Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2025 г.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2025г.

36RS0034-01-2025-001218-95

Дело № 2-628/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 19 ноября 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в 1998 году на основании договора социального найма, администрацией города Россошь, ему и его супруге /З/ была предоставлено для проживания жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>. 25.06.2024 на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность комнату №1 общей площадью 14,2 м, в вышеуказанной квартире. Жилая комната №6, площадью 17.7 кв.м., в <адрес>, предоставлена истцу администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области по договору социального найма жилого помещений №26 от 03.03.2015г.

Желая воспользоваться правом на приватизацию жилой комнаты №6 в спорной квартире, истец /ФИО1./ обратился к ответчику с заявлением о приватизации комнаты №6 по адресу: <адрес>, получил ответ о невозможности предоставления данной комнаты, так как право муниципальной собственности на указанную комнату не зарегистрировано. Во внесудебном порядке оформить свои права данное жилое помещение не имеет возможности.

Истец просит суд признать за ним (/ФИО1./) право собственности на комнату №6 общей площадью 17,4 кв.м., в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности /ФИО1./ на комнату №1 квартиры <адрес> (л.д.8).

Истец /ФИО1./ и его представитель /Ш/, действующая на основании доверенности от 20.102025 №36 АВ №4880074, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил ходатайство о рассмотрении деда без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Х/ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, направив в адрес суда отзыв в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо /Щ/ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что приходится сыном истцу, исковые требования признает, от права приватизации спорного жилого помещения отказывается.

Третье лицо /Ш/ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что является супругой истца, исковые требования признает, от права приватизации спорного жилого помещения отказывается.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абз. 1 ст. 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 этого же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, администрацией города Россошь 11 марта 1998года /ФИО1./ и членам его семьи – супруге, предоставлено жилое помещение площадью 31,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

На основании договора социального найма от 03.03.2015 №26 /ФИО1./ и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комната №6 в квартире площадью 17,7 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.23).

Как предусмотрено п.3 вышеуказанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: /З/ – супруга, /Щ/ – сын нанимателя (л.д.13,14, 23).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.05.2009, общая площадь жилой квартиры № по адресу <адрес>, - 44,9 кв.м., в том числе жилая 31,6 кв.м., подсобная 13,3 кв.м. (л.д.16-20).

Согласно сведениям ЕГРН, /ФИО1./, на основании договора купли-продажи от 25.06.2024, принадлежит право собственности комнату №1 общей площадью 14,2 м, в вышеуказанной квартире (л.д.20-21).

По данным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, комната №6 по адресу: <адрес>, в реестре федерального недвижимого имущества не значится, также не значится в реестре недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности Россошанского муниципального района Воронежской области (л.д.28, 29).

Разъясняя содержание ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц.

В данном случае, учитывая, что третье лицо /Щ/ и /Ш/ не возражают против удовлетворения исковых требований, от права приватизации отказываются, истец /ФИО1./, являясь нанимателем спорного жилого помещения, желает воспользоваться правом на приватизацию объекта недвижимости, препятствием к оформлению права приватизации истцом спорного жилого помещения является - отсутствие учетной записи за прежним собственником, однако, суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец на основании вышеназванных договоров, в том числе договора социального найма приобрел право бессрочного владения и пользования всей квартирой №49, <адрес>, включая подсобные помещения площадью 13,3 кв.м., без использования которых, полноценное пользование жилым помещением не допускается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, с учетом Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подлежит регистрации за истцом /ФИО1./, не участвовавшим ранее в приватизации, с регистрацией права собственности на спорную комнату №6, общей площадью 17,4 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а также регистрацией права /ФИО1./ на всю двухкомнатную квартиру <адрес> при этом, необходимо внести соответствующие изменения в единый государственный реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на комнату №6, общей площадью 17,4 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись в ЕГРН о праве собственности /ФИО1./ на вышеназванный объект недвижимости, исключении записи о праве собственности /ФИО1./ на комнату №1, общей площадью 14,2 кв.м. в квартире № расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина