К делу № 2-621/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 14 января 2026г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Транспортник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Транспортник» об установлении границ земельного участка с уточненной площадью 714 кв.м., кадастровый номер кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «актуальный, ранее учтенный», расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах, описанных в межевом плане от 02.09.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, площадь которого фактически составляет 714 кв.м. Письмом органа местного самоуправления сообщено, что присоединенный земельный участок входит в территорию земель товарищества, и распоряжение им осуществляется решением общего собрания. Однако, в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории, внести сведения в ЕГРН во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Транспортник» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 416 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты> г.

Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 714 кв.м., что следует из межевого плана от 02.09.2025 года.

Решением общего собрания СНТ «Транспортник» от 4 апреля 2021 года, истцу было разрешено присоединить прилегающую к земельному участку территорию площадью 298 кв.м., и утверждена схема расположения земельного участка.

Письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19.08.2025 года <данные изъяты> было сообщено об отказе в предоставлении земельного участка в порядке перераспределения, поскольку решениями исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 04.12.1987 года <данные изъяты> и от 26.12.1988 года <данные изъяты> СНТ «Транспортник» был предоставлен для организации садоводческого товарищества земельный участок площадью 4,3 га, выдан государственный акт <данные изъяты>, и администрация не вправе им распоряжаться, распоряжение земельным участком исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

Выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик № 500 от 16.05.2025 года, подтверждается, что земельный участок расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ СХ2, то есть в пределах садоводческого товарищества.

Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка установлены в результате проведения землеустроительных работ и описаны в межевом плане от 02.09.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка составляет 714 кв.м., возражения относительно местоположения границ уточняемого земельного участка со стороны смежных землепользователей отсутствуют.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом учитывается то обстоятельство, что обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка с уточненной площадью 714 кв.м., кадастровый номер кадастровый № <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «актуальный, ранее учтенный», расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, описанных в межевом плане от 02.09.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 714 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: