Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО2, не являющийся членом семьи собственника указанного жилого помещения, при этом сам истец в данном жилом помещении не зарегистрирован, не проживает и совместное хозяйство с ответчиком не ведет.
В силу вышеуказанного договора за ФИО1 закреплено право в любой момент потребовать досрочного расторжения настоящего договора и снятия с регистрационного учета по адресу квартиры ФИО2, однако последний, не смотря на требования истца, в добровольном порядке отказывается выезжать из квартиры и сниматься с регистрационного учета.
В связи с возникшей необходимостью по распоряжению квартирой ФИО1 просит прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал и пояснил, что в октябре-ноябре 2022 года он неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ФИО2 эти требования в добровольном порядке не выполнены.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме и пояснил, что он в настоящее время проживает и пользуется квартирой добросовестно, права собственника и третьих лиц, а также условия договора безвозмездного пользования жилым помещением не нарушает. Указал, что он не имеет иного жилого помещения в собственности или в пользовании, в котором мог бы иметь постоянную регистрацию, в то время как сам истец с ним в квартире не проживает.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом семьи собственника жилого помещения не является, а сам истец в данной квартире не зарегистрирован, не проживает и общего хозяйства с ответчиком не ведет.
ФИО2 вселен и зарегистрирован в квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пунктов 6 и 7 которого, собственнику принадлежит право во всякое время отказаться от настоящего договора, а также в любой момент потребовать досрочного расторжения договора и снятия с регистрационного учета по адресу квартиры ответчика.
В судебном заседании стороны указанные обстоятельства подтвердили.
Учитывая вышеизложенное, проживание и регистрация ответчика в настоящее время нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последний лишен возможности распорядиться им по собственному усмотрению, а также принимая во внимание, что условия заключенного между собственником и ответчиком соглашения о порядке пользования квартирой предусматривают право ФИО1 в любой момент потребовать досрочного расторжения договора и снятия с регистрационного учета по адресу квартиры ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вопреки позиции ответчика, само по себе его проживание в квартире с соблюдением правил по ее использованию, а также отсутствие иного жилого помещения, где последний мог бы постоянно зарегистрироваться, не умаляют прав собственника по распоряжению жилым помещением и условий заключенного между сторонами договора о безвозмездном пользовании квартирой.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.
Судья С.В. Строчило
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Строчило С.В.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
УИД: 50RS0№-69
Судья:
Помощник: