УИД 93RS0№-95
Дело №
категория Г-2.197
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«24» декабря 2025 г. <адрес>
Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи: Семеновой Т.В.
при секретаре ФИО3,
с участием сторон:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.06.2016 г. серии НВТ №, удостоверенного частным нотариусом Краматорского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>. Данный договор купли-продажи был легализирован в Донецкой Народной Республике в установленном законом порядке. В сентябре 2025 года он обратился посредством МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-3309040/1, государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам и в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права собственности за истцом.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования и, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит удовлетворить их полностью.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.44-45)
При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что на основании на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии НВТ №, удостоверенного частным нотариусом Краматорского городского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО1 приобрел у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п.2 Договора указанная квартира принадлежала продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, выданных с ДД.ММ.ГГГГ нотариусами, органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины от ДД.ММ.ГГГГ № – Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Краматорского городского нотариального округа <адрес> Украины ФИО5, на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> - легализирован, о чем проставлен соответствующий штамп на указанном договоре купли-продажи.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Территориальный отдел Управления Росреестра по ДНР по Макеевскому городскому округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевкак, <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости: квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевкак, <адрес>, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.12-13)
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевкак, <адрес>, была приостановлена в связи с непредставлением (непоступлением) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам из Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, отдела рассмотрения обращений, оказания правовой помощи и архивной работы в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния Департамента государственной регистрации актов гражданского состояния Министерства юстиции Донецкой Народной Республики (л.д.14-16)
Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В период заключения Договора купли-продажи квартиры на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский Кодекс Украины.
Согласно ч.1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.
В соответствии с абзацем 3 ч.2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 655 КГ Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущества (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
На основании ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества (ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры, как того требует закон, был заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, нотариально удостоверен. Впоследствии в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Донецкой Народной Республики, указанный договор купли-продажи был легализирован, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.