УИД 63RS0007-01-2025-002703-82

Дело № 2-2988/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.10.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.А.В. к Администрации муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

М.Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.А.В. обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что за истцами на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>. В 2022 г. она обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако получила отказ. Согласно проведенным землеустроительным работам фактическая площадь земельного участка составила 1372 кв.м, Границы участка согласованы с правообладателями земельных участков. Просит, с учетом уточнения требований, признать за М.Ю.А. и Я.А.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1372 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Н.Т.Ю.

Стороны, третьи лица Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, А.Т.П. и их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 36 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки. За М.Ю.А., Я.А.В. признано право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за М.Ю.А. и Я.А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 49,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>.

Вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ М.Ю.А. обращалась в МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов на основании ст. 39.5 ЗК РФ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано по мотиву того, что общая норма ст. 39.5 ЗК РФ на которую ссылается заявитель не позволяет идентифицировать основание, в рамках которого заявитель испрашивает земельный участок.

Поскольку материалы дела содержат доказательств того, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке прочно связан с землей и принадлежит на праве собственности истцам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истцов на земельный участок.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>, на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Н.Т.Ю., площадь данного участка по результатам межевания составила 1 372 кв.м. Границы данного участка согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров о границах нет.

По заключению кадастрового инженера Н.Т.Ю. границы испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0602003:35, 63:17:0602003:40, границы которых уточнены. Земельный участок существует на местности с 1984 года, его границы не изменялись, заборы не переносились. Его границы не пересекают границы смежных земельных участков. На земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано органом Росреестра. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам землепользования отсутствуют.

Из письма Министерства лесного хозяйства окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 1372 кв.м находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. На испрашиваемом земельном участке отсутствуют поверхностные воды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.А.В. удовлетворить.

Признать за М.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, за Я.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, свидетельство о рождении II-РА №, выданное Администрацией Ключевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1372 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ж.м. Яицкое, <адрес>, в границах согласно следующим значениям координат характерных точек:

№

Координаты

Дирекционный угол

Расстояние

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин