Гражданское дело №2-416/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000457-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО5-ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО5 в виде четырехэтажного жилого дома площадью 627,8 кв.м. Кадастровый номером №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Обязав ФИО5 возвратить ФИО1 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей уплаченные при покупке дома;

Обязать ФИО1 возвратить ФИО5 четырехэтажный жилой дом площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на четырехэтажный жилой дом площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 запись о регистрации права собственности №, ДД.ММ.ГГГГ в отношении четырехэтажного жилого дома площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (истец) и ФИО5 (ответчик) истец приобрела недвижимое имущество в виде четырехэтажного жилого дома площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №,на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Указанное домовладение приобретено за 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. На момент приобретения имущества истец довольствовалась визуальным осмотром дома (по видео) и рассчитывала на порядочность со стороны хозяев. Договор заключался через представителя и истец сама лично не присутствовала при осмотре дома и при заключении сделки. Так как истица проживает в г. Санкт-Петербург осмотреть покупку она приехала на новогодние каникулы. В ходе осмотра дома со специалистом были обнаружены существенные недостатки в доме, о которых никто не говорил при заключении сделки. Так в ходе смотра выявлено, что по всему дому имеется трещина, которая в дальнейшем будет расширяться и приведет в полной негодности дома, также было выявлено, что плиты перекрытия первого и второго этажа были не новые, а старые, с истекшим сроком эксплуатации, из-за чего на цокольном и первом этаже уже пошли большие трещины на потолках. Если бы истица увидела недостатки при заключении сделки, это сделка никогда не была бы заключена, поскольку со временем это приведет на ее взгляд к обрушению дома.

Ссылается на нормы ст.12,168,475, 549, 550, 178 ГК РФ и просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска, в котором указала, что последствия заявленного ходатайства ей понятны и разъяснены.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КЧР, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, судом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделки, или должным образом, уполномоченным ими лицами.

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующий от имении ФИО5 продал ФИО4, действующему от имении ФИО1, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № размещенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств.

Согласно п.2.4 договора отчуждаемые объекты оцениваются сторонами и продаются за 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, из них земельный участок за 10 000 000 (десять миллионов) рублей, жилой дом за 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

В силу п.2.5.расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Договор прошел регистрацию в регистрирующем органе и на данный момент согласно сведений из ЕГРН, ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Из требований п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что представитель ответчика ФИО5 -ФИО6 добровольно признала иск, полномочия на признание иска оговорены в выданной ФИО5 на имя ФИО6

доверенности, признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу о необходимости его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5:

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ( <данные изъяты> и ФИО5,(<данные изъяты>) в виде четырехэтажного жилого дома площадью 627,8 кв.м. Кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение:

обязать ФИО5 возвратить ФИО1 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей уплаченные при покупке дома;

обязать ФИО1 возвратить ФИО5 четырехэтажный жилой дом площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на четырехэтажный жилой дом площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 запись о регистрации права собственности №, ДД.ММ.ГГГГ в отношении четырехэтажного жилого дома площадью 627,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин