ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1840/2025 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем и пеней за просрочку платежа,

установил:

в обосновании уточненных исковых требований указано, что *дата скрыта* ФИО1 и администрацией Шелеховского городского поселения заключен договор *номер скрыт*социального найма жилого помещения аренды, расположенного по адресу*адрес скрыт*.

Платежи за найм жилого помещения от ответчика по договору не производятся.

С *дата скрыта* по *номер скрыт* ответчика сформировалась задолженность по оплате за наем в размере 63 294 рубля 78 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 27 866 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 427 рублей 88 копеек.

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шелеховского городского поселения задолженность по оплате за наем в размере 27 866 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 427 рублей 88 копеек.

Представитель администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился,о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал его о дне слушания дела и направлял по адресу места жительства корреспонденцию заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося представителя истца - в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО1 и администрацией Шелеховского городского поселения заключен договор *номер скрыт* социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Согласно договору нанимателю и членам в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, по вышеуказанному адресу.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от *дата скрыта*, арендная плата за землю устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, произведенному в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области иШелеховского района. расчет арендной платы производится ежегодно.

Согласно с пп. «з» п. 4 договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из обстоятельств дела следует, что с*дата скрыта* по *дата скрыта* у ответчика сформировалась задолженность по оплате за наем в сумме63 294 рубля 78 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 27 866 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 427 рублей 88 копеек.

Платежи поарендной плате ответчикомне производились, доказательств обратного суду не представлено.

15.10.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-7463/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Определением мирового судьи от 05.11.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

Судом проверен и принят расчет исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора.

Сумма задолженности ответчика не оспорена, контррасчета суду не представлено, ходатайство о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещенияв заявленном размере - сумме 63 294 рубля 78 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 27 866 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 427 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем и пеней за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения, уроженца *адрес скрыт*, паспорт (серия, номер) *номер скрыт*, в пользуАдминистрации Шелеховского городского поселения ИНН <***> задолженность по оплате за наем в размере 27 866 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежа в размере 35 427 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Шелеховского муниципального района государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 06 ноября 2025 года

Судья Т.А. Романова