УИД 77RS0034-02-2022-010267-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17509/2022
по иску фио к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что «10» апреля 2020 г. между Истцом, фио, с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ВИ23К-7.1-130-1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).
Согласно условиям Договора 1, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру общей площадью 74,5 кв.м., условный № 7-130, расположенную на 15-м этаже в корпусе 7,1 секции 3, жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 1).
Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере 9.330.947 руб. сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 3.3.3. Договора 1 Ответчик обязался передать Истцу Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 1, Объект 1 передан Истцу Ответчиком 27.02.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01. 10. 2021 г. по 27.02.2022 г., 150 дней.
«10» апреля 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ДД23М-П7-251 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 2»).
Согласно условиям Договора 2, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, машиноместо общей площадью 14,4 кв.м., условный № ММ-251, расположенное в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 2).
Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 2, Объект 2 передан Истцу Ответчиком 30.03.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 2 со стороны Ответчика составила, с 01.10.2021 г. по 29.03.2022 г., 180 дней.
«19» июля 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ДД23Х-П7-94 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 3»).
Согласно условиям Договора 3, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, нежилое хозяйственное помещение общей площадью 2,60 кв.м., условный № нхп-94, расположенное в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 3).
Условие п. 4.1 Договора 3 в части оплаты цены Договора 3 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 3 Ответчик обязался передать Истцу Объект 3 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 3, Объект 3 передан Истцу Ответчиком 06.03.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 3 со стороны Ответчика составила, с 01. 10. 2021 г. по 06.03.2022 г., 157 дней.
Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 1 за период с с 01.10.2021 г. по 27.02.2022 г., в размере сумма в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от сумм, взысканных решением суда.
Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 2 за период с 01.10.2021 г. по 29.03.2022 г. (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве») в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от сумм, взысканных решением суда.
Истец просит взыскать с ООО «А101» неустойку по Договору 3 за период с 01.10.2021 г. по 06.03.2022 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от сумм, взысканных решением суда.
Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, фио
Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ООО «А101» в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что «10» апреля 2020 г. между Истцом, фио, с одной стороны и Ответчиком, ООО «А101», с другой стороны, был заключен договор № ВИ23К-7.1-130-1 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 1»).
Согласно условиям Договора 1, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, двухкомнатную квартиру общей площадью 74,5 кв.м., условный № 7-130, расположенную на 15-м этаже в корпусе 7,1 секции 3, жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 1).
Условие п. 4.1 Договора 1 в части оплаты цены Договора 1 в размере 9.330.947 руб. сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 3.3.3. Договора 1 Ответчик обязался передать Истцу Объект 1 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 1, Объект 1 передан Истцу Ответчиком 27.02.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 1 со стороны Ответчика составила, с 01. 10. 2021 г. по 27.02.2022 г., 150 дней.
«10» апреля 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ДД23М-П7-251 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 2»).
Согласно условиям Договора 2, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, машиноместо общей площадью 14,4 кв.м., условный № ММ-251, расположенное в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 2).
Условие п. 4.1 Договора 2 в части оплаты цены Договора 2 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 2 Ответчик обязался передать Истцу Объект 2 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 2, Объект 2 передан Истцу Ответчиком 30.03.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 2 со стороны Ответчика составила, с 01.10.2021 г. по 29.03.2022 г., 180 дней.
«19» июля 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ДД23Х-П7-94 участия в долевом строительстве (далее также «Договор 3»).
Согласно условиям Договора 3, Ответчик обязался построить и передать Истцу объект долевого строительства, нежилое хозяйственное помещение общей площадью 2,60 кв.м., условный № нхп-94, расположенное в подземном этаже жилого дома № 7 по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.№31. (далее – Объект 3).
Условие п. 4.1 Договора 3 в части оплаты цены Договора 3 в размере сумма Истцом исполнено в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 3 Ответчик обязался передать Истцу Объект 3 не позднее 30.09.2021 г.
В нарушение условий Договора 3, Объект 3 передан Истцу Ответчиком 06.03.2022 г.
Просрочка исполнения обязательства по Договору 3 со стороны Ответчика составила, с 01. 10. 2021 г. по 06.03.2022 г., 157 дней.
Период просрочки выполнения обязательств по Договору 1 Ответчиком составил 150 дней.
Период просрочки выполнения обязательств по Договору 2 Ответчиком составил 180 дней.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Постановление), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. Согласно п. 5 Постановление, данный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата опубликования Постановления 29.03.2022 г.
Период просрочки выполнения обязательств по Договору 3 Ответчиком составил 157 дней.
ООО «А101» нарушило условия договоров в части срока передачи Истцу объектов. Доказательств обратного суду представлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцу в срок 30 сентября 2021 года, предусмотренный Договорами, Ответчиком не выполнена, и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Размер неустойки по Договору 1 за период с 01 октября 2021 года по 27 февраля 2022 года, включительно составляет сумма
Размер неустойки по Договору 2 за период с 01 октября 2021 года по 29 марта 2022 года, включительно составляет сумма
Размер неустойки по Договору 3 за период с 01 октября 2021 года по 06 марта 2022 года, включительно составляет сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, а так же отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание наличие соответствующего ходатайства о снижении неустойки, соотношение цены объекта к заявленной к взысканию неустойке, суд находит что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца по Договору 1 неустойку в сумме сумма, по Договору 2 в сумме сумма, по Договору 3 в сумме сумма
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав Истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования Истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить по Договору 1 в сумме сумма, по Договору 2 в сумме сумма, по Договору 3 в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы на представителя.
Для защиты нарушенных прав Истец обратился к адвокату Крейнесу фио.
Расходы Истца на представителя составили, согласно заключенному соглашению об оказании юридической помощи № 324 от 08.03.2022г., сумма, что подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 13 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства
С учетом изложенного, принимая во внимание небольшую сложность дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить размер подлежащих взысканию по договорам с ответчика в пользу Истца расходов на представителя в сумме сумма.
25 февраля 2022 г. Истец попытался урегулировать спор с Ответчиком миром – в рамках претензионного порядка разрешения спора Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии об уплате суммы неустойки за нарушение условий Договоров.
Ответчик отказался добровольно выполнить законные требования Истца о выплате неустойки, оставив претензии Истца без удовлетворения.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу Истца штраф в сумме сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты которой Истец был освобожден при подачи иска, в размере сумма, учитывая, что удовлетворены требования Истца как имущественного, так и неимущественного характера.
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены к застройщику до 29.03.2022 (дата вступления в силу Постановления) предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу фио по Договору № ВИ23К-7.1-130-1 неустойку за просрочку передачи Объекта участнику долевого строительства в размере сумма, по Договору № ДД23М-П7-251 неустойку за просрочку передачи Объекта участнику долевого строительства в размере сумма, по Договору № ДД23Х-П7-94 неустойку за просрочку передачи Объекта участнику долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию расходов на представителя в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 08.09.2022 года на срок до 31.12.2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио