончательной форме изготовлено «20» июня 2025 года.
Председательствующий судья Т.А. Чевычелова