Решение по делу № 2-2389/2025 от 23.07.2025 - о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

63RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Д.С.Н., Д.В.П. к К.В.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Д.С.Н. обратилась в суд к К.В.М. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, к участию в деле в качестве соистца был привлечен Д.В.П.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истцы указали, что решением Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.М. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 Га, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом и продала его Д.С.Н. и Д.В.П. за 3 000 руб. Договор купли-продажи в письменной форме между сторонами заключен не был, поскольку в установленном законом порядке земельный участок не был оформлен на К.В.М. В подтверждение получения денежных средств за земельный участок от Д.В.П. продавцом была составлена расписка.

С момента приобретения, то есть с 2000 года, истцы владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, открыто и добросовестно, обрабатывают его, несут расходы по его содержанию.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы его не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кредо». По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила 500 кв.м. <адрес> совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Из экспертного заключения, составленного кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Земельный участок огорожен забором, границы его не изменялись и не переносились с момента образования, споров с соседями по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.В.М., Д.В.П. и Д.С.Н., состоявшейся. Признать за Д.С.Н., Д.В.П. право совместной собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов Д.В.П., Д.С.Н. по доверенности Н.А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик К.В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что в судебное заседание явиться не сможет, в связи с состоянием здоровья. К отзыву приложила копию справки серии МСЭ-2024 № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении К.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалидности второй группы сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Спартак" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что Д.С.Н. и Д.В.П. с 2000 г. пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, обрабатывают его, а также своевременно оплачивают членские взносы в СНТ «Спартак».

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Д.С.Н., Д.В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.М. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве в южной части <адрес> «Спартак», квартал 7, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (дата выдачи отсутствует).

Согласно ответу МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении К.В.М. земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес> «Спартак», квартал 7, участок №, в собственность на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приложена к ответу на запрос суда.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. продала вышеуказанный земельный участок по цене 3 000 рублей в собственность Д.В.П. и Д.С.Н., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был, так как право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано. В подтверждение получения денежных средств К.В.М. составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ею в присутствии К.Г.Я. были получены 3 000 рублей от Д.В.П. за дачу в районе треста 25.

Согласно отзыву К.В.М. на исковое заявление, она заявленные истцами уточненные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, подтвердив тем самым передачу ею в собственность Д.В.П. и Д.С.Н. принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, за 3 000 руб.

Из отзыва на исковое заявление, выданного Председателем СНТ «Спартак» Ю.В.Н., следует, что Д.С.Н. и Д.В.П. с 2000 г. добросовестно ухаживают за земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, обрабатывают его, а также своевременно оплачивают членские взносы в СНТ «Спартак».

Указанные обстоятельства подтверждаются также копией списка владельцев земельных участков, расположенных в СНТ «Спартак», составленного по форме № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что под номером 493 владельцем участка № в квартале 7 указана Д.С.Н.. Ранее владельцем земельного участка значилась К.В.М..

Кроме того, в материалы дела представлены копия членской книжки №, выданной Садоводческим товариществом строительного треста № «СПАРТАК», из которой следует, что указанный документ был выдан на имя К.В.М., как члену СДТ, состоящему с 1988 года, в последствии указанная фамилия переписана на Д.С.Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно начала вносить оплату за членские взносы; копия членской книжки, выданной Садоводческим товариществом «Спартак» на имя Д.С.Н., из которой следует, что Д.С.Н. состоит в товариществе с 2002 г.

Из материалов дела следует, что Д.В.П. состоит в браке с Д (до брака ФИО1) С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Судом установлено, что земельный участок приобретен истцами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака. Таким образом, спорный земельный участок является совместной собственностью супругов Д.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между К.В.М., Д.В.П. и Д.С.Н. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был оформлен сторонами в письменной форме и не был зарегистрирован надлежащим образом, истцы фактически владеют данным имуществом с момента приобретения, с 2000 г. по настоящее время, несут бремя по его содержанию, что подтверждается копией членской книжки, квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером К.А.А., фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе (500 кв.м.). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, расположенного по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка.

Заказчиком были представлены следующие документы: схема от СНТ «Спартак»; приложение к форме № – списки владельцев участков. Согласно приложению к форме №, за Д.С.Н. числится земельный участок № <адрес> (№ п/п 493).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-113085878 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В рамках проведения выездного осмотра и проведения геодезической съемки произведены необходимые измерения с использованием геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений. Геодезическая съемка была проведена с использованием высокоточного спутникового оборудования.

В процессе съемки были закоординированы существующие ограждения, проезды и иные объекты, необходимые для проведения работ. По данным съемки была произведена камеральная обработка материалов и подготовлена схема расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2493 на схеме отражены красным цветом. Границы сформированы в точках:

-н1-н3 – по фактически существующему забору;

-н3-н5 - по фактически существующему забору;

-н5-н6 - по фактически существующему забору;

-н6-н7 - по фактически существующему забору;

-н7-н1 - по фактически существующему забору и по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2494, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

<адрес> земельного участка составила 500 кв.м., что соответствует документальной площади.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению, составленному кадастровым инженером ООО «Кредо» К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, подготовленной на основании кадастрового плана территории № КУВИ-001/2023-263709905 от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена проверка сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений кадастрового плана территории № КУВИ-001/2023-263709905 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего установлено, что пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно экспертному заключению, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, согласно представленному каталогу координат, по материалам лесоустройства к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Д.С.Н. и Д.В.П. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.С.Н., Д.В.П. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между К.В.М., Д.В.П. и Д.С.Н..

Признать за Д.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), Д.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право совместной собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0510001:2493, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, «Спартак», квартал 7, участок 6, в следующих координатах:

№

X

Y

н1

374 527,80

1 361 439,42

н2

374 527,22

1 361 448,85

н3

374 526,39

1 361 459,35

н4

374 512,18

1 361 458,15

н5

374 501,05

1 361 457,03

н6

374 501,63

1 361 450,89

н7

374 503,19

1 361 437,43

н1

374 527,80

1 361 439,42

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510001:2493.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.Ю. Болотина