Решение по делу № 2-4965/2025 от 10.11.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему совместно с ответчиком <ФИО> на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Материалами дела подтверждено, что ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Городецкого <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0052-01-2025-005794-98

Дело № 2-4965/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Еремеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого ФИО9 к администрации городского округа Щелково, ФИО2 ФИО10 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему совместно с ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указывает, что жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков), не имеется помещений общего пользования, между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением, каждый из совладельцев пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями.

Истец, с учетом уточнения требований, просит суд:

- сохранить жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 316,5 кв.м.;

-признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с образованием двух автономных жилых блоков;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет 158/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 192,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 83,1 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 206,6 кв.м.) в составе помещений согласно заключению эксперта;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 158/200 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- выделить в собственность ФИО2 ФИО11 в натуре в счет 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,3 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 130,1 кв.м.) в составе помещений согласно заключению эксперта;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 21/100 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка при автономном жилом блоке общей площадью 192,5 кв.м. в соответствии с заключением эксперта площадью 1083 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Минэкономразвития в письме № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части - блоками жилого дома.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов - является реконструкцией объектов капитального строительства.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 г.) указано, что в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на правее собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка

Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Суд учитывает, что истец в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры, обратился в орган местного самоуправления за услугой «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении земельного участка площадью 1098 кв.м., но получил отказ в предоставлении указанной услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на формирование границ земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в его собственности с целью оформления земельно-правовых отношений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит 158/200 долей, ФИО2 – 21/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, выданного органами БТИ по состоянию на 2006 г. при доме имелся единый земельный участок площадью 1501 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 оформила в единоличную собственность (в порядке наследования после смерти ФИО3) земельный участок площадью 420 кв.м. при части дома находящейся в ее собственности, участку присвоен кадастровый № границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Часть жилого дома ФИО1 расположена на обособленном земельном участке площадью 1098 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, с целью оформления земельно-правовых отношений и формирования границ земельного участка при своей части дома, находящейся в его собственности, он обратился в администрацию городского округа Щелково с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Щёлково отказала истцу в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого участка. При этом, ранее, на основании постановления администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1, была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1116 кв.м. (с учетом того, что часть земельного участка под домом уже была предоставлена в собственность другому собственнику дома), но процедура оформления земельного участка не была завершена, срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № истёк.

С целью установления юридически значимых обстоятельств и разрешения спора по существу определением суда по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

По результатам замера всех комнат и помещений в жилом доме, подлежащему разделу, проведенных экспертом, их общая площадь составляет 316,5 кв. м.

При сравнении полученных измерений здания с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом и ответчиком произведена реконструкция своих частей жилого дома:

- часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании истца ФИО1 после реконструкции состоит из 2-х этажей, общая площадь жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 192,5 кв.м;

- часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании ответчика ФИО2 после реконструкции состоит из 2-х этажей, общая площадь жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 124,0 кв.м.

По результату проведенных исследований экспертом установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Объект исследования имеет следующие характеристики:

- состоит из двух частей;

- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

- в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;

- жилой дом не имеет помещений общего пользования;

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

В результате анализа объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, учитывая отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, экспертом сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком, к двум изолированным блокам жилого дома блокированной застройки.

Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков по фактическому пользованию. По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.

Также на рассмотрение суда экспертом разработан вариант установления границ земельного участка площадью 1083 кв.м при автономном жилом блоке истца, при этом экспертом отмечено, что границы участков под домовладением составлены в соответствии с линией раздела автономных жилых блоков.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, не оспорено и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи с чем, придает ей доказательственное значение.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение эксперта, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городецкого ФИО12 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 316,5 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с образованием двух автономных жилых блоков.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:

выделить в собственность Городецкому ФИО13 в натуре в счет 158/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 192,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 83,1 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 206,6 кв.м.) в следующем составе помещений:

А3 (жилая пристройка): помещение №1 площадью 19,0 кв.м.;

А4 (жилая пристройка): помещение №2 площадью 2,7 кв.м.;

А1 (жилая пристройка): помещение №3 площадью 2,5 кв.м., помещение №4 площадью 1,4 кв.м., помещение №5 площадью 8,0 кв.м., помещение №6 площадью 23,0 кв.м.;

А5 (жилая пристройка): помещение №7 площадью 3,7 кв.м.;

А (основное строение): помещение №8 площадью 12,7 кв. м., помещение №9 площадью 2,3 кв.м.; помещение №11 площадью 16,7 кв.м.;

Мансардный этаж: помещение №12 площадью 13,3 кв.м., помещение №13 площадью 2,2 кв.м., помещение №14 площадью 13,7 кв.м., помещение №15 площадью 71,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Городецкого ФИО14 в размере 158/200 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 ФИО15 в натуре в счет 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,3 кв.м. (площадь здания для целей кадастрового учета – 130,1 кв.м.) в следующем составе помещений:

А1 (холодная пристройка): помещение №1 площадью 4,1 кв.м.;

А (основное строение): помещение №2 площадью 20,7 кв. м., помещение №3 площадью 2,8 кв.м.,

А2 (жилая пристройка): помещение №5 площадью 13,3 кв.м., помещение №6 площадью 20,0 кв.м.;

Мансардный этаж: помещение №7 площадью 63,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО16 в размере 21/100 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка при автономном жилом блоке общей площадью 192,5 кв.м. в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка при автономном жилом блоке ФИО1 общей площадью 192,5 кв.м. по фактическому пользованию.

Площадь участка 1083 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – автономных жилых блоков с техническими характеристиками, указанными в решении суда, на основании заявления ФИО1, ФИО2 без их одновременного обращения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.А. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено: 10 ноября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →