Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года
Дело №
50RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> Подольск к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,
установил:
ФИО4о. Подольск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит площадка для хранения строительных материалов с кадастровым номером №, площадь застройки 820 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> машинно-испытательной станции.
Земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО1 B.C. согласно договору аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск заключил с ФИО1 B.C. дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка.
П. 2.1 Договора изложен в следующей редакции:
«Настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> поступило обращение ФИО1 B.C. по вопросу предоставления земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, в аренду без проведения торгов.
Решением Комитета имущественных и земельных отношений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., принятого с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> согласованию проектов отрицательных решений № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 B.C. отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».
Отказ Комитета мотивирован тем, что «площадка для хранения строительных материалов» как объект - сооружение не имеет самостоятельного функционал назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является неотъемлемой частью и не может в силу ст. 128, 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, в силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка. Кроме того на спорном участке расположено некапитальное строение.
В сводном заключении Министерства имущественных отношений <адрес> по согласованию проектов отрицательных решений № от ДД.ММ.ГГГГ. п.<адрес> Подольск указано о необходимости оспорить право собственности на сооружение в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец - ФИО4о. Подольск извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик и его представитель о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
3-и лица - Главное Управление государственного строительного надзора <адрес>, Министерство строительства <адрес>, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 11 ГК РФ правообладатель вправе обратиться в суд в защиту своих нарушенных или оспоренных граждан прав. Защита гражданских прав осуществляется одним из способов, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты принадлежит и избранный истцом способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного права истца.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые в ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подл государственной регистрации в едином государственном реестре орган осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижим имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.
Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного С Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит площадка для хранения строительных материалов с кадастровым номером №, площадь застройки 820 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции.
Земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО1 B.C. согласно договору аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск заключил с ФИО1 B.C. дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка.
П. 2.1 Договора изложен в следующей редакции:
«Настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 02.09.2024».
В Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> поступило обращение ФИО1 B.C. по вопросу предоставления земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> машинно-испытательной станции, в аренду без проведения торгов.
Решением Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ принятого с учетом сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> согласованию проектов отрицательных решений №-О от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 B.C. отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».
Отказ Комитета мотивирован тем, что «площадка для хранения строительных материалов» как объект - сооружение не имеет самостоятельного функционал назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является неотъемлемой частью и не может в силу ст. 128, 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, в силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка. Кроме того на спорном участке расположено некапитальное строение.
В сводном заключении Министерства имущественных отношений <адрес> по согласованию проектов отрицательных решений № от ДД.ММ.ГГГГ п.<адрес> Подольск указано о необходимости оспорить право собственности на сооружение в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В абзаце втором п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Следует учитывать, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимости», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Таким образом, отнесение объекта к недвижимости должно определяться исходя из критериев, установленных законом, вне зависимости от их функциональной принадлежности и использования.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 отсутствующим предъявлен уполномоченным органом по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020714:282, на котором расположено строение, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, обеспечения достоверности сведений в публичном реестре.
Следовательно, при рассмотрении данной категории споров суд должен установить наличие у спорной вещи признаков, способных отнести его к недвижимым объектам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой, поручено штатным экспертам Автономной некоммерческой организации Центр судебной экспертизы «Гарант».
Согласно выводам экспертизы, изложенным в заключении эксперта №: «1. Площадка для хранения строительных материалов кадастровым номером № площадью застройки 820 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> машинно-испытательной станции является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества. Признаки соответствия перечислены в Таблице №. Площадка для хранения строительных материалов, соответствует Техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. и соответствует требованиям, предъявляемым к площадкам для складирования материалов.
2. Неразрывная часть объекта недвижимости с кадастровым номером № с земельным участком имеется.
Неразрывная технологическая связь между площадкой и земельным участком обеспечивается подготовленным основанием грунта для хранения строительных материалов в объеме следующих выполненных работ:
- Срезка верхнего слоя грунта,
- Устройство дренажа отвода грунтовых вод по периметру,
- Вертикальная планировка участка с заданным уклоном,
- Трамбовка и засыпка щебнем,
- Укладка дорожных плит,
- Установка металлического ограждения с воротами,
- Монтаж стационарного освещения.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.
Таким образом, из заключения эксперта следует, что площадка для хранения строительных материалов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью застройки 820 кв.м., является капитальным, имеющим прочную связь с земельным участком. В качестве основных признаков, подтверждающих прочную связь с землей, указаны наличие: срезки верхнего слоя грунта, устройства дренажа отвода грунтовых вод по периметру, вертикальной планировки участка с заданным уклоном, трамбовки и засыпки щебнем, укладки дорожных плит, установки металлического ограждения с воротами, монтажа стационарного освещения.
Суд, отказывая в иске, руководствуется ст.ст. 130 и 133 ГГК РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и с учетом заключения экспертизы исходил из того, что возведенный ответчиком объект обладает признаками объекта капитального строительства, имеющего прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно, объект соответствует требованиям, установленным градостроительным законодательством для объектов индивидуального жилищного строительства, обладает признаками капитального строения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований <адрес> Подольск к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим отказать.
Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.