РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аббасовой А.А., с участием заместителя прокурора г. Радужный Кочурова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный (далее – КУМИ администрации г. Радужный) обратился с вышеуказанным иском в суд. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2022 № №. Между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку от 06.09.2005 №202, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 и п. 4 договора указанная квартира продается за 532 589 руб. 55 коп. сумма первоначального взноса по договору составила 139 320 руб. Оставшуюся сумму в размере 339 269 руб. покупатели оплачивают ежемесячно, равными долями, начиная с октября 2005 года до 25 числа каждого месяца по согласованному сторонами графику. Последний взнос вносится не позднее 25.08.2020. Жилое помещение передано ответчиками по акту приема-передачи от 10.06.2005 года. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности, основанием для которого служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная муниципальным образованием г. Радужный. Обязательства по договору ответчиками не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету долга от 06.06.2022 составляет 136 827 руб. 19 коп. Также у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Пунктом 19 договора предусмотрены основания для досрочного расторжения договора: если покупатель нарушает график внесения денежных средств более двух раз; если нарушает сроки внесения платы за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием квартиры более двух раз. При досрочном расторжении договора по требованию продавца покупатель и все проживающие в квартире в течение 30-ти дней выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета, освобождают квартиру от домашних вещей. 19.07.2022 истцом по средствам почтовой связи направлено ответчикам требование о необходимости обращения в КУМИ администрации г. Радужный для подписания соглашения о расторжении договора, оплаты имеющейся задолженности и передачи ключей от жилого помещения. Указанное требование в добровольном порядке ответчиками не выполнены, в связи с неполучением требований (письма вернулись по истечению срока хранения). Ссылаясь на ст.ст. 303,3010,450,454,488,489 ГК РФ, п. 65 постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.09.2005 №202, заключенный между истцом и ответчиками; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г. Радужный, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились (л.д. 118-119, 120,121). На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании заместитель прокурора г. Радужный Кочуров М.В. дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. ФИО2 выехала из жилого помещения, в нем не проживает, а ФИО1 проходит обследование на установление инвалидности.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение заместителя прокурора г. Радужный, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 06.09.2005 года между МО г. Радужный и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку №202 (л.д. 10-13, 14-17).
Согласно условий названного договора продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 38,7 кв.м., за 532 589 руб. с рассрочкой платежа на 14 лет 11 месяцев. (п. 1 и п. 3 договора).
На момент подписания договора продавцами на расчетный счет продавца внесен первоначальный взнос в размере 193 320 руб. Оставшуюся сумму в размере 339 269 руб. ответчики вносят ежемесячно равными долями начиная с октября 2005 года до 25 числа каждого месяца согласно графику внесения денежных средств (приложение к договору). Последний платеж вносится на расчетный счет продавца не позднее 25 августа 2020 года (п.4 договора).
Право собственности на указанную квартиру покупатель приобретает после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная муниципальным образованием город окружного значения Радужный (п. 9 договора).
В случае несвоевременного внесения ежемесячного взноса покупатель выплачивает продавцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0,03% от общей стоимости квартиры (п. 16 договора).
Договор подлежит досрочному расторжению, если: покупатель использует квартиру не по назначению; умышленно или по неосторожности портит и разрушает ее; произвел перепланировку и переоборудование квартиры без согласия продавца и соответствующих органов; нарушает график внесения денежных средств более двух раз; более двух раз нарушает сроки внесения платы за коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием квартиры; не предоставлением страхового полиса страхования квартиры в установленный срок и отсутствие продления страхования после окончания срока действия страхового полиса, а также при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 19 договора).
Указанное жилое помещение передано продавцом покупателям ФИО1 и ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры от 10.07.2005 (л.д. 18).
Истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, ссылаясь на то, что ответчиками не надлежащим образом выполняются условия договора в части внесения очередных платежей по договору.
Согласно акту сверки по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №202 от 06.09.2005 года за ответчиками по состоянию на 06.06.2022 образовалась задолженность в размере 136 819 руб. 49 коп. и проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 51 518 руб. 95 коп. (л.д. 93-116).
Судом также установлено, что ответчик ФИО2 после расторжения брака с ФИО1, сменила фамилию с «Кучко» на «Морозову», выехала из спорного жилого помещения, снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 09.06.2006 года, и на данный момент проживает в <адрес> (л.д. 56-61).
С учетом, что судом установлена смена фамилии ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости указания в решении суда фамилии ответчика ФИО2 как ФИО4, что будет соответствовать предоставленным последней паспортным данным.
Далее судом установлено, что на момент рассмотрения заявленных требований в спорном жилом помещении проживает ФИО1 с супругой ФИО11 и дочерью ФИО12 (л.д. 70-71).
При рассмотрении дела ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 не отрицали факта задолженности по договору и неисполнения условий договора по внесению платежей в соответствии с графиком. Причиной неисполнения условий договора указали тяжелое материальное положение, которое сложилось в связи с тем, что ФИО1 длительное время находился в больнице в реанимации, ему установлен диагноз: <данные изъяты> (л.д. 85-92). ФИО13 находилась в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, на данный момент трудоустраивается. У ребенка имеется заболевание <данные изъяты>, в мае 2022 года ребенку проведена операция <данные изъяты> (л.д. 83-84).
Ответчик ФИО1 06.10.2022 года обращался к истцу о предоставлении отсрочки платежей по договору, но в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано (л.д. 74, 75).
Спорное жилое помещение для ФИО1 и его семьи является единственным жильем, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно указанному пункту той же статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нормой ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Таким образом, из приведенных положений закона следует, что цена договора купли-продажи является одним из существенных его условий.
При этом, неисполнение покупателем обязательств по оплате цены договора купли-продажи, по смыслу положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ является существенным нарушением его условий, поскольку продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получение платы за проданный товар.
В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
По смыслу положений указанной статьи в случаях, когда между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, невнесение покупателем платежей в установленные сроки, при условии, что сумма внесенных платежей не превышает половины цены товара, предоставляет продавцу право отказаться от исполнения договора и предъявить требование о возврате товара.
Между тем, как было указано выше согласно акту сверки по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №202 от 06.09.2005 года за ответчиками по состоянию на 06.06.2022 образовалась задолженность в размере 136 819 руб. 49 коп. и проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 51 518 руб. 95 коп. (л.д. 93-116).
Пунктом 3 договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 532 589 руб. Задолженность по договору составляет 136 819 руб. 49 коп, что свидетельствует о внесении ответчиками денежных средств за спорную квартиру в размере большем, чем 50% от ее стоимости.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Истец не учел, что законодатель право продавца требовать расторжения договора не предполагает безусловным. Более того, необходимо учесть и тот факт, что приведенные истцом доводы не могут служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку совокупная величина внесенных ответчиками платежей в счет погашения долга превышает 50% стоимости квартиры, что в силу указанных выше норм права исключает удовлетворение заявленных истцом требований.
Представленное суду ответчиком ФИО4 заявление о признании исковых требований, судом не принимается, поскольку в нем не указано, что заявителю понятны последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи с оплатой в рассрочку, выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2023.
Решение в окончательной форме принято 13 января 2023 года.
Судья подпись М.А. Кривошеева
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-22/2023 (УИД 86RS0013-01-2022-001722-47) Радужнинского городского суда.
Решение в законную силу не вступило. 13.01.2023
Судья М.А. Кривошеева
Секретарь суда