Дело № 2-10474/2022
УИД 23RS0041-01-2022-006564-65
РЕШЕНИЕ
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Остапенко И.А.
секретаря судебного заседания Безруковой Е.С.
помощника судьи Прохоровой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, понесенных убытков и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; денежных средств в размере <данные изъяты> в счет компенсации причиненного морального вреда; денежных средств в размере <данные изъяты> в счет возмещения убытков, понесенных на оплату найма жилого помещения; денежных средств в размере <данные изъяты> в счет возмещения убытков, понесенных на оплату юридических услуг; расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы следующим, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: индивидуального жилого дома общей площадью 124, 1 кв.м., назначения: жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество №, <адрес>; земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 309+/- 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес> предусматривал, что продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой Основной договор. Продление указанного срока допускается исключительно по письменному соглашению сторон. Цена покупаемого недвижимого имущества по Основному договору была согласована в размере <данные изъяты> Стоимость является окончательной и не подлежит изменению. Согласно п. 3.2.1 предварительного договора купли-продажи в подтверждение своих намерений истцом был внесен задаток в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из операций по банковской карте. Вместе с тем, в начале августа 2021 года ФИО2 сообщил о том, что цена покупаемого истцом недвижимого имущества поднялась на <данные изъяты>, при этом условиями предварительного договора не предусмотрена возможность изменения цены основного договора. ДД.ММ.ГГГГ истцу был возвращен внесенный задаток, а также <данные изъяты>, которые она уплатила за оценку покупаемого имущества. Причина возврата указанных сумм разъяснена не была, поскольку от заключения основного договора купли-продажи по ранее согласованным условиям истец не отказывалась. П. 4.2 предварительного договора предусматривает, что в случае неисполнения договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. С учетом данного обстоятельства истец имеет право на получение дополнительной суммы в размере <данные изъяты>, а также возмещения понесенных по вине ФИО2 убытков. В адрес ответчика была направлена претензия с соответствующими требованиями, которые были оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки от него в суд не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки от нее в суд не поступало.
Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.
В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ч.1 ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).
На основании ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством – п. 1 ст. 421 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: индивидуального жилого дома общей площадью 124,1 кв.м., назначения: жилой дом, количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество №, <адрес>; земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 309+/- 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>
Пункт 1.2 договора предусматривал, что продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой Основной договор. Продление указанного срока допускается исключительно по письменному соглашению сторон.
Цена покупаемого недвижимого имущества по Основному договору была согласована в размере <данные изъяты> Стоимость является окончательной и не подлежит изменению.
Согласно п. 3.2.1 предварительного договора купли-продажи в подтверждение своих намерений истцом был внесен задаток в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из операций по банковской карте.
Вместе с тем, в начале августа 2021 года ФИО2 сообщил о том, что цена покупаемого истцом недвижимого имущества поднялась на <данные изъяты>, при этом условиями предварительного договора не предусмотрена возможность изменения цены основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был возвращен внесенный задаток, а также <данные изъяты>, которые она уплатила за оценку покупаемого имущества.
Причина возврата указанных сумм разъяснена не была, поскольку от заключения основного договора купли-продажи по ранее согласованным условиям истец не отказывалась.
П. 4.2 предварительного договора предусматривает, что в случае неисполнения договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В адрес ответчика истцом была направлена претензия с соответствующими требованиями, которые были оставлены без удовлетворения
В силу п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Как было указано выше, п. 4.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требование истца в части взыскания с ответчика убытков в качестве последствия нарушенного обязательства по предварительному договору купли-продажи за аренду жилого помещения по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами и действиями ответчика.
Суд полагает, что аренда жилого помещения является следствием принятого ФИО1 решения о проживании по указанному в договоре аренды адресу, и не связана с фактом заключения предварительного договора купли-продажи.
Таким образом, отсутствует один из элементов гражданско-правовых отношений: причинная связь между нарушением ответчиком договорного обязательства по договору и указанными расходами истца в сумме <данные изъяты>.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.
На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Учитывая, что в рассматриваемом случае вред причинен имущественным правам истца, а личным неимущественным правам истца (жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам) вред причинен не был, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории спора и объема оказанной истцу юридической помощи, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, поскольку указанные расходы подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ и чеком.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
В силу пп. 1 - 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами, прекращения производства по делу или оставлении заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.
Истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> (4 800 -3 200).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, понесенных убытков и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридической помощи (по оплате услуг представителя) в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: