Дело № 2-1114//2025 14 апреля 2025 года
78RS0017-01-2024-011434-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,
при секретаре Грисюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 об определении порядка владения и пользования квартирой и имуществом, находящимся в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и уточнив требования, просил, определить порядок владения и пользования квартирой и имуществом, находящимся в долевой собственности на следующих условиях:
1. Истец и Ответчик имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества, соразмерной их доле, а именно: Истец - 65%, Ответчик - 35%.
2. Истец и Ответчик имеют право пользоваться коридором, кухней, сан узлом, расположенными в Квартире.
3. Истец и Ответчик на равных условиях пользуются следующими бытовыми приборами: газовой плитой (с разделением конфорок 50/50, левые две конфорки Истца, правые две Ответчика), газовой колонкой, раковиной и тумбой для ее установки на кухне.
4. Истец имеет право установить на кухне: мебельную тумбу, навесной шкаф для посуды, стиральную машинку, навесную тумбочку для сушки посуды, холодильник. Площадь "по полу" занимаемым личным имуществом Истца не должна превышать 1,09 кв.м.
5 Ответчик имеет право установить на кухне: мебельную тумбу, навесной шкаф для посуды, навесную тумбочку для сушки посуды. Площадь "по полу" занимаемым личным имуществом Ответчика не должна превышать 0,64 кв.м.
6. За Истцом и Ответчиком закреплено право установить в коридоре вешалку для верхней одежды, тумбу для обуви.
7. За Истцом закреплено право пользования антресолью в коридоре.
8. Установить график уборки мест общего пользования в Квартире по следующему графику -первые две декады месяца Истцом, последняя декада месяца - Ответчиком.
9. Мусор, образующийся в течении дня, Истец и Ответчик собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры.
В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником двух комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире, собственником оставшейся комнаты является ответчик. С момента начала проживания истца в квартире у них сложились конфликтные отношения с ответчиком, которая целенаправленно препятствует проживанию истца в квартире, препятствует пользованию местами общего пользования. Ответчик отказывается добровольно соблюдать требования ст. 247 ГК РФ и согласовывать с другими участниками долевой собственности на квартиру порядок пользования этим имуществом соразмерно принадлежащей ему доли. Ответчик, незаконно занимает на кухне площадь не соответствующей ее доли в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание явился истец и его представитель поддержали уточенные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание явился ответчик и его представитель, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Однако законом предусмотрено, что при отсутствии соглашения всех собственников по вопросу порядка пользования общим имуществом, такой порядок подлежит установлению судом по требованию заинтересованных лиц.
Как следует из материалов дела, предметом спора является коммунальная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истец является собственником 317/488 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в пользовании истца находятся 2 комнаты, площадью 15,1 кв. м и 16,6 кв.м.
Ответчику принадлежит на праве собственности 171/488 долей в праве общей долевой собственности и в пользовании находится комната площадью 17,1 кв.м.
Из искового заявления и объяснений истца и его представителя следует, что между сторонами имеется конфликт по поводу пользования местами общего пользования. Ответчик отказывается добровольно соблюдать требования ст. 247 ГК РФ и согласовывать с другими участниками долевой собственности на квартиру порядок пользования этим имуществом соразмерно принадлежащей ему доли. Ответчик, незаконно занимает на кухне площадь не соответствующей ее доли в праве общей долевой собственности.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснила, что истец чинит ей препятствия в пользовании местами общего пользования на кухне, установил газовую колонку в месте, где ее размещение не соответствует нормам, в связи с чем при вызове газовой службы ответчику указывают на незаконность установки газовой колонки в месте, не предусмотренном действующими нормами.
Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран ненадлежащим способ защиты права.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования не являются требованиями об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире по смыслу ст. ст. 246, 247 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 об определении порядка владения и пользования квартирой и имуществом, находящимся в долевой собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2025