Дело № 2- 64/2023 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Облучье 2 февраля 2023 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее-ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчики проживают по адресу: ЕАО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания»» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> заключен договор управления. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 393213,01 руб.

Просит суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 393 213,01 рублей.

В судебное заседание представитель истца-ООО «Управляющая компания» не явился, о месте и времени слушания дела истец уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, исковые требования признала частично в сумме 225 098 рублей 82 копейки, то есть в пределах срока исковой давности. Пояснила, что состоит в браке с ответчиком ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году она, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО вселились в <адрес> в <адрес> ЕАО, где проживают без регистрации до настоящего времени. В квартире никто не зарегистрирован. ООО «Управляющая компания» начисляется плата за отопление, холодную воду (колонку), обслуживание жилья. Жилищно-коммунальные услуги она и ФИО2 в спорный период не оплачивали в связи с трудным материальным положением. Соглашение о реструктуризации задолженности с ООО «Управляющая компания» не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

На основании пункта 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ внесение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) и коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, является равной обязанностью как для собственника жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда.

Требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации,

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома № № по <адрес> ЕАО и ООО «Управляющая компания» заключен договор управления данным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям (п.п.2.1 договора).

В соответствии с п.п. 4.5 договора управления оплата собственниками и иными пользователями оказанных услуг осуществляется на основании квитанций, выставляемых не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Решением Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) установлено фактическое проживание в квартире № № дома № № по <адрес> ЕАО, являющейся муниципальной собственностью муниципального образования «Облученское городское поселение», ФИО2 как члена семьи нанимателя, а после смерти основного нанимателя ФИО - в качестве основного нанимателя, и членов его семьи ФИО1 и ФИО

Аналогичные обстоятельства установлены Арбитражным судом ЕАО в решении от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «Управляющая компания» отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес> сумме 343 314 рублей 15 копеек.

Из совокупности пояснений ответчика ФИО1 и письменных материалов следует, что вышеобозначенное жилое помещение в спорный период и до настоящего времени ответчики фактически занимают на условиях договора социального найма, следовательно, обязаны вносить плату за предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд так же отмечает, что при оформлении искового заявления истцом допущена техническая ошибка в фамилии ответчиков, фактически иск ООО «Управляющая компания» предъявлен к ФИО2 и ФИО1

Согласно платежному документу за ДД.ММ.ГГГГ года, выставленному ООО «Управляющая компания» по адресу: ЕАО, <адрес>, расчету исковых требований, ответчики ФИО1 и ФИО2 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 393 213 рублей 01 коп.

Оплата начислена за услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «содержание жилого дома», «найм помещения».

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками произведена частичная оплата задолженности в сумме 8000 рублей.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 по делу заявлено о применении судом срока исковой давности.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 25 числа каждого месяца.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая неподтвержденность факта совершения ответчиками действий, направленных на признание части долга, образовавшегося по периодическим платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок исковой давности подлежит исчислению со дня возникновения права на предъявление иска по каждому периодическому платежу.

Таким образом, истец ООО «Управляющая компания» обратился в суд с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по периодическим платежам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 098 рублей 82 копейки (с учетом частичной оплаты в сумме 8000 рублей и перерасчета за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 425 рублей 29 коп.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления руководителем ООО «Управляющая компания» ФИО за счет средств Общества была оплачена государственная пошлина в размере 7 132 рубля 13 копеек (чек-ордер об оплате от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, с учетом частичного удовлетворения исковых требований и положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4083 рубля 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67, 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225098 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4083 рубля 14 копеек, а всего взыскать 229 181 рубль 96 копеек.

В оставшейся части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 07.02.2023