Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года с. Троицкое Нанайского района
Нанайский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Федотовой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование доводов ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в <адрес> у ответчика ФИО2, которая на момент составления договора купли-продажи носила фамилию ФИО3 и изменила фамилию в дальнейшем.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ФИО2 /ФИО3/ В.С. обязалась сняться с регистрационного учета данной квартиры в течение одного календарного года с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик была обязана сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета и отказывается это сделать в добровольном порядке, чем нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, последняя не может в полной мере распорядиться данной недвижимостью, как своей собственной.
Просит, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - <адрес> в <адрес>, указав в решение суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать со ФИО2 Серы Сергеевны в пользу истца судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Взыскать со ФИО2 в пользу истца денежную компенсацию за причинение морального вреда в размере 10 000 рублей.
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОМВД России по Нанайскому району.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. В остальной части заявленные требования не поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, с исковыми требованиями согласна, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - ОМВД России по Нанайскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления, врио начальника ОМВД России по Нанайскому району просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ОМВД России по Нанайскому району.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что на момент покупки квартиры в ней проживали квартиранты. ФИО2 в данной квартире не появлялась, ее личных вещей в квартире не было.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что когда купили квартиру в ней жили квартиранты, ФИО2 никогда в данную квартиру не приходила, вещей ее там не было.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из п. 5 настоящего договора следует, что на момент совершения настоящего договора продавец ставит покупателя в известность о том, что по адресу: РФ, <адрес>, на регистрационном учете состоит и проживает ФИО3. Продавец обязуется перед покупателем, что в течение одного календарного года с момента регистрации данного договора, ФИО3 будет снята с регистрационного учета.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Согласно ответу ОВМ ОМВД России по Нанайскому району ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, регистрации по месту пребывания не имеет.
Сведений о том, что ФИО1 и ФИО2 являются родственниками, не имеется, суду сторонами не представлено.
Доказательств того, что между истцом и ответчиками имелась договоренность о праве пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат и суду не представлены.
ФИО2 членом семьи собственника не является, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.
Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соотв6етствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку при предъявлении иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, ответчик - ФИО2 с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Судья Е.С. Федотова