Решение по делу № 2-11/2025 от 17.03.2025 - о признании незаконными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

№ 2-11/2025

56RS0043-01-2024-000374-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года с. Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Солодухиной К.С.,

с участием представителя истца ООО «Житница» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Житница» к ФИО2, ФИО3 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Житница» в порядке гражданского процессуального законодательства обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ООО «Житница» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Слоновском сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области, доля общества составляет №. Истцу стало известно, что в 2023 году кадастровый инженер С В В произвел выделение из земельного участка с кадастровым номером № земельных долей в размере № и №, принадлежащих ФИО3, из которых сформировал новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334355,56 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время принадлежит ФИО2

ООО «Житница» полагает, что выделение и формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением прав участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку как видно из заключения кадастрового инженера Ж А С от 15.04.2024 земельный участок с кадастровым номером № представляет собой вид сельхозугодий – пашня. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером № являлся многоконтурным, состоящим из нескольких видов угодий – пашня, сенокос, пастбище. Истец указывает, что согласно проекту перераспределения земель земельный пай СПК (колхоз) ФИО5 в размере 15,19 га (287 баллогектаров) включает в себя 11,94 пашни, 1,39 сенокосов, 1,86 пастбищ. Однако данная пропорция не учтена в проекте межевания при выделении спорного земельного участка, поскольку выделенный участок состоит исключительно из земель, занятых пашней, что нарушает права остальных участников долевой собственности и ставит их в неравное положение с ответчиком, а также существенно понижает качество и привлекательность земель, оставшихся в земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того истец указывает, что кадастровый инженер С В В при образовании спорного земельного участка сформировал его площадь без учета оставшегося количества собственников участка с кадастровым номером № и принципа равенства их долей.

На основании вышеизложенного истец просит: признать незаконным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет; восстановить в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ООО «Житница» - ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, о причинах не явки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Ранее ответчик ФИО3 направляла в суд заявление согласно которому просила отказать в удовлетворении исковых требований и дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает, что отсутствует его вина в том, что площадь земельного участка при регистрации в Росреестре была увеличена из-за неправильного указания долей. И данное обстоятельство не должно приводить к прекращению его права собственности на земельный участок. При этом пояснил, что он 27.02.2025 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области с просьбой исправить ошибку в сведениях на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, но ответа на заявление не получил. Кроме того он пытался заключить мировое соглашение с ООО «Житница» путем возврата в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка площадью 436 713 кв.м., но ответа на свое предложение не получил. Считает, что такими действиями ООО «Житница» имеет намерение захватить его земельный участок и лишить его права на пользование участком в дальнейшем.

Третье лицо кадастровый инженер С В В в судебном заседании не участвовал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица М А М, К Н В, З О Н, Г Р М, в судебном заседании не участвовали, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили.

Согласно материалам дела третье лицо С С М умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно решению Шарлыкского районного суда от 27.08.2024, вступившем в законную силу 28.09.2024 Г Р Ж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан умершим ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось.

Суд не усматривает необходимости в личном участии лиц, не явившихся в судебное заседание, и в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения участников, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из системного толкования данной нормы с частью 3 статьи 17, частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно поименованных в части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 11.2, пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что ООО «Житница» является одним из собственников общей долевой собственности входящей в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; общей площадью № кв.м, местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Граница земельного участка состоит из 4 контуров. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет, является ФИО2 Право зарегистрировано 27.11.2023. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно копии заключения кадастрового инженера Ж А С от 15.04.2024 кадастровым инженером С В В были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1348113 кв.м. местоположение: Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет представляет собой вид сельскохозяйственных угодий – пашня. При этом указано, что выдел земельного участка из одного вида угодий, противоречит действующему законодательству и исходным правоустанавливающим документам, так как в свидетельстве о праве собственности имеется разделение земельной доли, а именно: «земельная доля в количестве 15,19 га сельхозугодий или 287 баллогектаров в том числе 11,9 га пашни», то есть по мнению кадастрового инженера, одна доля состоит из 11,9 га пашни и 3,29 га иных угодий (сенокос, пастбище). На момент выдела земельного участка с кадастровым номером №, возможность разделения угодий имелась, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоящим из нескольких видов угодий.

Согласно Приложению к Распоряжению администрации Шарлыкского района от 22.11.2004г. №-р Проект перераспределения земель СПК (колхоз) «ФИО5» Шарлыкского района Оренбургской области: размер земельного пая всего 15,19 га, в том числе пашни – 11,94 га, сенокосов – 1,39 га, пастбищ – 1,86 га.

Согласно копии Договора дарения земельного участка от 21.11.2023, имеющегося в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1348113 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет.

Согласно материалам дела ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Распоряжения администрации Шарлыкского района от 30.05.1994г. № было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельную долю в АО ФИО5 общей площадью 15,19 га с кадастровой оценкой 287 баллогектаров, в том числе 11,9 га пашни, регистрационная запись 9416 от 22.08.1994.

В материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 56:34:0000000:1306 имеются:

- копия договора купли-продажи от 16.12.2019, согласно которого Г Р Ж продал ФИО3 земельную долю в размере 5/32 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того в договоре указано, что данная земельная доля принадлежит Г Р Ж на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Шарлыкского нотариального округа Оренбургской области ФИО6 11.10.2005 реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Шарлыкского нотариального округа Оренбургской области ФИО6 30.05.2005 реестровый №;

- копия договора купли-продажи от 20.01.2020, согласно которого Г Р М продал ФИО3 земельную долю в размере 1/32 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того в договоре указано, что данная земельная доля принадлежит Г Р М на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Шарлыкского нотариального округа Оренбургской области ФИО6 30.05.2005 реестровый №.

На запрос суда нотариусом Шарлыкского района Оренбургской области ФИО6 в суд представлены копии свидетельств о праве на наследство. Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2005 наследником после смерти Г Г Н в ? доле является сын Г Р Ж. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельной доли, находящейся в Оренбургской области, Шарлыкском районе, СПК (колхозе) «ФИО5» <адрес>, площадью 15.19 га сельхозугодий, что составляет 287 баллогектаров, в том числе 11,9 га пашни, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2005 наследником после смерти Б Ж Х является сын Г Р Ж. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельной доли, находящейся в Оренбургской области, Шарлыкском районе, СПК (колхозе) «ФИО5» <адрес>, площадью 15.19 га сельхозугодий, что составляет 287 баллогектаров, в том числе 11,9 га пашни, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2005 наследником после смерти Г Г Н в ? доле является сын Г Р М. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельной доли, находящейся в Оренбургской области, Шарлыкском районе, СПК (колхозе) «ФИО5» <адрес>, площадью 15.19 га сельхозугодий, что составляет 287 баллогектаров, в том числе 11,9 га пашни, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №

Согласно копии Приложения к Соглашению «Об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №», поступившей в суд 23.09.2024 из Росреестра на запрос суда, при указании размера доли Г Р Ж имеется исправление с № на №, при указании размера доли Г Р М имеется исправление с № на №, при этом никаких надписей или документов оговаривающих внесение данных исправлений не приложено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи от 16.12.2019, согласно которого Г Р Ж продал ФИО3 земельную долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и договора купли-продажи от 20.01.2020, согласно которого Г Р М продал ФИО3 земельную долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также последующей регистрации права собственности на земельные участки, сторонами неверно были указаны числовые значения долей в праве на земельные участки, что в последующем привело к необоснованному увеличению размера земельного участка с кадастровым номером №

Частью 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Пунктами 1, 2, 5, 9 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Пункт 1 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при разрешении земельных споров следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение. Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 января 2009 г. N 1-П, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством (пункт 4.1).

С тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

В связи с заявлением ответчиков, о недоказанности доводов истца относительно того, что ФИО3 была выделена только пашня, по ходатайству представителя ООО «Житница» ФИО1 по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. определить с разбивкой на пашню и сенокос, какое количество земли приходилось на 1 пай (1/26) в земельном участке с кадастровым номером 56:34:0000000:1306 на момент выделения из него земельного участка с кадастровым номером 56:34:1408003:225 и после выделения земельного участка с кадастровым номером 56:34:1408003:225; 2. указать соответствует ли площадь выделенного земельного участка с кадастровым номером 56:34:1408003:225 первоначальным правоустанавливающим документам, если не соответствует то указать с чем связано данное расхождение; 3. соответствует ли выделенный земельный участок с кадастровым номером 56:34:1408003:225 требованиям законодательства в области землеустроительных работ.

Согласно выводам заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от 18.12.2024:

На момент выделения земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, размер пая (№) составлял 151900 кв.м. (15,19 га). Согласно приложению № к распоряжению главы района №-рот 22.11.2004 «Проект перераспределения земель СПК (колхоз) «ФИО5» <адрес>» размер земельного пая составляет 151900 кв.м. (19,19 га) из них 119400 кв.м. (11,19 га) пашня, 13400 кв.м. (№ га) пастбище, 18600 кв.м. (1,86 га) сенокосы. После выдела земельного участка с кадастровым номером №, размер земельного пая №) составил 118307 кв.м. (11,8307 га), где 93460 кв.м. (9,346 га) пашня, 10648 кв.м. (1,0648 га) пастбище, 14197 кв.м. (1,4197 га) сенокосы.

Площадь выделенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в первоначальных правоустанавливающих документах. Данное несоответствие связано с ошибкой, допущенной в распределении долей при первичной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

В рамках ответа на второй вопрос экспертного исследования было установлено не соответствие площади указанной в первоначальных правоустанавливающих документах и размера выделенных долей земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанное обстоятельство приводит к несоответствию требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что само по себе не соответствие площади выделяемого земельного участка с кадастровым номером № первоначальным правоустанавливающим документам и размеру доли, находящейся в собственности ответчика ФИО7, свидетельствует о не соблюдении кадастровым инженером норм закона при изготовлении проекта межевания земельного участка.

Из вышеприведенных положений земельного законодательства следует, при любом способе выдела доли земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения должны учитываться состояние и свойства исходного земельного участка.

Таким образом, при выделе ФИО7 земельного участка с кадастровым номером № в счет своих долей, образуемый участок не соответствует размерам положенных долей ответчика, исходя из количественной характеристики в физических единицах (всего 6 долей по 15,19 га (за каждую долю) в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности), и не соответствуют качественной оценке размера земельных долей, в соответствии с первичными правоудостоверяющими документами, в связи с чем нарушается баланс сельскохозяйственных угодий и нарушаются права участников общей долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Все это приводит к несоответствию требованиям земельного законодательства, выделенный земельный участок с кадастровым номером № в заявленных границах и в указанном местоположении противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кадастровый инженер, при подготовке проекта межевания земельных долей ответчиков, не учел первоначальные правоустанавливающие документы на земельные участки, Распоряжение Администрации Шарлыкского района Оренбургской области от 30.05.1994 № «О закреплении в собственность земельных долей членам акционерных обществ» с приложением к Соглашению «Об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №». В выписках из ЕГРП и свидетельствах о праве собственности указаний о физическом составе доли, достоверной информации о размере выделяемых долей в части пашни, пастбища и сенокосов не содержится.

Согласно пункта 17 Требований Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 03 августа 2011 года № "Об Утверждении требований к проекту межевания земельных участков", при необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Учитывая то, что исходный земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, принадлежит большому количеству собственников, а состав земельной доли включает в себя и пашни, и пастбища, и сенокосы, использование, указанных в пункте 17 Требований документов и проект перераспределения земель, по мнению суда необходимо, для соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности и не допущения нарушения их прав собственности, исходя из смысла, изложенного в постановлении КС РФ от 30 января 2009 года №-П и требований ст. 10 ГК РФ и ЗК РФ о том, что реализация своих прав не должна приводить в нарушению прав третьих лиц (в данном случае приводящие к уменьшению количественных характеристик остающихся земельных участков в виде пашни, а также отклонением от размера участка в баллогектарах, предусмотренного проектом перераспределения, и (по требованиям истцов), приводящих к нерациональному использованию оставшегося земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что подготовленный кадастровым инженером С В В проект межевания земельных участков при образовании и установлении местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером № противоречит части 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, когда образование земельных участков не должно приводить к недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта судебной землеустроительной экспертизы № от 18.12.2024.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявил ходатайство о принятии встречного искового заявления. Согласно просительной части встречного искового заявления ФИО2 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № в определенных ФИО2 координатах; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в определенных ФИО2 координатах; возвратить часть земельного участка площадью 436 713 кв.м. с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером № в определенных ФИО2 координатах.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 о принятии к производству суда встречного искового заявления в рамках рассмотрения настоящего дела, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения его ходатайства. Поскольку считает, что между первоначальным иском и встречным исковым заявлением отсутствует взаимная связь и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, более того принятие встречного искового заявления приведет к затягиванию процесса (исковое заявление ООО «Житница» поступило в суд 18.06.2024).

Кроме того, суд обращает внимание на то, что выделение (образование) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и установление границ нового земельного участка из числа сельскохозяйственных земель предусматривает иную внесудебную процедуру, которая предусмотрена положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Доводы ФИО2 о том, что представитель ООО «Житница» не отвечает на его предложение об урегулировании спора путем установления новых границ земельного участка 56:34:1408003:225, являются несостоятельными, поскольку для разрешения данного вопроса предусмотрена иная процедура и представитель ООО «Житница» не может принимать такое решение самостоятельно, для этого нужно провести собрание сособственников земельного участка 56:34:0000000:1306.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доказательств наличия согласия сособственников земельного участка 56:34:0000000:1306 на заключение какого-либо из предусмотренных п.2 ст.218 ГК РФ договоров ФИО2 суду не представлено.

Каких-либо объективных доказательств, о наличии обстоятельств препятствующих ФИО2 исправить имеющиеся ошибки и в последующем провести процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей АО «ФИО5» <адрес> принадлежащих ФИО7, постановке его на кадастровый учет и признания на него права собственности, суду не представлено.

В силу положений статей 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Ссылка стороны ответчиков на необоснованность заявленных требований относительно выделения земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:225, отклоняется судом, поскольку в данном случае исковые требования нельзя признать необоснованными и формальными, так как возражения относительно месторасположения и размера выделенного земельного участка основаны на обстоятельствах, которые заслуживают внимания, что подтверждено материалами дела и заключением эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Житница» удовлетворить.

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Слоновский сельсовет.

Восстановить в ЕГРН записи о ранее существовавших правах общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 28.03.2025.

Судья Р.Ю. Колдаев