Дело № 2-624/2025 УИД: 66RS0010-01-2025-000563-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания СтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 2 по Октябрьскому проспекту в г. Нижнем Тагиле, оформленного протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования 18.11.2024.

Требование истцов мотивировано следующими обстоятельствами. ООО «Управляющая компания СтройСервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В период с 16.01.2024 по 18.11.2024 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец ознакомился с результатами голосования в системе ГИС ЖКХ РФ. Было установлено, что сообщение о проведении собрания не размещалось на стендах. Жители дома в голосовании участия не принимали. Имеются основания полагать, что решения собственников помещений МКД сфальсифицированы. При проверке и самостоятельном подсчете голосов было установлено, что количество голосов, указанных в протоколе, не соответствует реальному количеству голосов согласно представленным решениям. ... Согласно расчетам истца представлено решений собственников 4 715,96 кв.м. С учетом исключения из них решений собственников, составляющих 324,81 кв.м, остается 4 391,15 кв.м. Учитывая, что общая площадь МКД составляет 9 793,50 кв.м, кворум для принятия решений отсутствовал, так составил 44,83%. Истец считает недействительным принятое общим собранием решение, поскольку при проведении собрания были допущены существенные нарушения: большая часть бюллетеней заполнена от имени собственников неустановленными лицами, сами собственники решения не подписывали, в голосовании участия не принимали; на первой странице бюллетеней не имеется подписи, что позволяет произвести замену страницы, остальные данные пропечатаны и не вписаны собственником собственноручно; часть решений собственников представлена в орган надзора не в оригиналах, а в копиях. Требования истца основаны на положениях ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания СтройСервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, возражала против требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №1» - ФИО4, возражала против требования истца, просила в иске отказать.

Заслушав доводы стороны представителя истца, ответчиков, доводы представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 и 3 статьи 181.2).

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанным в пунктах в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания № 1, оформленного 18 ноября 2024 года, собственниками многоквартирного дома № 2 по проспекту Октябрьский в городе Нижний Тагил проведено собрание в форме очно - заочного голосования. Инициатором собрания выступила ФИО1 - собственник (место расположения обезличено), место проведения собрания: <...> (место расположения обезличено), на придомовой территории (очная часть собрания). Адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД – <...> (место расположения обезличено). Очная часть голосования была назначена на 16 октября 2024 года в 18:30, заочная часть после проведения очной части по 09:00 часов 18 ноября 2024 года.

Информация о проведении общего собрания была размещена в ГИС ЖКХ (л.д.141 оборот том 1), на каждом подъезде.

В период с 16 октября 2024 года с 18:30 до 18 ноября 2024 года до 09:00 проводилась очная часть голосования, после чего с 09.00 часов 18 ноября 2024 года проводилась заочная часть голосования, в ходе которой собственники выражали свои решения путем заполнения бюллетеней. В ходе очной части голосования приняли участие 18 человек.

По итогам проведенного общего собрания составлен протокол общего собрания от 18 ноября 2024 года, в котором подведены итоги собрания, при этом в протоколе указано, что собственники МКД № 2 по пр. Октябрьский владеют - 9 112,90 кв.м жилых и 680,60 кв.м нежилых помещений. Собственниками решались следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников;

Признание работы ООО «УК СтройСервис» ИНН <***> неудовлетворительной и расторжение с ним договора управления;

Выбор управляющей организации – ООО «УК «ЖЭУ № 1» с 01.01.2025;

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

Выбор совета дома;

Утверждение размеров тарифов на 2024-2025 годы;

Избрание способа оповещения собственников МКД, в том числе о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях;

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

Об определении размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;

Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД;

Определение кредитной организации, в которой будет открыт счет;

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД;

О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Как следует из протокола общего собрания, голосование произведено 176 собственниками, владеющими 5 867,66 голосов (кв.м), что составляет 59,1 % голосов.

Согласно п.п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания СтройСервис» собственником помещений в многоквартирном доме № 2 по Октябрьскому проспекту в г. Нижнем Тагиле не является, у него в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18 ноября 2024 года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 18 ноября 2024 года № 3 собственниками жилых помещений.

Доказательств наличия в собственности истца помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст. 181.2), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст.181.5).

Так как Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых управляющая организация не названа, то к данным правоотношениям нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы.

Ввиду того, что с данным иском обратилось лицо, не обладающее полномочиями на обращение в суд с такими требованиями, собственники многоквартирного дома к иску не присоединились, все иные доводы искового заявления судом отклоняются, как не имеющее юридического значения.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания СтройСервис» удовлетворению не подлежат.

Меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 17 февраля 2025 года, с учетом определения от 17 апреля 2025 года, в виде приостановления действия решения Департамента государственного жилищного надзора Свердловской области от 28 января 2025 года № 29-24-01/2281 в отношении протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования от 28 января 2024 года, подлежат отмене.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от 17 февраля 2025 года, с учетом определения от 17 апреля 2025 года, в виде приостановления действия решения Департамента государственного жилищного надзора Свердловской области от 28 января 2025 года № 29-24-01/2281 в отношении протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования от 28 января 2024 года, до момента вступления решения в законную силу в рамках гражданского дела № 2- 624/2025.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 25 июля 2025 года.

Судья Марамзина В.В.