РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 18 июля 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием представителя истца гражданин , представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ФИО3) о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества нежилого помещения по адресу: ***, помещение ***, кадастровый ***. Собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО3

Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от *** на ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО2 препятствия в пользовании нежилым помещением, передать ключи от входных дверей от нежилого помещения.

Однако по состоянию на *** ключи от спорного нежилого помещения переданы не были, пользоваться помещением в период с *** по *** она не имела возможности.

За период с *** по *** она оплачивала счета за коммунальные услуги, которым не имела возможности пользоваться, размер которых составляет *** руб., в том числе: ООО «***» по договору на оказание услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения *** от *** в сумме *** руб., ООО «***» по договору на оказание услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения *** от *** в сумме *** руб., ООО «***» по договору на оказание услуг по обращению с *** от *** в сумме *** руб.

Ссылаясь на положения ст. 15, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. 61 ГПК РФ, полагает, что решением суда установлено, что ФИО2 имеет интерес в использовании общего имущества, но не имеет указанной возможности в связи с наличием со стороны ФИО4 препятствий в пользовании нежилым помещением, то на нее должна быть возложена обязанность возместить понесенные ею убытки.

За период с *** по *** сумма процентов в порядке ст. 393 ГК РФ составляет *** руб.

С учетом заявления об уточнении исковых требований от ***, просит суд взыскать с ФИО4 расходы по оплате за коммунальные услуги за период *** по *** в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указала, что несмотря на решение суда об обязании ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании нежилым помещением, фактически до настоящего времени нежилым помещением пользуется только ФИО3, использует его в качестве магазина, все помещение заставлено товаром. Также указала, что спорное жилое помещение было приобретено совместно истцом и ответчиком для размещения магазина, при этом истец ФИО2 не занимается предпринимательской деятельностью, планировалось, что открывать магазин будет ФИО5 (***).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила возражения по иску, в которых просила в удовлетворении иска ФИО2 отказать, поскольку *** было исполнено решение суда о не чинении препятствий в пользовании нежилым помещением, претензий по факту исполнения решения суда ФИО2 не имела. С *** разделены лицевые счета для оплаты за коммунальные услуги за нежилое помещение, с каждым собственником заключены отдельные договора. Считает, что ФИО2, как собственник *** доли помещения, обязана оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать по основаниям, указанным в возражениях. Также указала, что после того, как было исполнено решение суда о не чинении препятствий пользования нежилым помещением, со стороны ответчика ФИО4 препятствий в пользовании помещением не чинились, ФИО2 с какими-либо предложениями, требования о порядке использования помещения не обращалась. В настоящее время по решению суда помещение разделено в натуре.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что собственниками (по *** доли в праве) нежилого помещения по адресу: ***, помещение ***, кадастровый ***, являются истец ФИО2 и ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 50-51).

В силу ч.1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п.1, 2 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно положением ст. 309 ГК ОФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно Договору оказания услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения *** от ***, заключенному между ООО «***» и ФИО2, предметом договора является предоставление тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения, холодной воды, услуг водоотведения абоненту по адресу: ***, пом. ***, магазин продовольственных товаров (*** доли) (л.д. 63-66).

*** между ООО «Региональный Северный оператор» и ФИО2 заключен Договор № *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на спорное нежилое помещение (*** доли) (л.д. 67-71)

*** между ООО « ***» и ФИО2 заключен Договор *** оказания услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту холодную воду, тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения в нежилое помещение по адресу: *** магазин продовольственных товаров (1/2 доли) (л.д. 58-62)

Истцом представлены счета на оплату услуг, подтверждающие факт того, что указанными ресурсоснабжающими организациями в период с *** по *** ФИО2 были выставлены счета на оплату за предоставленные услуги.

Из представленных истцом ФИО2 квитанций и расходных чеков следует, что за период с *** по *** ею производились оплаты за потребляемые услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и по обращению с твердыми коммунальными отходами, и всего оплачено *** руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 - временное неиспользование нанимателем, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги. Предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника- участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

При этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Истец ФИО2 в обоснование своих требований о взыскании с ответчика убытков в виде оплаченных коммунальный платежей за содержание своей *** доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения указывает о чинении ей со стороны ФИО3 препятствий права пользования нежилым помещением, поскольку в нежилом помещении располагается магазин, она не имеет возможности пользоваться своей частью доли помещения.

В подтверждение своих доводов истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное *** УУП ОМВД России по ***, по результатам проверки, проведенной в порядке ст. 144-145 УПК РФ, по заявлению ФИО2 от *** о привлечении к ответственности ФИО3, которая самовольно вопреки установленному законом порядку целиком пользуется нежилым помещением по адресу: ***, помещение ***, занимая все помещение под торговую площадь, препятствует пользоваться принадлежащей ей *** доли общей долевой собственности, не освобождая эту часть помещения.

В возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 отказано по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления. Основанием к принятию постановления явилось то, что возникший спор о выделении в натуре доли каждого собственника нежилого помещения из общей долевой собственности должен разрешаться в судебном порядке, в порядке гражданского судопроизводства.

Решением Нижнеилимского районного суда *** от *** исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования недвижимым имуществом нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании удовлетворено частично. На ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: ***, помещение ***, передать ключи от входных дверей от нежилого помещения, в остальной части иска отказано. Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании доли незначительной, взыскании денежных средств удовлетворен частично, с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы расходы по оплате за техническое содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с января 2017 по ноябрь 2019 года, в остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от *** решение суда от *** оставлено без изменения.

Взыскателю *** был выдан исполнительный лист серии ФС ***.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнеилимского РОСП УФССП России по *** от *** возбуждено исполнительное производство ***-ИП.

Согласно Акту приема-передачи ключей от нежилого помещения от ***, ФИО3 передала, а ФИО2 приняла ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, помещение ***, обеспечен доступ в помещение.

*** судебным приставом-исполнителем Нижнеилимского РОСП УФССП России по *** вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме.

ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в нежилом помещении в натуре и решением Нижнеилимского районного суда *** от *** требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ***.

Согласно справки главы Рудногорского городского поселения от *** ***, в нежилом помещении, расположенном по адресу: ***, помещение ***, в период с 2022 по 2023 годы функционировали два отделения продуктового магазина «Любимый» (ИП ФИО3)

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании показала, что в спорном нежилом помещении в 2022-2023 г.г. располагался магазин «Любимый», принадлежащий ФИО3, все было заставлено товаром. В январе 2024 года в магазине уже были освобождена часть помещений, полки от товаров. В марте 2024 года приступили к установке перегородки внутри помещения, половина помещения, принадлежащая ФИО2, уже была освобождена полностью.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании показала, что работает дворником управляющей компании, обслуживающий жилой ***. На первом этаже дома расположен магазин «Любимый», который занимает 2 помещения - квартиры, имеет выход на обе стороны дома. Магазин принадлежит ФИО6. Ей известно, что с середины января 2024 года в магазине стали освобождаться одна часть помещения, а в марте 2024 года - установили перегородки, разделяющие помещения. В связи с чем было это сделано, ей неизвестно.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что представленные истцом доказательства не подтверждают факт того, что истец в период с *** по *** был лишен возможности пользоваться нежилым помещением в результате препятствий, чинимых ему ответчиком, злоупотребления правами в отношении данного помещения. То обстоятельство, что в нежилом помещении располагался магазин, не свидетельствует о невозможности истцом использовать свою часть доли в нежилом помещении. Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ того, что истец не имел возможности использовать помещение по своему усмотрению, и ему чинились препятствия в осуществлении какой-либо деятельности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании указала, что истец не является индивидуальным предпринимателем, не имеет намерений лично заниматься такой деятельностью. Сам факт не использования истцом ФИО2 своей доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов в соответствии со своей доли. При этом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ). Таким образом ФИО2 вправе была требовать устранения всяких нарушений со стороны ФИО2 ее права собственника в отношении спорного нежилого помещения, однако таковым правом не воспользовалась, и таковых доказательств суду не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг следует отказать.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, то и оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежным средствами за период с *** по *** не имеется, фактически данное требование является производным от основного искового требования, в удовлетворении которого суд отказал.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа истцу в исковых требований, то и оснований для взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное мотивированное решение судом изготовлено 28.07.2025 года.

Председательствующий: Антоневич М.Ф.