УИД 77RS0017-02-2022-009599-47
2-6321/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6321/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании незаконной самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, по ½ доле в праве общей собственности каждому, на основании брачного договора от 07.12.2018 года.
ФИО1 и ФИО2, в период брака, в отсутствие разрешительной документации была проведена перепланировка (переустройство) в вышеуказанной квартире.
Согласно акта ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» от 28 сентября 2021 года и акта проверки Мосжилинспекции от 27 декабря 2021 года № РГ-10-02458-ПЖ в ходе обследования спорной квартиры выявлена перепланировка помещений.
На основании чего ФИО1 выдано предписание № РГ-10-02458-ПЖ/1 от 27 декабря 2021 года, согласно которому спорное жилое помещение следует привести в соответствие с технической документацией ТБТИ в срок до 20 мая 2022 года.
Неоднократно ФИО1 уведомлял ответчика о выявленных нарушениях и об имеющемся предписании Мосжилинспекции от 27 декабря 2021 года.
Заключив договор на выполнение ремонтных работ с ООО «Технологии социального строительства», 08 апреля 2022 года бригада рабочих прибыла в спорную квартиру с целью устранения выявленных нарушений и привидения помещений в квартире согласно технической документации ТБТИ в соответствии с указанным предписанием, но ФИО2 начала активно чинить препятствия, вызвала наряд полиции с жалобой на проникновение в квартиру, в результате чего строители не смогли приступить к выполнению работ.
В тот же день ФИО1 обратился в адрес «Москворечье - Сабурово» адрес с заявлением о чинении препятствий по устранению самовольной перепланировки (переустройства) со стороны Ответчика, а также почтовым отправлением и телеграммой направил ФИО2 уведомление о необходимости проведения указанных выше работ в срок до 20 мая 2022 года.
17 апреля 2022 года соглашением, ФИО1 и ООО «Технологии социального строительства», расторгли договор на выполнение ремонтных работ, прежде уведомив о необходимости расторжения ссылаясь на не получение письменного согласия ФИО2, как собственника ½ доли спорного имущества на проведение указанных работ.
Вместе с тем, решением Нагатинского районного суда адрес от 05 ноября 2020 года определён порядок пользования спорным жилым помещением, где за ФИО1 определена в пользовании комната № 8 (№ 3) площадью 18,7 кв. м, за ФИО2 – комната № 7 (№ 2) площадью 13,7 кв. м и комната № 9 (№ 4) площадью 11,4 кв. адрес вступило в законную силу 15 декабря 2020 года.
При этом ФИО1 обратился с исковыми требованиями об определении за ним в пользование комнаты № 1 площадью 18,8 кв. м и комнаты № 2 площадью 13,8 кв. м, а за ФИО2 - комнату № 3 площадью 18,8 кв. м и комнату № 4 площадью 11,5 кв. м.
Так как одна из четырёх жилых комнат (№ 1) площадью 18,7 кв. м, в результате произведённой перепланировки стала проходной и признаками изолированности и обособленности не обладает, суд при вынесении решения счёл невозможным выделить указанное помещение в пользование одной из сторон, так как проходную комнату не представляет возможным рассматривать, как объект жилого помещения.
По мнению фио данные обстоятельства нарушают его права, как собственника спорной квартиры, что послужило одним из оснований для устранения незаконной перепланировки.
На основании изложенного, истец просит признать незаконной самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать ФИО2, с участием ФИО1, устранить самовольную перепланировку (переустройство), привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией по состоянии на 05 октября 2001 года, обязать ФИО2 не чинить препятствий в устранении самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения, предоставить право ФИО1 произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые в судебное заседания явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица – представители ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» адрес, Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
При этом согласно пункта 16 Правил пользования жилым помещением Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах, допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 1.7.3. указанных выше Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 относят к составу общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу части 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Судом установлено, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, по ½ доле в праве общей собственности каждому, на основании брачного договора от 07 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Судом также установлено, что с 30 октября 1993 года по 23 января 2019 года стороны состояли в зарегистрированном браке, который прекращен решением мирового судьи судебного участка №44 адрес.
Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 во время брака произвели работы по перепланировке спорной квартиры по вышеуказанному адресу.
Так, согласно акта ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» от 28 сентября 2021 года, где при комиссионном обследовании квартиры № 272 выявлена перепланировка помещений, а именно: за счёт переноса стен помещений № 6 и № 7 увеличена площадь помещения № 8, дверной проём помещения № 7 – перенесён со стороны коридора помещения № 8 в несущую стену коридора помещения № 10, из помещения № 1 в несущей стене вырублен проем в помещение № 5, помещение № 8 дверной проем в помещение № 5 заложен.
Комната № 1 - ~18,8 кв.м – перепланировка.
Комната № 2 - ~13,8 кв.м – без изменений.
Комната № 3 - ~18,8 кв.м – без изменений.
Комната № 4 - ~11,5 кв.м – без изменений.
Комната № 5 - ~10,4 кв.м – перепланировка.
Комната № 6 (уборная) - ~1,1 кв.м – выявлена перепланировка.
Комната № 7 (ванная) - ~3,6 кв.м – выявлена перепланировка.
Комната № 8 (коридор) - ~3,2 кв.м – выявлена перепланировка.
Комната № 9 (коридор) - ~5,8 кв.м – выявлена перепланировка.
Комната № 10 (коридор) - ~14,0 кв.м – выявлена перепланировка.
В соответствии с актом проверки Мосжилинспекции от 27 декабря 2021 года № РГ-10-02458-ПЖ в ходе визуального осмотра сверки технической документацией в спорном жилом помещении установлено, что собственниками квартиры № 272 выполнена перепланировка выразившаяся в следующем: демонтаж и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами; устройство дополнительного санузла; перестановка сантехнического оборудования; перестановка электрической плиты; закрытие дверных проемов; объединение санузла; устройство в несущей стене; декоративная обшивка стен.
Судом установлено, что ФИО1, главным специалистом Мосжилинспекции фио, выдано предписание № РГ-10-02458-ПЖ/1 от 27 декабря 2021 года, с требованием привести жилое помещение по адресу: адрес в соответствие с технической документацией ТБТИ в срок до 20 мая 2022 года.
Постановлением № Ю-1745/21 от 18 января 2022 года ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено наказание в виде штрафа в размере сумма прописью.
29 марта 2022 года истец заключил договор на выполнение ремонтных работ № ПРВ 20502318 с Обществом с ограниченной ответственностью «Технологии социального строительства».
Уведомлением № 1257 от 16 апреля 2022 года ООО «Технологии социального строительства» сообщили ФИО1 о необходимости расторжения указанного выше договора по тем основаниям, что не получено письменное согласие ответчика, как собственника ½ доли спорного имущества, на выполнение работ.
17 апреля 2022 года соглашением, ФИО1 и ООО «Технологии социального строительства», расторгли договор на выполнение ремонтных работ № ПРВ 20502318 от 29 марта 2022 года.
Судом установлено, что истец уведомил ответчика почтовым отправлением и телеграммой о начале работ по приведению помещения квартиры № 272 по адресу: адрес соответствии с технической документацией ТБТИ, согласно предписания Мосжилинспекции, а так же потребовал принять участие в устранении нарушений и не чинить препятствия.
Судом также установлено, что истец обратился в адрес «Москворечье - Сабурово» адрес с заявлением о чинении ФИО2 препятствий по устранению самовольной перепланировки в спорном жилом помещением, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением и талон-уведомлением № 464 от 08 апреля 2022 года.
Таким образом, установлено наличие перепланировки (переустройство) спорного жилого помещения, а именно: демонтаж и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами; устройство дополнительного санузла; перестановка сантехнического оборудования; перестановка электрической плиты; закрытие дверных проемов; объединение санузла; устройство в несущей стене; декоративная обшивка стен, которые осуществлены истцом и ответчиком в период брака, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено. При рассмотрении вопроса о необходимости приведения квартиры в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией по состоянии на 05 октября 2001 года, суд отмечает, что в материалах дела отсутствует доказательства свидетельствующие о согласовании перепланировки спорного жилого помещения в установленном законом порядке, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении имеется незаконная перепланировка (переустройство) жилого помещения, что является основанием для обязания истца и ответчика привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянии на 05 октября 2001 года.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, подтверждают факт чинения ответчиком истцу препятствий в устранении самовольной перепланировки (переустройство) спорного жилого помещения, в связи с чем ответчик не может приступить к ремонтно-восстановительным работам и устранить выявленные нарушения, как предписано жилищной инспекцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Признать незаконной самовольную перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
Обязать ФИО2, с участием ФИО1, устранить самовольную перепланировку (переустройство), привести жилое помещение по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с экспликацией по состоянию на 05 октября 2001 года;
Обязать ФИО2 не чинить препятствий в устранении самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения, по адресу: адрес;
Предоставить право ФИО1 произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения, по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.11.2022 г.