Решение по делу № 2-6181/2022 от 26.10.2022 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что между <ФИО> и ООО [ Д ] заключены договора участия в долевом строительстве: Договор № [Номер] от [<дата>], (в редакции договора

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца – <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Как следует из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, учитывая мотивированное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой за период с [<дата>] по [<дата>] до 700 000 руб

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО [ Д ]о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-6181/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] г[Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО [ Д ] о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ООО [ Д ] заключены договора участия в долевом строительстве: Договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (в редакции договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение:

НомерКорпуса

Номер секции

Этаж

Порядковый номер на этаже

Условный номер

Количество комнат

Проектная общая площадь (НП) (без учета площади балкона), кв.м.

Площадь балкона,Кв.м.

Проектная общая площадь (НП) (с учетом площади балкона), кв.м.

1 (НП)

32,20

Нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе [ ... ]» Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], имеющим адресные ориентиры: [Адрес] строительный адрес: [Адрес] – далее по тексту НП [Номер].

- Договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (в редакции договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав № К5/С1/55/091120 от [ДД.ММ.ГГГГ]) Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение:

НомерКорпуса

Номер секции

Этаж

Порядковый номер на этаже

Условный номер

Количество комнат

Проектная общая площадь (НП) (без учета площади балкона), кв.м.

Площадь балкона,Кв.м.

Проектная общая площадь (НП) (с учетом площади балкона), кв.м.

1 (НП)

32,80

Нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе [ ... ] Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], имеющим адресные ориентиры: [Адрес], строительный адрес: [Адрес] – далее по тексту НП [Номер].

- Договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (в редакции договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав требований № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение:

НомерКорпуса

Номер секции

Этаж

Порядковый номер на этаже

Условный номер

Количество комнат

Проектная общая площадь (НП) (без учета площади балкона), кв.м.

Площадь балкона,Кв.м.

Проектная общая площадь (НП) (с учетом площади балкона), кв.м.

1 (НП)

32,20

- Договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (в редакции дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение:

НомерКорпуса

Номер секции

Этаж

Порядковый номер на этаже

Условный номер

Количество комнат

Проектная общая площадь (НП) (без учета площади балкона), кв.м.

Площадь балкона,Кв.м.

Проектная общая площадь (НП) (с учетом площади балкона), кв.м.

380

32,20

Нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе [ ... ] Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5, корпус 6 со встроенно-пристроенным Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер] имеющем адресные ориентиры: [Адрес], строительный адрес: [Адрес] - далее по тексту НП [Номер].

- Договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], (в редакции договора уступки прав № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора уступки прав № [Номер], договора уступки прав № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ) Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение:

НомерКорпуса

Номер секции

Этаж

Порядковый номер на этаже

Условный номер

Количество комнат

Проектная общая площадь (НП) (без учета площади балкона), кв.м.

Площадь балкона,Кв.м.

Проектная общая площадь (НП) (с учетом площади балкона), кв.м.

НП

50,80

Нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе [ ... ] Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 5, корпус 6 со встроенно-пристроенным Физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], имеющем адресные ориентиры: [Адрес], строительный адрес: [Адрес] - далее по тексту НП [Номер].

Указанные по тексту договоры заключены в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

Срок сдачи апартаментов участнику долевого строительства – до не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]:

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ],

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

До настоящего момента апартаменты в рамках указанных договоров участия в долевом строительстве, ФИО1, не переданы.Истцом было получено уведомлении исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в котором указан новый срок сдачи – не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]

В адрес Застройщика мной была направлена претензия о выплате неустойки от [ДД.ММ.ГГГГ], ответ на указанную претензию не поступил.

Ответчиком нарушены условия договоров, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

Неустойка в соответствии с частью 2 ст. 6 ФЗ-214 за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 1 667 703,29 рублей.

Просит суд взыскать с ООО « [ Д ] неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства (квартиры) по договорам: [Номер] ОТ [ДД.ММ.ГГГГ]., № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 1667703,29 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 3338,51 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО [ Д ] в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, также просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу в случае удовлетворения иска.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (застройщик) и [ФИО 3] (участники долевого строительства) заключен договор № [Номер] участия в долевом строительстве. Предметом данного договора явились объекты долевого строительства- нежилые помещения –апартаменты №[Номер], расположенные в многофункциональном комплексе [ ... ] Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], имеющим адресные ориентиры: [Адрес] строительный адрес: [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (Застройщик», [ФИО 3] (Цедент) и ООО [ ... ] (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 3] передала, а ООО [ ... ] приобрело все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] (Цедент) и [ФИО 4], был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ]» передало, а [ФИО 4] приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 4] (Цедент) и [ФИО 1] (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 4] передала, а [ФИО 1] приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части объектов долевого строительства нежилых помещений (апартаментов) №[Номер], [Номер] ([ ... ]

Дополнительным соглашением № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. заключенным между ООО [ Д ]» и [ФИО 1], п. 2.3., 2.4 Договора изложены в новой редакции:Срок сдачи объекта в эксплуатацию [ДД.ММ.ГГГГ] Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в течении 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 1] передала, а ФИО1 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части объектов долевого строительства нежилого помещения (апартаментов) [Номер], находящегося в 5 корпусе, 1 секции, на 4 этаже порядковый номер [Номер], условный [Номер], площадью 32,20 кв. м. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ]» (застройщик) и [ФИО 3] (участники долевого строительства) заключен договор № [Номер] участия в долевом строительстве. Предметом данного договора явились объекты долевого строительства- нежилые помещения –апартаменты №[Номер], расположенные в многофункциональном комплексе [ ... ] Этап 2: Гостиница с апартаментами: корпус 5 со встроенно-пристроенным торговым центром и административными помещениями. Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], имеющим адресные ориентиры: [Адрес], строительный адрес: [Адрес] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] (Цедент) и [ФИО 4], был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ] передало, а [ФИО 4] приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 4] (Цедент) и [ФИО 1] (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 4] передал, а [ФИО 1] приобрела все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части объектов долевого строительства нежилых помещений №[Номер] ([ ... ]

Дополнительным соглашением № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. заключенным между ООО «[ Д ] и [ФИО 1], п. 2.3., 2.4 договора изложены в новой редакции.Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 [ДД.ММ.ГГГГ].Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в течении 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 1] передала, а ФИО1 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части объектов долевого строительства нежилого помещения, находящегося в 5 корпусе, 1 секции, на 4 этаже порядковый номер [Номер], условный [Номер], площадью 32,20 кв. м.([ ... ]

- [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (застройщик) и [ФИО 2] (участники долевого строительства) заключен договор № [Номер] участия в долевом строительстве. Предметом данного договора явились объекты долевого строительства- нежилые помещения –апартаменты, расположенные в многофункциональном комплексе [ ... ] : Корпус 5 гостиницы с апартаментами: корпус 5, расположен по адресу: [Адрес]. Расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], по адресу : [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (Застройщик), [ФИО 2] (Цедент) и ООО [ ... ] (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 2] передал, а ООО [ ... ] приобрело все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части НП (апартаментов) [Номер] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] » (Цедент) и [ФИО 4], был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ] передало, а [ФИО 4] приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Дополнительным соглашением № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. заключенным между ООО [ Д ] и [ФИО 1], п. 2.3., 2.4 изложены в новой редакции:Срок сдачи объекта в эксплуатацию [ДД.ММ.ГГГГ]

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в течении 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому [ФИО 1] передала, а ФИО1 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части объекта долевого строительства нежилого помещения, находящегося в 5 корпусе, 1 секции, на 3 этаже порядковый номер [Номер], условный [Номер], площадью 32,20 кв. м[ ... ]

- [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (застройщик) и ООО [ ... ] (участник долевого строительства) заключен договор № [Номер] участия в долевом строительстве. Предметом данного договора явились объекты долевого строительства- нежилые помещения, в том числе апартаменты [Номер], расположенные в многофункциональном комплексе [ ... ] : Корпус 3 гостиницы с апартаментами, расположен по адресу: [Адрес] Расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], по адресу : [Адрес] ( ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] (Цедент) и ФИО1, был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ]» передало, а ФИО1 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части нежилого помещения (апартаментов) [Номер] площадью 32,30 кв.м. ([ ... ]

- [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ Д ] (застройщик) и ООО [ ... ] (участник долевого строительства) заключен договор № [Номер] участия в долевом строительстве. Предметом данного договора явились объекты долевого строительства- нежилые помещения, в том числе апартаменты [Номер], расположенные в многофункциональном комплексе [ ... ] : Корпус 5 гостиницы с апартаментами, расположен по адресу: [Адрес]. Расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] (Цедент) и ООО [ ... ] был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ] передало, а ООО [ ... ] приобрело все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе в части нежилого помещения (апартаментов) [Номер] площадью 50,80 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО [ ... ] (Цедент) и ООО [ ... ] (цессонарий) был заключен Договор [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ] передало, а ООО [ ... ] приобрело все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе НП (апартаменты) [Номер] площадью 50,80 кв.м. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «[ ... ] (Цедент) и ФИО1, был заключен Договор № [Номер] уступки права требования, согласно которому ООО [ ... ] передало, а ФИО1 приобрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в части нежилого помещения(апартаментов) [Номер] площадью 50,80 кв.м. ([ ... ]

Согласно вышеуказанных договоров, срок передачи нежилых помещений (апартаментов) участнику долевого строительства – до не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]:

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ],

Апартамент [Номер] – дополнительное соглашение от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно договоров, стоимость объектов долевого участия составляет:

Апартамент [Номер] – 1932000 рублей. Апартамент [Номер] – 1932000рублей.

Апартамент [Номер] – 1968 000 рублей. Апартамент [Номер] – 4214 884

рублей, Апартамент [Номер] – 7011 111 рублей.

До настоящего момента указанные нежилые помещения, апартаменты в рамках указанных договоров участия в долевом строительстве, ФИО1, не переданы, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, ООО [ Д ] нарушены, сроки передачи истцу нежилого помещения, определенные договорами.

Истцом [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве, которая оставлена ООО [ Д ] без удовлетворения ([ ... ]

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

Заявленное истцом начало периода начисление неустойки – [ДД.ММ.ГГГГ] представителем ответчика не оспаривалось. Определение начала периода начисления неустойки как [ДД.ММ.ГГГГ] – соответствует приведенным выше положениям закона.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1 п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п.1 указанного Постановления Правительства (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п.1(1) Постановления Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 479, В период с [ДД.ММ.ГГГГ] до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]

Согласно п.1(2) Постановления Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 479, Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку требование о взыскании неустойки предъявлено истцом до [ДД.ММ.ГГГГ], соответственно к данным правоотношениям не применимы положения п.1 указанного выше Постановления Правительства РФ о том, что за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, с учетом приведенных выше особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 479, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца определяется судом в следующем размере:

По нежилому помещению (апартаментам) [Номер] составляет 188 885,20 (Сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 20 коп.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

6.75

1 932 000,00 ? 24 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

20 865,60 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

7.5

1 932 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

54 096,00 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

8.5

1 932 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

61 308,80 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9.5

1 932 000,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

17 130,40 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9,5

1 932 000,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%

35 484,40 р.

Итого:

188 885,20 руб.

По нежилому помещению (апартаментам) [Номер] составляет 188 885,20 (Сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 20 коп

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

6.75

1 932 000,00 ? 24 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

20 865,60 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

7.5

1 932 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

54 096,00 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

8.5

1 932 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

61 308,80 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9.5

1 932 000,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

17 130,40 р.

1 932 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9,5

1 932 000,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%

35 484,40 р.

Итого:

188 885,20 руб.

По нежилому помещению (апартаментам) [Номер] составляет 192 404,80 (Сто девяносто две тысячи четыреста четыре) руб. 80 коп.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

1 968 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

6.75

1 968 000,00 ? 24 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

21 254,40 р.

1 968 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

7.5

1 968 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

55 104,00 р.

1 968 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

8.5

1 968 000,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

62 451,20 р.

1 968 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9.5

1 968 000,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

17 449,60 р.

1 968 000,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9,5

1 968 000,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%

36 145,60 р.

Итого:

192 404,80 руб.

По нежилому помещению (апартаментам) [Номер] составляет 412 075,15 (Четыреста двенадцать тысяч семьдесят пять) руб. 15 коп.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

4 214 884,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

6.75

4 214 884,00 ? 24 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

45 520,75 р.

4 214 884,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

7.5

4 214 884,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

118 016,75 р.

4 214 884,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

8.5

4 214 884,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

133 752,32 р.

4 214 884,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9.5

4 214 884,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

37 371,97 р.

4 214 884,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9,5

4 214 884,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%

77 413,36 р.

Итого:

412 075,15 руб.

По нежилому помещению (апартаментам) [Номер] составляет 685 452,94 (Шестьсот восемьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 94 коп.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

7 011 111,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

6.75

7 011 111,00 ? 24 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%

75 720,00 р.

7 011 111,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

7.5

7 011 111,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

196 311,11 р.

7 011 111,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

8.5

7 011 111,00 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

222 485,92 р.

7 011 111,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9.5

7 011 111,00 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

62 165,18 р.

7 011 111,00

[ДД.ММ.ГГГГ]

9,5

7 011 111,00 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%

128 770,73 р.

Итого:

685 452,94 руб.

Всего подлежит взысканию неустойка в размере 1667703,29 рублей.

Вместе с тем, учитывая мотивированное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] до 700 000 руб., учитывая период просрочки, последствия нарушения обязательства, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, принципа справедливости и разумности.

При этом суд также учитывает наличие у ответчика обязательств по договорам долевого участия в отношении иных строящихся объектов, в связи с чем считает, что взыскание неустойки в большем размере может отразиться на исполнении ответчиком обязательств перед иными участниками долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были оплачена госпошлина при подачи иска в суд в размере 3338,51 руб., что подтверждается чеком ([ ... ]

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3338,51 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6861 руб. 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО [ Д ]о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО [ Д ]" ([ ... ]) в пользу ФИО1 (паспорт [Номер]) неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] с применением ст. 333 ГК РФ в размере 700 000,00 руб.; расходы по госпошлины в размере 3338 руб. 51 копеек, всего в размере 703 338 (семьсот три тысячи триста тридцать восемь ) рублей 51 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО [ Д ]" - отказать.

Взыскать с ООО [ Д ]" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6861 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →