Дело №2-3697/2022

УИД 36RS0002-01-2022-002903-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием истца и ее представителя ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Феникс» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Феникс», ранее ООО «Кудеяр», о признании расторгнутым Договора участия в долевом строительстве от 07.02.2017 с 14.11.2019 в связи с прекращением строительства МКД и несоблюдением срока окончания строительства, который наступил по истечении четвертого квартала 2018 года, взыскании уплаченной по договору суммы 600000 рублей, неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств по договору по ставке 1/150 ключевой ставки Банка России с 07.02.2017 по 08.04.2022 100000 рублей, взыскании как убытков оплаченных по кредитному договору процентов 200000 рублей, взыскании компенсации морального вреда 50000 рублей и штрафа за несоблюдение прав потребителя. Истец указала, что строительство дома не завершено, квартира ей не передана, при этом с нее взыскана задолженность в пользу Банка, с которым был заключен кредитный договор для оплаты объекта долевого участия, бездействие ответчика по направленной в его адрес претензии, уклонение от возврата полученного по договору.

В ходе рассмотрения дела истец 06.06.2022 требования увеличила, просит взыскать 2693500 рублей оплаченные по договору, 23722206,80 рублей неустойку в связи с односторонним расторжением договора с 07.02.2017 по 02.06.2022 за исключением периода с 03.04.2020 по 01.01.2021 по ключевой ставке 11% годовых до момента фактического возврата средств, взыскать убытки 666267 рублей, которые были уплачены как проценты за пользование кредитом, взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержали.

Представители ООО «Феникс» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» не явились, согласно письменному отзыву против иска возражают, а в случае удовлетворения их считают необходимым взыскание средств с ответчика в пользу банка.

Суд, выслушав представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ч.1). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6).

В пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ; договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Таким образом, при наличии оснований для одностороннего расторжения участником договора долевого строительства не требуется обращаться в суд с требованием о расторжении этого договора.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Кудеяр», после переименования ООО «Феникс», и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве (№), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом на участке по адресу: <адрес> <адрес>, и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2018 года (п.2.2.4), передать дольщику объект долевого участия – однокомнатную квартиру, а дольщик обязуется уплатить 2693500 рублей и принять объект долевого участия.

Согласно разделам 4 -5 Договора оплата цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику АКБ «Российский Капитал» (АО), в размере 1998500 рублей, а также за счет личных средств участника 695000 рублей.

П.7.6 Договора предусматривал, что в случае расторжения договора по любой причине застройщик обязуется вернуть денежные средства, уплаченные участником, путем перечисления их на текущий счет участника в Банке АКБ «Российский капитал» (ПАО).

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 15.04.2021 расторгнут кредитный договор от 07.02. 2017 между ФИО2 и АО «Банк ДОМ.РФ», заключенный для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, взысканы с ФИО2 основной долг 1952290.18 рублей, проценты 188645,89 рублей, неустойка 5588,64 рубля, а всего 2146524,71 рубль, обращено взыскание на предмет ипотеки – право требования участника долевого строительства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированному (ДД.ММ.ГГГГ), на 1 комнатную квартиру на 11 этаже в 1 секции 2 секционного жилого дома со строительным номером (№) по строительному адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2

В решении суда установлено, что кредитный договор сторонами был заключен, денежные средства 1998500 рублей предоставлены заемщику, платежи по графику производились только до 28.06.2019, в связи с чем образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО2 пояснила, что договоры с ООО «Кудеяр» и банком подписывала по просьбе руководства ООО «Кудеяр», фактически свои средства по договору долевого участия не вносила, первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредитному договору до 28.06.2019 за нее были оплачены посторонними лицами, а остальная оплата произведена за счет кредитных средств.

Постановлением следователя следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) возбуждено уголовное дело по заявлению АО «Банк Дом.РФ» по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество группой лиц по предварительному сговору) в отношении генерального директора ООО «Феникс», ФИО2 и других. В постановлении, а также в постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ) о признании ФИО2 обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159.1 УК РФ – хищение заемщиком денежных средств путем предоставления банку заведомо ложных сведений (справка по форме 2-НДФЛ из ООО «Лесная сказка», где фактически трудовая деятельность не осуществлялась), указано, на сговор директора ООО «Феникс» (ФИО)4 с иными лицами, направленный на хищение денежных средств АО «Банк Дом.РФ» (до (ДД.ММ.ГГГГ) АКБ «Российский капитал (АО)) из корытных побуждений в целях пополнения оборотных средств ООО «Феникс» с привлечением граждан, в том числе ФИО2, обращение ФИО2 в банк (ДД.ММ.ГГГГ) для получения ипотечного кредита на приобретение недвижимого имущества без намерения исполнять обязанности по возврату кредитных средств, перечисление банком денежных средств в счет исполнения кредитного договора с ФИО2 на расчетный счет ООО «Феникс», внесение средств в счет исполнения обязательств заемщика с 31.03.2017 по 28.06.2019 год. Факт перечисления денежных средств по кредитному договору с ФИО2 на счет ООО «Кудеяр» 10.02.2017 подтверждается платежным поручением (№).

По данным администрации городского округа город Нововоронеж ввод в эксплуатацию 2 й очереди группы жилых домов по адресу: <адрес>, на земельном участке <адрес>, не осуществлялся, разрешение на строительство выдано было 22.03.2013

14.11.2019 ФИО2 в адрес застройщика – ответчика направила уведомление о расторжении договора долевого участия, возврате уплаченных средств 1998500 рублей на счет, указанный в п.7.6 Договора долевого участия, взыскании процентов за пользование денежными средствами (л.д.28-29).

Исследованные выше письменные доказательства, в том числе решение суда, вступившее в законную силу (ст.ст.13, 61 ГПК РФ), подтверждают факт заключения сторонами договора долевого участия в строительстве, оплату по договору долевого участия, неисполнение застройщиком обязательств по передаче готового объекта долевого участия в срок до 01.01.2019 и в течение 2 месяцев после этой даты, соблюдение ФИО2 как участником долевого строительства порядка одностороннего расторжения договора 14.11.2019.

Поскольку материалами дела подтверждается факт участия ФИО2 в оплате по договору долевого участия только в объеме предоставленных по заключенному с нею кредитному договору кредитных средств 1998500 рублей, при этом из пояснений ФИО2 и документов следственных органов следует, что для погашении задолженности перед банком истец свои средства не использовала, то с застройщика в пользу истца следует взыскать только сумму, присужденную ко взысканию с нее решением Новохоперского районного суда Воронежской области как остаток основного долга по договору, поскольку именно 1952290,18 рублей являются ее убытками.

С учетом п.7.6 Договора долевого участия данная сумма в ходе исполнения данного решения должна быть перечислена на счет ФИО2 в банке, за счет кредитных средств которого был оплачен договор, то есть в настоящее время на счет в АО Банк «ДОМ.РФ».

Ч.3 ст.77.2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

Поскольку иск в части возврата уплаченных денежных средств в связи с односторонним расторжением договора долевого участия судом удовлетворяется, в заявлении ФИО2 содержались реквизиты счета в АО «Банк ДОМ.РФ» - (№), то требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании ч.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на законе.

Вместе с тем, обстоятельства заключения договора долевого участия и кредитного договора, признание ФИО2 факта первоначального обращения к застройщику и банку без реального намерения вступить в обязательственные правоотношения, с предоставлением документов, не соответствующих действительности, по мнению суда, свидетельствуют о злоупотреблении гражданскими правами. Поскольку в случаях заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) суд вправе применить меры, предусмотренные гражданским законодательством (пункты 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса), то в данном случае суд считает справедливым и разумным определить начало периода взыскания в пользу ФИО2 неустойки на основании ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ моментом взыскания денежных средств с нее решением суда и определить ее размер в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ как за пользование чужими денежными средствами. Поскольку с момента вступления в законную силу решения Новохоперского районного суда Воронежской области 20.05.2021 у ФИО2 возникла бесспорная обязанность по возврату уплаченных по договору долевого участия кредитных средств в сумме 1952290,18 рублей банку, то именно с этого момента следует исчислять период неправомерного удержания застройщиком этой суммы. Неустойка с 20.05.2021 по день принятия решения суда на сумму 1952290,18 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, составит 87853 рубля.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 3 апреля 2020 г. В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423). Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления N 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления N 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 Установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, постановления не устанавливают возможность изменения или прекращения ранее возникших финансовых обязательств, а лишь предусматривают их отсрочку.

Денежное обязательство у ответчика по возврату уплаченных средств возникло по истечении 20 дней с момента направления ФИО2 требования об отказе от договора, то есть с 13.12.2019, соответственно, до даты вступления в силу Постановлений №423 и №479, следовательно, неустойка на основании ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ подлежит начислению в пользу ФИО2, но в отношении нее применяется отсрочка до 31.12.2022.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Учитывая обстоятельства заключения договора долевого участия и кредитного договора, признание ФИО2 факта первоначального обращения к застройщику и банку без реального намерения вступить в обязательственные правоотношения, с предоставлением документов, не соответствующих действительности, то есть не для удовлетворения личных потребностей в жилье, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.ст.13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, имея ввиду, что положения данного закона распространяются только на граждан, вступающих в правоотношения для удовлетворения своих личных нужд.

Проценты за пользование кредитом, оплаченные, согласно расчету Банка до 28.06.2019, в заявленной истцом сумме 666267 рублей, не могут быть взысканы в пользу ФИО2, поскольку ФИО2 факт внесения платежей в этот период по кредитному договору за счет собственных средств отрицала, а доказательств предъявления требований иных лиц к истцу о возврате исполненного за нее не имеется, в связи с чем убытками ФИО2 данные суммы не являются. О взыскании с ответчика взысканных решением суда и неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустоек требования в настоящем деле не заявлены (ст.196 ГПК РФ).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина 7853 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Феникс» задолженность 1952290,18 рублей по расторгнутому договору долевого участия, проценты за пользование денежными средствами 87853 рубля, всего 2040143,18 рублей.

Взыскать с ООО «Феникс» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 7853 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Маркина