Решение по делу № 2-1135/2023 от 07.08.2023

70RS0005-01-2023-000959-72

Дело №2-1135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 07 августа 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом замены ответчиков) к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в его владении с 09.10.2002 находятся земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Участки приобретены у ФИО3 за 2700 руб., оформлено распиской. ФИО3 в свою очередь были переданы государственные акты на спорные земельные участки. С 2002 года и по настоящее время владеет указанным садовым участком добросовестно, длительное время, более 15 лет, как своим собственным, владею открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несёт бремя содержания, является членом СНТ «Строитель», использует участки по целевому назначению. Требований об истребовании земельных участков со стороны бывших собственников, иных лиц, не было.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по месту регистрации и проживания ФИО4: <адрес> указанный в сообщении нотариуса ФИО6, ответчика ФИО5: <адрес> указанный в сообщении нотариуса ФИО7

Судебные извещения не вручены адресатам, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требования истца в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок №498, площадью 0,60 гектаров в <адрес>», для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №10075.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок №497, площадью 0,60 гектаров в <адрес>», для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №10077.

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сообщения нотариуса ФИО6 от 31.05.2023 №213, что в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> и дочь -ФИО10, <адрес> (тридцать), действующая с согласия своей матери ФИО4. С заявлением об отказе от наследства в пользу супруги умершего ФИО4 и его дочери ФИО10 обратилась дочь умершего - ФИО11, проживающая по адресу: <адрес>. Других наследников, обратившихся за принятием наследства и отказавшихся от наследства нет. В заявлении о принятии наследства заявлен денежный вклад, хранящийся в банке г. Оксфорда Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, нотариусом города Томска ФИО12 выдано Универсальное свидетельство о праве на наследство по закону для действий за границей.

ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сообщения нотариуса ФИО7 от 01.06.2023 №77, что наследником, принявшим наследство на имущество ФИО28 умершего ДД.ММ.ГГГГ года является: ФИО5, <данные изъяты>

Как следует из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 26.05.2023, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО9. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО8. Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют.

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что 09.10.2002 он приобрел спорные земельный участки у ФИО3, которая в свою очередь приобрела участки у ФИО9, что следует из расписки от 23.04.1997. Земельные участки он приобрел за 2700 руб., о чем была составлена расписка от 09.10.2002. По настоящее время он открыто владеет спорными земельными участками № по адресу: <адрес> как собственник, является членом <адрес>», регулярно вносит членские взносы, что подтверждается справкой председателя <адрес>» ФИО13 № 9 от 27.08.2022.

Факт пользования ФИО1 спорными земельными участками с 2002 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: ФИО29

Свидетель ФИО30. пояснила, что также владеет земельным участком в СТ «Строитель», спорные земельные участки находятся неподалеку от её земельного участка, в поле её зрения. Свой земельный участок унаследовала после смерти своего отца. Истец добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным владеет спорными земельными участками уже более 20 лет. Спорные земельные участки ухожены.

Свидетель ФИО31 пояснил, что его земельный участок в СНТ «Строитель» находится по соседству со спорными земельными участками истца. Знает истца более 20 лет, все это время он открыто как собственник владеет спорными земельными участками.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2002 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Томская <адрес> площадью 600 кв.м., подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося <данные изъяты>) право собственности на земельный участок <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 14.08.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1135/2023