РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 29 ноября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1956/2022 по исковому заявлению СНТ «Ветеран-5» к ФИО1 об обязании восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с поворотными точками кадастрового плана земельного участка, обязании перенести разделительный забор между земельными участками, взыскании судебной неустойки;

по встречному иску ФИО1 к СНТ «Ветеран-5» об установлении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № о адресу: <адрес>, <адрес> сложившемуся землепользованию и устранению прав истца иным способом, чем перенос или демонтаж объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Ветеран-5» обратилось в суд к ФИО1 и с учетом уточнения требований (л.д. 213-214) просило об обязании восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с поворотными точками кадастрового плана земельного участка, обязании перенести разделительный забор между земельными участками, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при постановке границ земельного участка СНТ на кадастровый учет в соответствие с законодательством выявлены нарушения со стороны ряда собственников земельных участков. Кадастровым инженером ФИО2 установлено, что фактические границы и площадь земельного участка Ответчика ФИО1, с кадастровым номером № не соответствует и границам, и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается Заключением кадастрового инженера и схемой расположения на кадастровом плане земельного участка №. Наложение фактических границ земельного участка ответчика, обозначенных на местности забором, на земли СНТ составляет 401кв.м. СНТ обращалось к собственнику земельного участка (ответчику) для устранения наложения и приведения границ ее земельного участка в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, однако указанное требование не было исполнено добровольно, в связи с чем СНТ «Ветеран-5» обратилось в суд и просило 1) Обязать Ответчика восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с поворотными точками кадастрового плана земельного участка, 2) Обязать Ответчика ФИО1 перенести разделительный забор между земельными участками, 3) В случае невыполнения Ответчиком всех или одного из пунктов №, 2 просительной части (в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательств, перечисленных в п. 1, 2) в натуре в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда назначить Ответчику судебную неустойку из расчета 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик, не согласилась с заявленными требованиями и заявила встречное исковое заявление к СНТ «Ветеран-5» и с учётом уточнения встречных требований ФИО1 (л.д. 197-202) просила об установлении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сложившемуся землепользованию и устранению прав истца иным способом, чем перенос или демонтаж объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, мотивировав его тем, что является собственником земельного участка, земельный участок приобретен ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ был ободрен вопрос о возможности увеличения земельных участков членов СНТ за счет земель общего пользования. На момент приобретения земельный участок был огорожен по фактическим границам. Границы земельного участка предыдущим собственником не определялись. Она обратилась к СНТ за приобретением 408 кв.м. земель общего пользования, входящих в фактические границы ее земельного участка. На ее обращение СНТ никаких действий не предприняло. Просит принять во внимание расположение внутри фактических границ земельного участка построек и удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель истца СНТ «Ветеран-5» ФИО3, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, настаивал на из удовлетворении. Против удовлетворения встречных требований возражал, полагал, что отсутствуют правовые основания для увеличения площади земельного участка ответчика за счет земель общего пользования СНТ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведения дела своему представителю ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что стоимость услуг представителя необоснованно завышена, а судебной неустойка, не соразмерна. Просила понизить судебную неустойку. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречных требований ответчика и исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для садоводства.

В соответствии со сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48-59), собственником земельного участка с К№ является ФИО1.

В материалах гражданского дела имеются следующие документы на земельный участок с кадастровым номером №

- Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103) на земельный участок с К№;

- Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48-59).

В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 ООО «Суть Дела». Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Экспертом был произведен осмотр на местности земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>. При проведении осмотра, экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности ограждениями.

Эксперт установил, что фактическая площадь земельного участка с К№ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Эксперт отмечает, что при сопоставлении площадей земельного участка с К№ установлено – фактическая площадь земельного участка (1409 кв.м.) не соответствует площади по Договору купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (1000 кв.м.). Так как расхождение площадей равное 409 кв.м. превышает допустимое расхождение 22кв.м.

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48-59) – границы земельного участка с К№ установлены в ЕГРН. В выписке указана дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, дата уточнения границ земельного участка не указана.

При сопоставлении установлено - фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию (1409 кв.м.) не соответствует площади по сведениям ЕГРН (1000 кв.м.).

Учитывая вышеизложенное, эксперт делает выводы:

1. Определить соответствие фактических границ земельного участка с К№ Договору купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Следовательно, предоставить вариант приведения фактических границ земельного участка в соответствие с Договором купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

2. Фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Следовательно, экспертом предлагается вариант приведения фактических границ земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН.

Кроме того эксперт указывает, что внутри фактических границ земельного участка ФИО1, но за пределами границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН имеются некапитальные строения Н1,Т,Н3, которые для приведения земельного участка в соответствие сведениям ЕГРН требуется переместить и капитальное строение Н2, которое в указанных целях требуется демонтировать.

Приведение фактических границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1) в соответствие с границами по сведениям ЕГРН, т.е. установление ограждения земельного участка между точками по сведениям ЕГРН - к1-к2-к3 (см. рис. 2), возможно провести одним из двух способов:

Способ № – вынос точек к1, к2, к3 на местности с помощью геодезического оборудования, в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН, представленными в таблице №.

Существующие на местности ограждение земельного участка по точкам 7-8-1-2-3-4 требуется демонтировать, строения Н1,Т,Н3 требуется переместить (т.к. являются некапитальными), Н2 требуется демонтировать. (т.к. являются капитальными),

Способ № – установление ограждения земельного участка между точками к1-к2-к3 по сведениям ЕГРН.

Для осуществления потребуется:

- сместить ограждение из точки 2 на расстояние 19,24 м по направлению на юг к точке к2;

- сместить ограждение из точки 3 на расстояние 4,61 м по направлению на юго-запад к точке к2;

- сместить ограждение из точки 1 на расстояние 13,46 м по направлению на юг к границе к1- к2;

Существующие на местности ограждение земельного участка по точкам 7-8-1-2-3-4 требуется демонтировать, строения Н1,Т,Н3 требуется переместить (т.к. являются некапитальными), Н2 требуется демонтировать. (т.к. являются капитальными).

В исследованиях по вопросу № установлены пересечения фактических границ земельного участка с К№ (собственник ФИО1) с границами контура № земельного участка с К№ (собственник СНТ «Ветеран-5») по сведениям ЕГРН, которые превышают предельно допустимую погрешность по точности определения местоположения межевого знака (предельная ошибка положения межевого знака равна 0,4м). Площадь участка пересечения границ равна 399 кв.м.

В судебном заседании Эксперт ФИО5 свое заключение поддержала, пояснила что экспертом не установлено реестровой ошибки в отношении сведений о площади и границах земельного участка ФИО1

Суд, принимая во внимание нормы законодательства, доказательства, представленные в материалы гражданского дела, заключение эксперта, полагает возможным удовлетворить требование об обязании ФИО1 восстановить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с координатами данного земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН и обязании ФИО1 в течение 3 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда демонтировать ограждение земельного участка по точкам 7-8-1-2-3-4-, переместить строения Н1, Т, Н3, строение Н2 демонтировать.

Принимая во внимание вышеизложенное, нормы Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" встречное исковое заявление ФИО1 к СНТ «Ветеран-5» (с учётом уточнения встречных требований ФИО1 (л.д. 197-202) об установлении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сложившемуся землепользованию и устранению прав истца иным способом, чем перенос или демонтаж объектов недвижимого имущества, удовлетворению не подлежит.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, учитывая, что размер судебной неустойки не должен являться средством обогащения кредитора, судебная коллегия полагает возможным взыскать судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочки, что отвечает принципам разумности и стимулирует ответчика к исполнению судебного акта.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать в пользу СНТ «Ветеран-5» в случае невыполнения ФИО1 решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в силу решения суда судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Указанный размер неустойки полагает разумным. В оставшейся части требования надлежит отказать.

Истец понес судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 90000 руб. и почтовые расходы 426,20 руб, которые просит взыскать с ответчика. Указанные расходы подтверждаются Соглашением об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками.

На основании ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, объем проделанной юристом работы, полноту и качество, составленных документов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу СНТ «Ветеран-5» судебных расходов в размере 45000 руб. и об отказе во взыскании в оставшейся части.

Во взыскании почтовых расходов в размере отказать, поскольку из представленных документов не представляется возможным установить, какое почтовое отправление направлялось ответчику, а опись о вложении отсутствует.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Ветеран-5» удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 отказать

Обязать ФИО1 восстановить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с координатами данного земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН.

Обязать ФИО1 в течение 3 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда демонтировать ограждение земельного участка по точкам 7-8-1-2-3-4-, переместить строения Н1, Т, Н3, строение Н2 демонтировать

В случае невыполнения ФИО1 решения суда в течение 3-х месяцев с момента вступления в силу взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Ветеран-5» судебную неустойку в размере 100 руб за каждый день просрочки исполнения решения суда

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Ветеран-5» судебные расходы в размере 45000 руб.

В оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина