УИД 74RS0007-01-2022-010890-30
Дело № 2-794/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора №№ от 23.01.2008 года, о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3 долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375 585 руб. 19 коп., в том числе: 363 362 руб. 62 коп. - основной долг, 8 941 руб. 56 коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 3 281 руб. 01 коп. – начисленные пени в размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 955 руб. 85 коп., расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 379 672 руб. 80 коп. (л.д. 6-9).
В обоснование иска указано, что ФИО2 ОАО Банк «СЕВЕРНАЯ КАЗНА» по кредитному договору № № от 23.01.2008 года предоставило денежные средства в сумме 1 785 000 руб. сроком 242 месяца под 11,50 % годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, под залог этого имущества, а также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства №№ от 23.01.2008 года с ФИО3 (л.д. 21-22), который в соответствии с п.1.1. Договора поручительства принял на себя обязанность отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств, возникших из кредитного договора в полном объеме.
21.04.2008 года между ОАО Банк «СЕВЕРНАЯ КАЗНА» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №№, в соответсвии с которым, все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчиков по нему, были переданы «КБ ДельтаКредит». 01.06.2019 года решением единственного акционера № от 19.03.2019 года «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, таким образом владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по договору займа является ПАО РОСБАНК.
Ответчиками нарушаются обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплаты в полном объеме не производятся, в связи с чем к ФИО2, ФИО3 предъявлены требования о взыскании долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, неоднократно извещались по всем известным адресам, за получением судебного извещения не явились. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.
Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.01.2008 года между ОАО Банк «СЕВЕРНАЯ КАЗНА» и ФИО2 заключен кредитный договор №№, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1 785 000 рублей сроком на 242 месяца под 11,5 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа и уплачивать проценты платежами согласно графику ежемесячных платежей (л.д.28-33).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог приобретаемую ими на заемные средства квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.16-17), а также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства №№ от 23.01.2008 года с ФИО3 (л.д. 21-22).
Владельцем закладной является истец, к которому перешли соответствующие права по договору купли-продажи закладных №№.
По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2. (л.д.107-109).
Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика возвращать денежные средства, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (л.д.28-33).
На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.5.1, п.5.2 договора предусмотрено взимание пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
В силу пп. г,д п.4.4.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке внесения очередного платежа на срок более 15 дней, не исполнении или не надлежащем исполнении заемщиком обязательств предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору, а в силу п..4.4.5 обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца.
На основании материалов дела установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность ФИО2, ФИО3 по состоянию на 26.10.2022 года составила 375 585 руб. 19 коп., в том числе: 363 362 руб. 62 коп. - основной долг, 8 941 руб. 56 коп. – проценты, 3 281 руб. 01 коп. – пени (л.д.6-9).
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока установленного дня возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.
Из содержания ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ст.393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые предусмотрены договором.
Ответственность поручителя и заемщика является солидарной, поручитель несет ответственность перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату штрафных санкций, процентов за пользование кредитом, суммы кредита, возмещение убытков, а также судебных и иных издержек по взысканию долга, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика в соответствии с договором поручительства (л.д. 21-22).
Ст.811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения договора - если иное не предусмотрено законом или договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата процентов в размере, предусмотренном п.1 ст.195 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. При нарушении Заемщиком срока установленного дня возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кредитным договором предусмотрен порядок в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору требовать досрочного возвращения всей суммы кредита и процентов, что не противоречит требованиям ст. 810, ст. 811 ГК РФ.
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
Учитывая факт нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости двухкомнатной квартиры от 27.10.2022 года рыночная стоимость квартиры расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, составляет – 2 974 591 руб. (л.д.39-49).
Истец просит установить первоначальную продажную стоимость квартиры при реализации на торгах в размере 2 379 672 руб. 80 коп. (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 6 955 руб. 85 коп.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от 23.01.2008 года заключенный между Банк «СЕВЕРНАЯ КАЗНА» (ОАО) и ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 23.01.2008 года по состоянию на 26.10.2022 года в размере 375 585 руб. 19 коп., в том числе сумму основного долга в размере 363 362 руб. 62 коп., проценты в размере 8 941 руб. 56 коп., пени в размере 3 281 руб. 01 коп., расходы на оплату оценочных услуг в размере 4 500 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 955 руб. 85 коп.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 379 672 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.