Дело № 2-4870/2023
03RS0004-01-2023-003990-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.
при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера В – жилой дом, В1- пристрой, в – веранда, в1 - тамбур, общей площадью – 144,7 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А.
Данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью: 1838 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А.
Указанный выше жилой дом площадью 144,7 кв.м., был возведен ФИО1., что подтверждается техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.
Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Суд, на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан по ходатайству Истца назначена комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза, производство которых поручено ООО ПКБ «Проект-Строй», 450006, РБ, <адрес>, оф.302, ИНН <***>.
Согласно экспертного заключения № ООО ПКБ «Проект-Строй», 450006, РБ, <адрес>, оф.302, ИНН <***> конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А., находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются.
Жилой дом, расположенный по адресу РБ, г Уфа, <адрес>А., находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствует Правилам землепользования и застройки.
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Таким образом судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, выполнена в границах земельного участка, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, не являются существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, не оказывают опасного воздействия на человека, угроза жизни, здоровью граждан и их имуществу, исключена экспертом и подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено по сегодняшний день, истец со своей семьей проживает в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производим ремонт по мере необходимости.
Судом установлено ФИО1, прописан в выше указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, который возвел сам, открыто и добросовестно не от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения Истца никогда не выбывало, так как предполагал, что владет имуществом как его собственник. Истец владеет жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера В – жилой дом, В1- пристрой, в – веранда, в1 - тамбур, общей площадью – 144,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А., как своим собственным.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе эксплуатации дома в установленном законом порядке были заключены договора со всеми возможными ресурсоснообжающими организациями, что так же подтверждает факт длительного владения и не прерывного пользования.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Поскольку жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера В – жилой дом, В1- пристрой, в – веранда, в1 - тамбур, общей площадью – 144,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А., ФИО1, владеет длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, что подтверждается:
1. Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;
2. Справкой регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;
3. Экспликацией МУП АПБ Главархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком является ФИО1;
4. Ответом Уфаводоканала исх. № ТО/180-19 от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО1;
5. Квитанцией об оплате за обслуживание канализации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1;
6. Сметой на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1;
7. Архивной выпиской из ЦИА РБ;
8. Платежными документами за оказание услуг ресурсоснообжающими организациями
Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось.
Как следует из иска и установлено в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить;
Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера В – жилой дом, В1- пристрой, в – веранда, в1 - тамбур, общей площадью – 144,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>А.;
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.Ф. Хусаинов