77RS0019-02-2022-000338-79

2–4584/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4584/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры № 306, ФИО2 является собственником квартиры № 212, ФИО3 является собственником квартиры № 307 по адресу: адрес. Право собственности фио на квартиру № 307 по адресу: адрес было признано на основании решения Останкинского районного суда адрес из которого следует, что площадь квартиры составляет 91,4 кв. м и в квартире не предусматривалось не входящих в указанную площадь балконов, лоджий и террас. Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2020 в результате внесения ФИО3 изменений площадь квартиры № 307 по адресу: адрес увеличилась до 132,8 кв. адрес выписке из ЕГРН в настоящее время квартира № 307 по адресу: адрес имеет общую площадь 132,8 кв. м и террасу площадью 113,7 кв. м, таким образом площадь квартиры № 307 увеличилась более чем в 2,5 раза. Из технического плана помещения (раздел 5 выписки из ЕГРН) квартиры № 307 по адресу: адрес следует, что увеличение параметров площади объекта недвижимости обусловлено проведением ФИО3 самовольной реконструкции многоквартирного дома, выполненной посредством ремонтно-строительных работ. Указанные действия ответчика привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в доме по адресу: адрес.

На основании изложенного, истцы просят суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома часть технического этажа площадью 41 кв. м, расположенную над квартирами № 306 и № 307 многоквартирного дома по адресу: адрес; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности фио на относящуюся в квартире № 307 многоквартирного дома по адресу: адрес, помещения 7, 8, 9 площадью 18, 1 кв. м, 19,6 кв. м и 3,3 кв. м соответственно, и террасу площадью 113,7 кв. м; обязать ответчика в течение месячного срока после вступления решения суда в законную силу восстановить межэтажное перекрытие между техническим этажом и квартирой № 307 по адресу: адрес, и привести технический план над квартирами № 306 и № 307 в первоначальное состояние, существовавшее до осуществления реконструкции; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебную неустойку в размере сумма за каждый день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения судебного решения, и до дня фактического исполнения решения суда, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в части восстановления межэтажного перекрытия между техническим этажом и квартирой № 307 по адресу: адрес и приведения технического этажа над квартирами № 306 и № 307 в первоначальное состояние, существовавшего до осуществления реконструкции; установить в решении суда, что в случае если ответчик не исполнит решение суда в части восстановления межэтажного перекрытия между техническим этажом и квартирой № 307 по адресу: адрес и приведения технического этажа над квартирами № 306 и № 307 в первоначальное состояние, существовавшего до осуществления реконструкции, в течение установленного судом срока, фио вправе совершить полностью или частично эти действия за счет истца с взысканием с него необходимых расходов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель истца ФИО1 – фио в судебном заседании, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Учитывая, что явка лиц, не явившихся в судебное заседание, не признана судом обязательной, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", "Административным регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в адрес", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора"), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к постановлению).

Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещении многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) является общим имуществом собственников дома, и, следовательно, в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры № 306 по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником квартиры № 212 по адресу: адрес.

ФИО3 является собственником квартиры № 307 по адресу: адрес.

Как следует из материалов регистрационного дела на кв. 307, 27.06.2012 ФИО3 было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру № 307 по адресу: адрес площадью 91,4 кв. м на основании решения Останкинского районного суда адрес от 23.04.2012.

19.10.2012 ФИО3 было подано заявление о внесении изменений в ЕГРП (изменение технических характеристик) в части изменения площади квартиры № 307 по адресу: адрес 91,4 кв. м на 110,3 кв. м на основании кадастрового паспорта помещения.

05.12.2014 ФИО3 было подано заявление о внесении изменений в ЕГРП в части изменения площади квартиры № 307 по адресу: адрес 110,3 кв. м на 132,8 кв. м.

17.12.2014 Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий по внесению изменений в записи в ЕГРП, а также выдаче повторного свидетельства в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, в связи с непредставлением документов подтверждающих причину существенного увеличения общей площади квартир.

25.02.2015 ФИО3 было подано заявление о прекращении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.12.2020 в отношении квартиры № 307 по адресу: адрес площадь помещения составляет 132,8 кв. м, при этом в особых отметках значится, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 110,3 кв. м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам московского городского суда от 16.12.2015 удовлетворены исковые требований Государственной жилищной инспекции адрес, ФИО1, фио об обязании ООО ДС «Эксплуатация» привести технический этаж, расположенный в доме 10 по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ТБТИ по состоянию на 10.12.2013 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что со стороны фио в суд не представлено доказательств переустройства принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а также то, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на помещение с учетом увеличения площади квартиры.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, исходит из того, что каких-либо ошибок и противоречий в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении квартиры № 307 по адресу: адрес не выявлено, технический учет данной квартиры произведен в соответствии с нормами действующего законодательства на основании технических документов, которые содержали актуальные сведения, что подтверждается копией регистрационного дела, полученной по запросу суда, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, фио об истребовании имущества из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки не имеется.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Признавая срок исковой давности пропущенным, суд исходит из того, что информация об объекте недвижимости в виде квартиры № 307 по адресу: адрес, находится в открытом доступе на сайте Управления Росреестра по Москве, истец фио, ранее неоднократно обращалась в суд с исками к собственнику квартиры, кроме того по заявлению ФИО1 на основании определения Таганского районного суда адрес от 21.10.2019 изменен способ и порядок исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам московского городского суда от 16.12.2015, ФИО1 предоставлено право совершить действия по приведению технического этажа, расположенного в доме 10 по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ТБТИ по состоянию на 10.12.2013 за счет ООО «Смарт Сервис» с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что о своем нарушенном праве истцы должны были узнать не позднее 16.12.2015 (дата вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда), между тем с настоящими исковыми требованиями обратились только 10.12.2021 то есть, с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности, об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2022г.