РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. <адрес>
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2313/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, уточнении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО2 к ФИО7, Администрации муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, уточнении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ году, Истец купила земельный(дачный) участок находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», завода «Прогресс», <адрес>, участок 7, с кадастровым номером <данные изъяты>, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи (расписки) земельного участка. Цена земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая роща», завода Прогресс, <адрес>, участок 7, с кадастровым номером <данные изъяты>, по договоренности составляла 7000(семь тысяч) рублей. Земельный участок принадлежал супругу ФИО4-ФИО3. ФИО4, связи с болезни больше не смогла ухаживать за земельным участком.
ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО3 наследство приняла супруга ФИО4, но на дачный участок наследственных прав она, не оформила. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. После её смерти наследственное дело не заводилось, ФИО7 после смерти матери не вступал в наследство, так как ФИО4 при жизни все имущество подарила сыну.
Истица полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества. ФИО4 денежную сумму за проданный земельный участок получила в полном объеме. С момента покупки земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, Истец вступила во владения земельного участка, постоянно им пользуется, несет бремя его содержания, вступила в состав членов СНТ «Зеленая роща». С 2001 года по сегодняшний день никто никаких претензий относительно земельного участка не заявляет, в том числе и наследники первоначального собственника, ее права на земельный участок никем не оспорены.
В связи с чем истец обратился с требованиями: Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, по адресу: <адрес> СДТ «Зеленая Роща», з-д Прогресс, <адрес>, участок № с кадастровым номером 63:26:2203012:4751,
в границах, согласно проекту границ ИП «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ г
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО13 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.
Представитель ответчика администрации гп Новосемейкино мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, подтвердил обстоятельства изложенные в иске. Не возражал против удовлетворения заявленных требований ( л.д.66-67).
Представитель СНТСН «Зеленая Роща», в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв согласно которого подтвердил доводы истца изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, указал об отсутствии споров по границе земельного участка.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.
Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).
Согласно Постановления администрации Новосемейкинского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю ля садоводства при наличии документа на право пользования участком, списков дачников, документа удостоверяющего личность, схемы размещения данных участков.
Установлено, что ФИО3 проживающему по адресу: П/о Стара Загора, 177 <адрес> предоставлен для садоводства земельный участок в собственность площадью 0,06 га в массиве Зеленая Роща, з-да Прогресс» ул.33 участок 7 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.18)
Согласно сведений, предоставленных КУМС мр <адрес> по запросу суда в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 годы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 7 отсутствуют.
В списках дачников СДТ «Зеленая Роща» имеются сведения на ФИО3 в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 7.( л.д.70)
Согласно списка данных участков на массиве «Зеленая роща» от завода «Прогресс» за № указан ФИО3, адрес: П/о Ст.загора, 177-21, выдано свидетельство № ( л.д.124-125)
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> почтовый адрес ориентира : <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 7, правообладатель ФИО3, документ основания: свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела № года, открытого нотариусом ФИО8 предоставленного нотариусом Архивом НПСО по запросу суда наследником ФИО3 является супруга ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В состав наследственного имущества спорный участок не включен.
Установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.( л.д.17)
Согласно Договора- расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживающая по адресу: <адрес>, Стара-Загора, <адрес> продает дачный участок в массиве «Зеленая роща» <адрес>, уч.7 за 7 0000 рублей ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, ул. товарная, <адрес>. ( л.д.14)
Согласно Заключения правления № Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 закреплен с 2001 года земельный участок № по <адрес>, площадью 619 кв.м. задолженностей по оплате не имеет.( л.д.24)
Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ.
План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.
Земельный участок, согласно указанных в запросе координат расположен в границах предоставленной в комитет план –схемы СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща».( л.д.77)
Согласно Плана установления границ земельного участка от 15.10..2025 года изготовленного ИП «ФИО10» на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», з-да «Прогресс», Рощинская. 33 участок №, кадастровый №, при выполнении геодезических работ установлена площадь участка в 619 кв.м
Согласно заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», з-да «Прогресс», Рощинская. 33 участок №, кадастровый №. Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков. Установлено, что пересечения со смежными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Границами земельного участка являются границы закрепленные на местности с использованием искусственного происхождения, - заборы, установленные землепользователем, а также заборы смежных землепользователей.( л.д.30-31)
Установлено, что с 2001 года по настоящее время спорным земельным участком пользуется истец ФИО2, что подтверждается сведениями об оплате членских взносов, о чем свидетельствуют предоставлены квитанции, подтверждающие их внесение, справка СНТ «Зеленая Роща», письменный отзыв председателя СНТ СН «Зеленая Роща» ФИО11
Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.
Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Собственники смежных земельных участков привлечены судом к участию в деле, надлежащим образом извещены. Суд расценивает их неявку как не желание принять участие в рассмотрении дела. При этом суд принимает информацию предоставленную председателем СНТСН об отсутствии спора по месту расположению границ земельного участка истца.
Согласно сведений, предоставленных Министерством природных ресурсов и экологии <адрес> согласно представленному каталогу координат и в соответствии с материалами лесоустройства испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится( л.д.136)
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Таким образом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке, ФИО4 являлась единственным наследником принявшим наследство в установленном законом порядке, приняла к наследованию в том числе и спорный участок, соответственно имела право им с момента заключения сделки по настоящее время истец ФИО2 пользуется данным земельным участком. Несет расходы по их содержанию, в том числе в виде взносов, иные лица о правах на данное имущество, в течение всего времени владения им не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО5 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 619 кв.м, по адресу: <адрес> СДТ «Зеленая Роща», з-д Прогресс, <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>,
в границах, согласно проекту границ ИП «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ:
№
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.