Решение по делу № 2-532/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 10 мая 2023 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО ГП «г.Балабаново», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Администрации МО ГП «г.Балабаново», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности.

В судебном заседании истца пояснили, что ФИО6 при жизни на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., и земельный участок, площадью 370 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома по решению Боровского районного суда <адрес> была выделена в натуре в виде части жилого дома - <адрес>. Указанная квартира с 2008 года находилась в общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8 Указанный жилой дом ранее состоял из двух изолированных частей жилого дома: части жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв. м, находящейся в фактическом пользовании соседей - ФИО7 и ФИО8, и части жилого дома (<адрес>) с кадастровым номером №, обшей площадью 50 кв. м, находившейся в пользовании умершего ФИО3 При этом ФИО3 не оформил в установленном законом порядке право собственности на свою часть жилого дома. Также в 2005 году ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома (<адрес>) с возведением на принадлежащем ему земельном участке жилой пристройки к жилому дому лит. А2 площадью 37,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке им получено не было. В 2009 году ФИО7 и ФИО8 снесли свою часть жилого дома - <адрес>, площадью 38 кв.м. и построили на своем земельном участке новый двухэтажный индивидуальный жилой дом. В связи со смертью ФИО3 истцы в порядке наследования по закону стали собственникам <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 370 кв.м. с кадастровым номером №. Однако фактически от старого жилого дома осталось только находящаяся в пользовании истцов часть жилого дома, которая фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом площадью 64,6 кв.м. Однако оформить право собственности на отдельно стоящий индивидуальный дом кроме как в судебном порядке истцы возможности не имеют. В связи с чем просили признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отдельно стоящим жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии в соответствии техническим паспортом КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждого на отдельно стоящий жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представители ответчика, третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом.

Согласно отзыву ФИО7 и ФИО8 и заявленными требованиями они согласны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По смыслу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., и земельный участок, площадью 370 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено сохранить <адрес> жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со снесенной верандой площадью 7,2кв.м. и возведенными помещениями: кухни площадью 8кв.м., жилой комнаты площадью 5,1кв.м., прихожей площадью 2,2кв.м. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88кв.м., в том числе жилой площадью 55,5кв.м., выделив ФИО4, ФИО5 <адрес> общей площадью 38кв.м., в том числе жилой 27,8кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 22,7кв.м., кухни площадью 8кв.м., жилой комнаты площадью 5,1кв.м., прихожей площадью 2,2кв.м., признав за ними право собственности по 1\2 доле в праве собственности на указанную часть жилого дома. Право общей долевой собственности на жилой <адрес> прекратить.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному решению в собственности ФИО3 осталось жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей. Вместе с тем ФИО3 своего права при жизни не переоформлял.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками ФИО3 являются ФИО9 и ФИО10, оформившие свои права.

Однако из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть дома представляющая собой <адрес>, площадью 38 кв.м., прекратила свое существование в связи со сносом. Часть дома <адрес> является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства.

При этом как следует из технического паспорта на жилое здание по адресу: <адрес>, указанное строение было подвержено реконструкции с увеличением площади до 64,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения работ по реконструкции помещений жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: данная реконструкция не противоречит п.1.2.4. Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не повлекла за собой изменение пропорций существующего здания, конструктивная схема существующего здания осталась без изменения. На момент осмотра реконструкция пристройки к зданию жилого дома и сам жилой дом не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для существующей застройки.

Так, в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства но согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, так как при жизни ФИО3 фактически владел обособленным помещением, раздел которого произведен на основании решения суда, а выполненная реконструкция части дома прав и законных интересов иных лиц не нарушает. Кроме того, участники процесса не оспаривают факта владения истцами отдельно стоящим жилым домом, образованны в результате раздела домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отдельно стоящим жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии в соответствии техническим паспортом КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждого на отдельно стоящий жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 на жилое здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий