Решение по делу № 2-1181/2025 от 10.02.2025 - о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2025 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг,

установил:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с настоящим исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно официальной информации, размещенной на сайте https://dom.gosnshigi.ru истец является организацией, управляющей домом, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг. Дополнительно данный факт подтверждается договором управления МКД, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРП, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем, ответчиком не исполняется обязанность по оплате задолженности за содержание помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. До подачи искового заявления АО «ПЖРТ Промышленного района» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа с аналогичным требованием 26 января 2024 г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с должника ФИО1 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность в размере 191 420, 89 рублей, из которых долг по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 121 594, 38 рублей и пени в размере 69 826, 51 рублей, за период с августа 2019 г. - май 2024 г., а также судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 028,40 рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 31.10.2024 г. гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары, для рассмотрения, по существу.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец исковые требования уточнил, в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, просит: взыскать с должника ФИО1 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность в размере 149 256,62 рублей, из которых: долг по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 68 929,22 рублей, пени в размере 80 327,40 рублей, за период январь 2021 г. - май 2024 г., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 028,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и применения к заявленным требованиям срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что АО «ПЖРТ Промышленного района» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, оказывающей также услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается официальной информацией, размещённой на сайте: https://dom.gosuslugi.ru.

Согласно выписке из ЕГРП, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет №..., на имя ФИО1, по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом первоначальному расчету, задолженность ответчика, за период с августа 2019 г. по май 2024 г. составляет: сумма основного долга – 121 594,38 руб., пени – 69 826,51 руб.

Установлено, что 13.02.2024 г. мировым судьей судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № 2-498/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

22.04.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № 2-498/2024 от 13.02.2024 г. отменен, по заявлению должника.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АО «ПЖРТ Промышленного района» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения по указанному адресу, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с августа 2019 г. по май 2024 г., при таких обстоятельствах, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются состоятельными.

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности (с учетом применения срока исковой давности) за период, с января 2021 г. – май 2024 г., сумма основного долга за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, без учета пени, расположенное по адресу: адрес, и коммунальных услуг, составляет 68 929,22 рублей.

Указанный уточненный расчет истца является арифметически правильным и ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 68 929,22 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая заявленные требования АО «ПЖРТ Промышленного района» в части взыскания пеней за несвоевременную оплату за помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В свою очередь, 01.10.2022 г. введённый мораторий не продлен.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., не подлежат взысканию неустойки, пени.

В свою очередь, при расчете пени, подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, равная 9,50%.

Таким образом, сумма пеней за несвоевременную оплату за помещение и коммунальные услуги, за период с янв. 2021 г. по май 2024 г., составляет 24 810,28 руб.

В свою очередь, представленный истцом, уточненный расчет пеней на сумму – 80 327, 40 руб. является неверным.

При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку платежей до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 013 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований, несение которых подтверждено платежным поручением № 4510 от 09.07.2024 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН №... задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома, за период с января 2021 г. - май 2024 г., в размере 68 929,22 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 013 рублей, а всего взыскать 81 942 (восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025 г.

Судья (подпись) Минина О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь