Дело XXX 20 октября 2022 года

78RS0XXX-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

с участием адвоката Малкиной А.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

Установил:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный 11 октября 2018 года между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3, возвратить в собственность ФИО1 переданное ФИО3 имущество: долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 11.10.2018 между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; пунктом 6 договора стороны согласовали цену и оценивают долю в праве собственности на квартиру в 6 500 000 рублей; денежные средства в размере 6 500 000 рублей, составляющие цену указанного договора ФИО3 уплачены не были; 19.02.2020 в судебном заседании Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга по гражданскому делу №2-449/20 ФИО3 пояснила суду, что денежные средства, указанные в п.6 договора она не уплачивала; доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., была принята ею от ФИО2 в качестве отступного, поскольку ФИО2 был должен ей денежные средства в размер 2 500 000 рублей, которые возвратить не смог и предложил рассчитаться комнатами; цена в размере 6 500 000 рублей, по словам ФИО3, была указана лишь «для договора», платить такую сумму за комнаты в коммунальной квартире она изначально не намеревалась; сторонами при заключении договора купли-продажи была согласована его цена, следовательно, у покупателя возникло обязательство её оплатить; в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества; 25.08.2021 истцом в адрес ФИО3 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2018, до настоящего времени ответ на требование не поступил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверил представлять свои интересы адвокату ФИО13 действующей на основании доверенности от 27.07.2021, выданной сроком на пять лет (л.д.7-8), ордера адвоката от 04.102021, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО7, действующей на основании доверенности от 20.02.2022, выданной сроком на пять лет которая, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по основания, изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО8, действующему на основании доверенности от 31.01.2022, выданной сроком на десять лет который, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.3 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений содержащихся в абз. 4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1, 2 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что XX.XX.XXXX ФИО1 ФИО2, ФИО9 выдана доверенность на бланке XXX с правом управления и распоряжения принадлежащим ФИО1 на праве собственности любым объектом недвижимости, находящимся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области; заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в наем, аренду, закладывать, страховать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

XX.XX.XXXX между ФИО2, действующий от имени гр. ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого продавец в лице представителя обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности XXX доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый XXX, и уплатить следуемые деньги.

Согласно п. 2 указанного договора указанные доли принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения, заключенного 10.09.2004 между ФИО10 и ФИО1, право собственности по которому зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость 13.09.2004, номер регистрации XXX

Согласно п. 6 указанного договора стороны согласовали цену и оценивают указанные доли в праве собственности на квартиру в 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 коп., которые по заверению сторон уплачены покупателем представителю продавца для передачи продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.

Согласно п. 10 указанного договора содержание ч. 1 ст. 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что передача отчуждаемой недвижимости должна быть осуществлена по передаточному или иному документу о передаче, сторонам разъяснено.

По соглашению сторон настоящий договор является передаточным документом. Подписывая настоящий договор покупатель принимает указаные доли в праве собственности на квартиру с имеющейся задолженностью по оплате ЖКУ.

Государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 11.10.2018 произведена 16.10.2018, номер регистрации XXX, доля в праве XXX (л.д.23).

Довод истца о том, что она не получала денежных средств от продажи спорной квартиры, не влечет последствий расторжения договора купли-продажи, поскольку в материалы дела представлена расписка от 11.10.2018, подтверждающая исполнение покупателем своей обязанности по договору.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указала на те обстоятельства, что договор купли-продажи от 11.10.2018 заключен в надлежащей форме, содержит соглашение сторон по всем его существенным условиям, подтверждается распиской от 11.10.2018 о передаче денежных средств ФИО3 – ФИО2

В материалы дела стороной ответчика представлена расписка от 11.10.2018 следующего содержания: «Я, ФИО2 /паспорт/адрес/ получил от ФИО3 /паспорт/адрес/ денежные средства в полном объеме за доли в квартире по адресу: ... для передачи продавцу ФИО1 /подпись/ ФИО2 11.10.2018.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика пояснила, что основным источником происхождения денежных средств, переданных ФИО2 по договору купли-продажи от 11.10.2018, являлись денежные средства, полученные от продажи в 2014 году квартиры, принадлежащей ФИО3

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО11 (покупатель), из которого следует, что ФИО3 продала ФИО11, принадлежащую на праве частной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...; указанную квартиру ФИО11 купила у ФИО3 за 5 550 000 (пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Также из представленной в материалы дела справки по форме 2-НДФЛ в отношении ФИО3 следует, что её доход за 2016 год составил - 147 856 руб. 76 коп., за 2017 год – 193 935 руб. 28 коп., за 2018 год – 194 174 руб. 14 коп., за 2019 год – 211 572 руб. 56 коп.

Таким образом, располагая денежными средствами ФИО3 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Кроме того, следует отметить, что решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 10.08.2020 исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставлены без удовлетворения.

Указанное решение проверено судом апелляционной и кассационной инстанции, не отменено, вступило в законную силу.

Доверенность выданная XX.XX.XXXX ФИО1 на имя ФИО2, согласно которой истец наделила ФИО2 полномочиями по отчуждению ее недвижимости, недействительной не признана, что подтверждается представленным в материалы дела решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX.

Из указанного решения следует, что согласно заключению комиссии экспертов от 05.11.2019 ФИО1, с учетом ее личностных особенностей и уровня ее интеллектуального развития могла понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности от 28.05.2018.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценка доказательств является прерогативой суда рассматривающего дело и не могут быть переоценены в рамках иного искового заявления.

Долговые обязательства ФИО2 и ФИО3 не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку из представленных суду расписок следует, что ФИО2 по совершенной им от имени истца сделке рассчитался в полном объеме, истец к нему не имеет материальных претензий.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи не подлежат удовлетворению, поскольку изложенные в иске обстоятельства, не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru27.12.2022 года Х-2

ФИО1(пр. истца ФИО13)195027, ..., .... ФИО14 199004, ..., ...ФИО2190068, ...Управление Росреестра по Санкт-Петербургу190900, ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 20.10.2022 по гражданскому делу № 2-1269/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова