14RS0035-01-2025-003917-61
Дело № 2-3298/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора города Якутска Соколовой С.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
установил:
Истец Окружная администрация города Якутска обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ общей площадью № кв.м., принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 на каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2017, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 15.11.2017 г. № № № Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 12.08.2020 года № №, признан аварийным и подлежащим сносу. Данный аварийный дом включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск», муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 № № (далее - Программа) и подлежит расселению в рамках исполнения Соглашения о предоставлении иных межбюджетных трансфертов из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) бюджету ГО «город Якутск» (ИМБТ из ГБ PC (Я) БГО «г. Якутск») от 06.03.2024 г. № № (далее - Соглашение ИМБТ). С учетом того, что Ответчиком был избран способ обеспечения жилищных прав, путем предоставления другого жилого помещения взамен аварийного жилья, Истцом во исполнение Соглашения ИМБТ и реализации муниципальной Программы, приобретено и передано Ответчикам по Договору о предоставлении жилого помещения от 15.08.2024 года (далее - Договор) благоустроенное жилое помещение по адресу: <...> (общая площадь - 40,7 кв.м.), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____ (общая площадь — 28,5 кв.м.). 17.10.2024 и 18.11.2024 года Ответчики с проектом Соглашения о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ознакомлены и согласились с вариантом предоставляемого жилого помещения. 15.08.2024 ответчики освободили изымаемое жилое помещение, однако по настоящее время, соглашение о предоставлении возмещения с Ответчиками не заключено. Свои обязательства перед Ответчиками по предоставлению возмещения за спорное жилое помещение Окружная администрация города Якутска исполнила в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.
Ответчики ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявили.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства ответчиков, суд, признавая ответчиков извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению полностью, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью №.м., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 на каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2017, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 15.11.2017 г. № №
Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: <...>, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 12.08.2020 года № 1257р, признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный аварийный дом включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск», муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 № 309п (далее - Программа) и подлежит расселению в рамках исполнения Соглашения о предоставлении иных межбюджетных трансфертов из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) бюджету ГО «город Якутск» (ИМБТ из ГБ PC (Я) БГО «г. Якутск») от 06.03.2024 г. № 1/ИМБТ-ИП/2024 (далее - Соглашение ИМБТ). С учетом того, что ответчиками был избран способ обеспечения жилищных прав, путем предоставления другого жилого помещения взамен аварийного жилья, истцом во исполнение Соглашения ИМБТ и реализации муниципальной Программы, приобретено и передано ответчикам по Договору о предоставлении жилого помещения от 15.08.2024 года (далее - Договор) благоустроенное жилое помещение по адресу: г. ____ (общая площадь - 40,7 кв.м.), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____ (общая площадь — 28,5 кв.м.).
В рамках реализации Программы, Соглашения ИМБТ, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 28.11.2023 года № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на котором расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок под многоквартирным жилым домом: по адресу: <...> (кадастровый номер: № и жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ 2, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Ответчики вышеуказанные распоряжения не оспаривают. С учетом того, что Ответчиком был избран способ обеспечения жилищных прав, путем предоставления другого жилого помещения взамен аварийного жилья, Истцом во исполнение Соглашения ИМБТ и реализации муниципальной Программы, приобретено и передано Ответчикам по Договору о предоставлении жилого помещения от 15.08.2024 года (далее - Договор) благоустроенное жилое помещение по адресу: г. ____ (общая площадь - № кв.м.), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____ (общая площадь — 28,5 кв.м.).
Согласно п. 1.10 Договора, Ответчики обязуются заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в срок до 01.11.2024 года.
Пунктом 1.12 Договора подтверждается, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи и удостоверяет факт передачи жилого помещения.
17.10.2024 и 18.11.2024 года ответчики с проектом Соглашения о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ознакомлены и согласились с вариантом предоставляемого жилого помещения.
15.08.2024 года ответчики освободили изымаемое жилое помещение, однако по настоящее время, соглашение о предоставлении возмещения с ответчиками не заключено. Свои обязательства перед Ответчиками по предоставлению возмещения за спорное жилое помещение Окружная администрация города Якутска исполнила в полном объеме.
Информация об аварийности, сносе и расселении многоквартирного дома в рамках реализации Программы размещены на электронных ресурсах, сведения находятся в общем доступе и доказыванию не подлежат.
Свои обязательства перед Ответчиками по предоставлению возмещения за спорное жилое помещение Окружная администрация города Якутска исполнила в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Согласно п. 8. Положения о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов на территории городского округа «город Якутск» (в ред. от 20.06.2023 № 178п), утвержденное постановлением Окружной администрации города Якутска от 30 августа 2013 № 203п, при переселении граждан из аварийного жилищного фонда, оплата разницы между стоимостью передаваемого и изымаемого жилого помещения между сторонами соглашения не предусмотрена.
Распоряжением заместителя главы городского округа «г. Якутск» от 28.11.2024 года №2049зр в соответствии статьями 26, 567-571 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ: Предварительно разрешено ФИО6 и ФИО7 произвести обмен доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. ____ принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1 ФИО14, ____ г.р., учитывая согласие самого несовершеннолетнего. Обязали ФИО5 и ФИО7 не нарушать жилищные права ребенка и предоставить в Департамент опеки и попечительства Окружной администрации города Якутска выписку из ЕГРН по адресу: г. Якутск, ул____ в целях обеспечения жилищных прав ребенка.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве по № на каждого ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО1 ФИО18, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Признать право общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 на каждого ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО1 ФИО22, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Л.А. Николаева
Копия верна Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 29.04.2025