07RS0№-90
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 октября 2022 года <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тогузаева М.М. при секретаре ФИО8
с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики ФИО10
с участием помощника прокурора <адрес>, ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения распложённого по адресу КБР, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление принято к производству и назначено на ДД.ММ.ГГГГ
В связи с уходом судьи принявшего дело в очередной отпуск указанное гражданское передано судье Тогузаеву М.М.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., истец приобрел у ответчика – ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39.3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 534,0кв.м расположенных по адресу <адрес>, о чем сделана запись в Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики по делу зарегистрированы по адресу: КБР, <адрес> и до настоящего времени проживаю в указанном жилом помещении.
В устной форме ФИО2, и представитель по доверенности продавца договорились о проживании в указанном помещении до конца отопительного сезона 21021 года.
В связи с тем, что двери жилого помещения закрыты истец не может зайти в указаное жилое помещение, при этом после обращения в органы правоохранительных органов ему стало известно, что в данном домовладении проживают ФИО4, его супруга ФИО5, дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГг., в адрес ответчиков были направленны досудебные уведомления о выселении.
С момента заключения договора купли-продажи ответчики в данной жилом помещении проживают, что является препятствием для осуществления законных прав как собственника.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник в праве требовать устранения нарушения его прав, даже если он и не связаны с лишением владения.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить, дополнив, что её доверителем по мимо прочего оплачиваются коммунальные услуги, хотя и не проживает по указанному адресу, что в свою очередь нарушают его права как собственника.
Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО3 почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресатам и возвращаются в суд ввиду истечения срока хранения.
При этом в адрес ответчиком были направленны извещения и по адресу <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку исковое заявление и извещение о времени и месте рассмотрения дела были доставлены ответчикам, но ими не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от них самих в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчикам доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Помощник прокурора <адрес>, в своем заключении не видела оснований для оставления исковых требований ФИО2,, без удовлетворения.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, является ФИО2, которое перешло к нему на основании договора купли-продажи, что подтверждается сведения из ЕГРН.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в её взаимосвязи с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Сведений о наличии какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением суду не представлено. (договор найма или безвозмездного пользования). С момента приобретение жилого дома ФИО12 который предоставил время для проживания ответчикам до конца отопительного сезона он ограничен в правах пользования указанным жилым помещением и земельным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных фактов.
Оценивая в совокупности представленные истцом в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что в спорном жилом помещении ответчики проживают без законных оснований, суд приходит к выводу, что они подтверждают наличие оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нет основании и для оставления требования ФИО2, о выселении ответчиков из домовладения расположенного по адресу <адрес>.
Учитывая, что истец является сособственником спорного жилого помещения, ответчики в спорном жилом доме проживают без законных на то оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являющимся членом семьи истца, и право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется, и подлежат выселению из спорного жилого помещения в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР. <адрес>, с кадастровым номером №.
Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР. <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.М. Тогузаев
Судья Нальчикского городского суда КБР
Копия верна М.М. Тогузаев