Дело № 2-3010/2025

УИД: 38RS0031-01-2025-003479-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

10 июня 2025 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи Казимировой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 73 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 4, предварительной площадью по проекту 53,8 кв. м. (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 807 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается выпиской по лицевому счету за **/**/**** г. и актом сверки взаимных расчетов за период с **/**/**** по **/**/****.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Иркутского районного суда Иркутской области, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 4, предварительной площадью по проекту 53,8 кв. м. (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 807 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается выпиской по лицевому счету за 11.04.2016 г. и актом сверки взаимных расчетов за период с **/**/**** по **/**/****.

В тексте договора № была допущена опечатка в дате договора, в связи с чем **/**/**** между ООО «Норд Вест» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение от **/**/****, которым в договор № внесены изменения в части даты договора вместо года заключения договора «2014» указан год «2015».

**/**/**** застройщик и участник долевого строительства подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, которым п. 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 73 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к настоящему Договору)».

Договор долевого участия в строительства № **/**/****, дополнительное соглашение от **/**/**** были зарегистрированы в ЕГРН. Дополнительное соглашение от **/**/**** не было зарегистрировано в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства № от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение на поэтажном плане № расположенное в цокольном этаже, общей площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: ...., р....., ...., ...., кад. №.

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору № от **/**/**** не представляется возможным, поскольку ООО «Норд-Вест» было ликвидировано **/**/**** в порядке банкротства. Вместе с тем, истец с момента принятия и до настоящего времени владеет и пользуются объектом недвижимости, что подтверждается справкой № от **/**/**** выданной ООО УКП «Березовый-1» об отсутствии задолженности за коммунальные платежи по нежилому помещению №, расположенному в .... .... р......

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Вест» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Арбитражным судом .... подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «Норд-Вест».

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, **/**/**** г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 73 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева